Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 05 октября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» предъявил к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 иск, в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, расположенному по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6000 рублей. В обоснование иска указано о том, что 27 августа 2008 года ОАО «АЛЬФА-БАНК» (с 26.12.2014 ОАО «АЛЬФА-БАНК» переименовано в АО «АЛЬФА-БАНК») и ФИО1 был заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 205000 рублей долларов США сроком на 122 месяца с уплатой процентов за полученный кредит в размере 12,5% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлось поручительство ФИО2 по договору поручительства и ипотека: жилой дом и два земельных участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1. 18 февраля 2010 года Балашихинским городским судом Московской области вынесено решение, согласно которому с заемщика и поручителя ФИО2 взыскана солидарная задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – два земельных участка и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В ходе исполнительного производства два земельных участка и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> были переданы взыскателю АО «АЛЬФА-БАНК». В настоящее время право собственности АО «АЛЬФА-БАНК» на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 4-5). 

В судебное заседание истец – АО «АЛЬФА-БАНК» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 146), о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. 2 л.д. 142)

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (т. 2 л.д. 147; 148; 149; 150), о причинах неявки суду не сообщили.

Участвующая в деле прокурор Миргородская Ю.В. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 27 августа 2008 года ОАО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор № 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику и созаемщику кредит в сумме 205000 долларов. Обеспечением кредита, предоставленного по договору, является залог жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В отношении жилого дома была произведена государственная регистрация залога (ипотеки). 

В дальнейшем, Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 2-218/2010 по иску ОАО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда по данному гражданскому делу с ФИО1 и ФИО2 взыскано солидарно в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК»: 190893,93 долларов США – задолженность по основному долгу; 2481,38 доллар США – задолженность по уплате процентов; 15,71 долларов США – неустойка за несвоевременную уплату основного долга; 8,33 долларов США – неустойка за несвоевременную уплату процентов; 7,98 долларов США – комиссия за обслуживание кредитного счета, всего в размере 193407 долларов США 33 цента, в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом и два земельных участка площадью 259,0 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты> и 175 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальные продажные цены дома в размере 4834252 рубля, земельного участка, площадью 259 кв.м. – 1902964 рублей и участка площадью 175 кв.м. – 1285787 рублей. 

По данному гражданскому делу суд выдал исполнительный лист серии ВС № 0050958880, на основании которого в ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты>

20 февраля 2014 года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника. В этот же день составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

07 ноября 2014 года зарегистрировано право собственности АО «АЛЬФА-БАНК» в отношении жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ко дню судебного заседания в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (с 17 октября 2008 года), ФИО2 (с 17 октября 2008 года), ФИО3 (с 17 октября 2008 года), ФИО4 (с 17 октября 2008 года). 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы дела правоустанавливающих документов на жилой дом, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (т. 1 л.д. 6; 7-11; 13; 14; 15-23; 25; 26-27; 28; 30; 31-33; 34-35; 36; 67-222; т. 2 л.д. 1-141). Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что АО «АЛЬФА-БАНК» является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке. При этом, ранее право собственности ответчика ФИО1 в отношении спорного жилого помещения прекращено в соответствии с требованиями закона – положениями ст.ст. 235, 237 ГК РФ. 

Кроме того, применительно к положениям ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, обращение истцом взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого жилого дома являются основанием для прекращения права пользования ответчиками, поскольку спорный жилой дом был заложен по договору об ипотеке (по ипотеке в силу закона) в обеспечение возврата кредита на приобретение жилого дома.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчики также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу и об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 24).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей с ответчиков в равных долях, то есть в размере 1500 рублей с ФИО1, в размере 1500 рублей с ФИО2, в размере 1500 рублей с ФИО3, в размере 1500 рублей с ФИО4. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 08 октября 2020 г.

Судья Д.И. Лебедев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>