Дело №2-3221/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года город Саратов 

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. Исковые требования обоснованы тем, что 16.08.2017 года между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры № 98, расположенной в 

<

адрес>. Согласно п. 1.1 предварительного договора ответчик обязался продать вышеуказанную квартиру, заключив до 30.09.2017г. договор купли-продажи. Согласно п. 1.5 договора была определена стоимость предмета договора в 1800000 руб. и порядок его оплаты, который предусматривал оплату в размере 1400000 руб. до подписания договора и 400000 руб. после подписания основного договора купли-продажи. Согласно п. 3.1 договора в счет оплаты цены квартиры и в обеспечение своего обязательства заключить основной договор, истец в доказательство заключения договора, передала ответчику 50000 руб. о чем свидетельствует расписка ответчика в предварительном договоре. В соответствии с п. 2.1 договора, до подписания основного договора, ответчик была обязана предоставить истцу все правоустанавливающие документы и всю достоверную информацию по квартире, что ею сделано не было. На требование истца представить документы ответчик потребовала оплатить ей 1400000 руб., указав, что только после этого она предоставит документы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.08.2017г., указанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности и находилась в залоге в силу закона в пользу АО «иные данные». Решением 

<

адрес> районного суда г. Саратова от 20.03.2017 года с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору, и обращено взыскание на предмет залога. В связи с тем, что ответчиком не была предоставлена достоверная информация об объекте недвижимости, между истцом и ответчиком 25.08.2017 года было подписано соглашение о расторжении предварительного договора от 16.08.2017г., денежные средства, уплаченные истцом в размере 50000 руб. ответчиком не возвращены. 19.01.2018 года истец обратился с требование к ответчику о возврате уплаченного задатка, однако, требования до настоящего времени не удовлетворены. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 100000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела в судебном заседании извещен надлежащим образом, возражений и доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, 

если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2017 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стоимость указанного объекта недвижимости была определена сторонами сделки в размере 1800000 рублей, которая подлежала оплате в следующем порядке: 1400000 рублей – до подписания договора, 400000 руб. – после подписания основного договора купли-продажи. В качестве задатка истцом переданы денежные средства в размере 50000 руб. (п. 3.1 договора).

Кроме того, стороны обязались в срок до 30.09.2017 года заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости (п. 1.1 договора). 

Кроме того, стороны соглашения определили, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток – покупатель он остается у другой стороны – продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ в срок до 10.10.2017 года (п. 3.2 договора).

Передача суммы задатка в размере 50000 рублей и получение ее ответчиком подтверждается распиской в предварительном договоре.

В связи с непредставлением ответчиком в момент заключения предварительного договора информации об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соглашением от 25.08.2017 года между истцом и ответчиком предварительный договор от 16.08.2017 года была расторгнут.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору сумма в размере 50000 рублей не отвечает признакам задатка, поскольку соглашение о задатке не оформлено в установленном законом порядке одновременно с основным договором купли-продажи, а предварительный договор купли-продажи признакам основного договора не отвечает, поскольку лишь фиксирует намерения сторон в дальнейшем заключении основного договора и исполнению по нему принятых обязательств. 

В связи с чем указанная денежная сумма является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи. Кроме того, соглашением от 25.08.2017г. предварительный договор сторонами расторгнут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска, и доказательств возврата денежных средств не представила, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 50000 руб., уплаченные по договору от 16.08.2017г.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы, признанные судом необходимыми для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд считает, что на основании ст. 100 ГПК РФ данные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 7000 рублей. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим категории сложности дела, объему выполненной представителем работы.

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50000 руб., уплаченные по договору от 16.08.2017 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.А. Серов