Дело № 2-5178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года город Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., 

при секретаре Туктаревой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования сельское поселение Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом (л.д. 3-5, 41-43).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, указала, что истец и её сын ФИО3 являются собственником земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доля). Указала, что истцом на земельном участке возведен жилой дом без получения разрешения на строительство администрации. Указала, что в настоящее время разработан градостроительный план земельного участка. В соответствии с заключением по обследованию жилого дома, изготовленным ООО «Архитектурно-планировочное управление», возведенный истцом дом соответствует критериям, предъявляемым к жилому дому, является безопасным, не приводит к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем и не нарушает права третьих лиц. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации муниципального образования сельское поселение Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 64-66), в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещен, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В части 1 статьи 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из буквального понимания данной нормы следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество либо созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ законом не исключается признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве аренды.

В части 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) определены права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в частности указано, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Собственнику земельного участка предоставлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов (пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ).

Таким образом, право на земельный участок, возникшее на основании договора аренды, не может являться препятствием к признанию права собственности на вновь возведенные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО3 являются собственником земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доля) (л.д. 7-9). 

Судом установлено, что истец осуществила последующее строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем земельном участке.

На вновь созданный жилой дом истцом получен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, из плана усматривается, что площадь дома составляет 30,2 кв.м., дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка (л.д. 10-20). Истцом в материалы дела представлен градостроительный план земельного участка (л.д. 76-91). Согласно заключения ООО «Архитектурно-планировочное управление», возведенный истцом дом соответствует критериям, предъявляемым к жилому дому, является безопасным, не приводит к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем и не нарушает права третьих лиц (л.д. 92-108).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенное строение соответствует требованиям градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом, в связи с чем, её требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2018 года.

Судья О.А. Уварова