РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семиной А.Н., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований указал, что 15.08.2016 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Расчет между сторонами произведен в полном объеме. При обращении в этот же день в многофункциональный центр предоставления государственных услуг в г. Мценске для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, специалист центра потребовала от ФИО3 нотариальное удостоверенное согласие супруги на совершение сделки. Поскольку данный документ отсутствовал у ответчика, документы на регистрацию не были сданы. Между тем, предоставление ответчиком данного документа не требовалась, поскольку право собственности на отчуждаемое имущество возникло у ФИО3 в связи с наследованием имущества после смерти матери и не является совместно нажитым имуществом. Несмотря на данные обстоятельства, ответчик с 15.08.2016 года уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не отвечает на телефонные звонки, письменную корреспонденцию и в социальных сетях.

По указанным основаниям просит произвести государственную регистрацию перехода права на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 5000 кв.м, кадастровый номер № и жилой дом, площадью 34,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

На основании определения Мценского районного суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она является родной сестрой истца. В связи с намерением ФИО1 приобрести соседний земельный участок у ФИО3, она на основании доверенности занималась оформлением спорного имущества, оставшегося после смерти матери, на имя ответчика и от имени брата передала ответчику денежные средства по договору купли-продажи от 15.08.2016 года. После заключения договора-купли продажи ответчик и его дядя снялись с регистрационного учета, в доме ответчик не проживает, его имущества в нем нет, спорным имуществом с момента заключения договора владеет ФИО1, который следит за его состоянием. Споров и конфликтов с ФИО3 ни с кем не возникало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанное имущество ответчик унаследовал после смерти матери ФИО4, умершей 19.10.2015 года, в связи с чем является его личной собственностью, что установлено решением Мценского районного суда от 02.06.2016 года, вступившего в законную силу 08.07.2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Установлено, что 15.08.2016 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик продает, а истец приобретает в собственность за плату жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 110000 рублей. 

Сумма в размере 68000 рублей выплачивается продавцу за счет собственных средств покупателя (п. 2.3 договора).

Сумма в размере 42000 рублей выплачивается продавцу безналичным расчетом за счет собственных средств с банковской карты Сбербанка России № на банковскую карту Сбербанка России № (п. 2.4. договора).

По соглашению сторон расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (п. 2.5 договора).

В силу п. 3.1, 3.3. договора имущество признается переданным со дня заключения настоящего договора. Договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства в общей сумме 110000 рублей переданы ФИО3, из которых 68000 рублей переданы 18.07.2016 года родной сестрой истца ФИО2, которая на спорное имущество не претендует, 5000 рублей перечислены 12.08.2016 года на банковскую карту ответчика и 37000 рублей перечислены 15.08.2016 года на банковскую карту ответчика, что подтверждается распиской и квитанцией о переводе.

Претензий у ФИО3 на момент расчета и подписания договора купли-продажи не имелось. В свою очередь 15.08.2016 года ответчик и его дядя ФИО5 снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Спорные объекты недвижимости переданы ФИО3 в день подписания договора. Договор купли-продажи недвижимости составлен в письменном виде, не оспорен, недействительным не признан. В спорном доме ответчик не проживает и личных вещей не имеет.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2016 года, на претензии направленные истцом не отвечает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества между ФИО1 и ФИО3 состоялась, истцом суду были представлены доказательства, подтверждающие приобретение имущества на законном основании, истец фактически владеет спорным недвижимым имуществом, а предоставление нотариально удостоверенного согласия супруги ответчика на совершение сделки не требуется, поскольку в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ спорные жилой дом и земельный участок являются личной собственностью ФИО3, суд полагает необходимым иск удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество без участия другой стороны по договору.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что иск ФИО1 удовлетворен, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 5000 кв.м, кадастровый номер № и жилой дом, площадью 34,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2016 года в отсутствие стороны продавца – ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2017 года.

Председательствующий Н.С. Некрасова