к делу № 2 – 2298/ 2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» марта 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Бубновой Ю.А.

при секретаре: Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к ООО «СтройГрад-Юг» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройГрад-Юг» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 7 этаже в 3-ем подъезде. Цена договора – 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ при подписания акта приема-передачи квартиры, истец обнаружил несоответствие общей площади квартиры согласно договору (

<

данные изъяты> кв.м.) и фактической (

<

данные изъяты> кв.м.). Ответчику была отправлена претензия об уменьшении цены договора, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. Полагает, указанные обстоятельства нарушают его законные права и интересы.

На основании изложенного просит обязать ответчика уменьшить цену договора соразмерно уменьшению фактической площади квартиры и выплатить 68 880 рублей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами; штраф в размере 50 % от взысканной суммы; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; судебные расходы в размере 24 100 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, при этом пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок обращения к кредитору, поскольку согласно п.14.3 договора все изменения и дополнения к договору оформляются при наличии письменного согласия кредитора, а именно ПАО «Сбербанк России». 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно материалам дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 7 этаже в 3-ем подъезде.

Пунктом 14.3 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются при наличии письменного согласия кредитора дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью договора. Кредитором по договору, заключенному между ФИО1 и ООО «СтройГрад-Юг» является ПАО «Сбербанк России».

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства досудебного урегулирования спора, суд находит основания для оставления искового заявления без рассмотрения. 

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст. 222 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СтройГрад-Юг» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, оставить без рассмотрения. 

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 15 дней.

Судья