Дело № 2-157/2020

43RS0001-01-2019-009081-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Киров 21 января 2020 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием прокурора Шпак М.Г., представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО3, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Кирова от 14.05.2018 по делу №2-1849/2018 исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворены, в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 327 541,91 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области {Дата изъята} было возбуждено исполнительное производство {Номер изъят}-ИП, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартиры). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банк (взыскатель) оставил предмет ипотеки за собой. На основании постановления и акта от {Дата изъята} о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал ПАО РОСБАНК вышеуказанную квартиру в счет погашения долга. {Дата изъята} за ПАО РОСБАНК было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. По данным справки ООО УК «Вятка Уют» от {Дата изъята} в квартире зарегистрирована ответчик ФИО3 {Дата изъята} истец направил ответчику уведомление о выселении из жилого помещения, установив срок для выселения, освобождения помещения, передачи ключей, снятия с регистрационного учета - в течение 7 дней. По состоянию на текущее время ответчик квартиру не освободил и продолжает ей пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца. На основании изложенного, просит признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят} и выселить ответчика из квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением Ленинского районного суда от 12.12.2019 по настоящему делу было установлено процессуальное правопреемство с ПАО «РОСБАНК» на ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц – Отдела по вопросам миграции УМВД по Кировской области, ООО УК «Вятка-Уют» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение ст. помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Шпак М.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.2 ст.40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Часть 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Кирова от 14.05.2018 удовлетворены исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО3, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 055 726,40 руб.

В связи с тем, что имущество должника – квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, в установленный законом срок не была реализована в принудительном порядке, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} указанная квартира была передана взыскателю – ПАО «РОСБАНК». Данное обстоятельство подтверждено также актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от {Дата изъята}. 

{Дата изъята} между ФИО2 и ПАО «РОСБАНК» был подписан договор купли-продажи недвижимости {Номер изъят}. По условиям данного договора Покупатель - ФИО2 приобрел в собственность квартиру {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}

Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке {Дата изъята}, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от {Дата изъята}.

В соответствии со справкой ООО Управляющая компания «Вятка-Уют» от {Дата изъята} в квартире зарегистрировано постороннее лицо – ФИО3, {Дата изъята} г.р.

Требование собственника об освобождении названного жилого помещения в срок до {Дата изъята} ответчик не исполнила, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}, ответчика прекращено уже в 2018 году, после обращения залогодержателем ПАО «РОСБАНК» взыскания на эту квартиру, поскольку в силу п.2 ст.40, п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенную квартиру является безусловным основанием для прекращения у залогодателя всех прав, в том числе и права пользования, заложенным имуществом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Единственным собственником спорной квартиры в настоящее время на законном основании является ФИО2 Соглашения о праве ответчика пользоваться спорной квартирой между сторонами нет.

При таких данных, законных оснований для пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}, у ответчика не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает ФИО3 прекратившей право пользования названной квартирой.

В соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога. Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчика на это жилое помещение прекращено, ФИО2 вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения. При этом судом принято во внимание, что ФИО3 требования о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет, в связи с чем, требование о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для ее снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры по адресу: {Адрес изъят} 

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020.

Судья Л.Н. Куликова