Дело № №2-1333/2024

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности. 

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:3044, общей площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома общей площадью 209,6 кв.м с кадастровым номером №.

Жилой дом, общей площадью 209,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на изолированные друг от друга две блок-секции, имеющие общую стену без проемов, каждая из которых имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, самостоятельные системы отопления и подключения к внешним электросетям, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГУП БТИ Уфимский городской филиал.

Из технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого 

<

адрес> ГО 

<

адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированным (состоящим из двух секций). 

Наличие у блокированного жилого дома иного статуса опровергается тем, что согласно техническому заключению блок-секции имеют общие стены без проходов между ними, каждая блок-секция имеет обособленные инженерные коммуникации, отдельный выход на приусадебный участок с выходом на территорию общего пользования.

Правовой статус жилого дома и частей жилого дома не соответствует фактическому статусу и порядку их использования, что неправомерно порождает у собственников жилых помещений обязанности, предусмотренные главой 6 Жилищного кодекса РФ и препятствует истцу в реализации своих прав и просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок 1 – 105,5 кв.м. и блок 2 – 105,5 кв.м., прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:040610:5757 и аннулировать запись в ЕГРН, признать право собственности на жилой блок 1 блокированного жилого дома площадью 105,5 кв.м., на жилой блок 2 блокированного жилого дома площадью 105,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Истец ФИО1, представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа в суд не явились, о времени и месте рассмотрения заявления, извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствии неявившегося заявителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ прямо указаны два самостоятельных вида жилых домов, а именно:- объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно письму Минэкономразвития от 17 октября 2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», Департаментом недвижимости Минэкономразвития РФ рассмотрев обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1499 кв.м., и находящегося на нем жилого дома общей площадью 209,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения судебной экспертизы №420/03-24 от 22.02.2024 года, проведенной ООО «Проект-Б» на основании определения суда от 31 января 2024 года, следует, что жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, жилой дом блокированной застройки, состоящий из литеры А по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных действующих норм и правил, жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем, и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Проанализировав содержание заключения специалистов, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50,59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности за ФИО1 на жилой блок 1 блокированного жилого дома площадью 105,5 кв.м., и на жилой блок 2 блокированного жилого дома площадью 105,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 209,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой блок №1, общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок №2, общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Проскурякова Ю.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2024 г.