КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-310/2019 Альметьевского городского суда РТ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,- 

У С Т А Н О В И Л:

С.М.О.ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ). 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», категория земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В процессе строительства и формирования документаций ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка истек. В ДД.ММ.ГГГГ без получения какой-либо разрешительной документации, истец на собственные средства построил на арендуемом земельном участке объект незавершенного строительства – фундамент, степенью готовности 15%, под индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Все арендные платежи за пользование земельным участком оплачены истцом в полном объеме. Возведенная самовольная постройка имеет частичное нарушение Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, а именно в отношении отступа от границы смежного земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, имеющего адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В связи с чем было получено письменное согласование владельца вышеуказанного участка, заверенное главой местного самоуправления 

<

адрес>» ФИО2. Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства земельный участок попадает в охранную зону 

<

данные изъяты>. Имеется согласование с ООО «Сетевая компания». Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства «фундамент под индивидуальный жилой дом» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

Представитель истца С.М.О.ФИО1 – М.А.Оста в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО3 на основании доверенности, не возражала удовлетворению иска. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2). 

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В процессе строительства и формирования документаций ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка истек. 

В ДД.ММ.ГГГГ году без получения какой-либо разрешительной документации, истец на собственные средства построил на арендуемом земельном участке объект незавершенного строительства – фундамент, степенью готовности 15%, под индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Все арендные платежи за пользование земельным участком оплачены истцом в полном объеме

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что прекращение договора аренды, в том числе, в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

На основании заключения №А от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», построенный фундамент жилого дома соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». 

В связи с окончанием срока аренды земельного участка истец лишен возможности оформить право собственности на объект незавершенного строительством. 

Договор в установленном законом порядке не расторгнут. Объект незавершенного строительства был возведен на земельном участке, который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка истцу для строительства жилого дома. 

Кроме того, не завершение истцом строительства дома в установленный срок, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

После истечения срока действия договора, возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Указанный незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 15 % возведен на арендованном земельном участке с соблюдением его целевого назначения (для индивидуального жилищного строительства). Права и законные интересы третьих лиц построенный истцом жилой дом не нарушает, угрозы жизни и здоровью окружающих дом не представляет.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО11 оглыправо собственности на объект незавершенного строительства «фундамент под индивидуальный жилой дом» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

С У Д Ь Яподпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу « »_____________________2019 г.

Судья