РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Онгудай Дело 2- 303/2019

23 августа 2019 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Кызановой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданского дела по исковому заявлению администрации района (аймака) МО «Онгудайский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 9541 рубль 92 копейки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация района (аймака) МО «Онгудайский район» Республики Алтай обратилась в Онгудайский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 9541 рубль 92 копейки.

Заявленные требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием (аймака) МО «Онгудайский район» Республики Алтай и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды согласно договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 25 числа. Администрацией МО «Онгудайский район» в адрес должника было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, однако требование арендодателя было проигнорировано. У арендатора ФИО1 за период с октября 2017г. по июль 2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 8674 рубля 47 копеек, также начислены пени в сумме 867 рублей 45 копеек. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель администрации МО «Онгудайский район» ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что договором начисление неустойки не предусмотрено, однако, пени начислены арендодателем в размере 10% от суммы задолженности.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч. 4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что между муниципальным образованием (аймака) МО «Онгудайский район» Республики Алтай и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды согласно договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 25 числа. Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы в месяц составляет 5685 рублей 71 копейка в год. По состоянию на июль 2019 года в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 8674 рубля 47 копеек.

Анализируя содержание договора аренды, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, он подписан сторонами, в установленном законом порядке недействительным признан не был, то есть является действующим.

За пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате, которая своевременно арендатором не уплачена.

Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика на июль 2019 года составляет 8674 рубля 47 копеек. 

Размер и расчет задолженности по договору аренды судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора и представленному расчету. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате по состоянию на июль 2019 года в сумме 8674 рубля 47 копеек.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика пени.

Так, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного договора следует, что неустойка за неисполнение обязательств по данному договору не предусмотрена. Действующее законодательство также не содержит требований об обязательной уплате неустойки в случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы арендатором земельного участка.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика неустойки (пени), о взыскании которой заявлено истцом, суд не усматривает. 

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.1.4 договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.

При рассмотрении дела установлено, что арендатор не вносил арендную плату более года. При этом, арендатору направлялось предложение о расторжении договора аренды во внесудебном порядке, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании почтового оправления 64944033001611.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета в сумме 400 рублей, исходя из суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации района (аймака) МО «Онгудайский район» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией МО «Онгудайский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации района (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» задолженность по арендной плате в размере 8674 рубля 47 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении требования администрации МО «Онгудайский район» о взыскании с ФИО1 неустойки по договору аренды от земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 867 рублей 45 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2019 года