? Дело № 

УИД 01RS0№-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 октября 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего судьи: Лебедевой И.А.,

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ООО фирма «Гарантия-1» - ФИО4

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «Гарантия-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО фирма «Гарантия-1» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: РА, 

<

адрес>, пгт. Энем 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, был выбран способ управления МКД - управление Управляющей организацией, путем заключения Договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД с ООО фирма «Гарантия-1». В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющей организацией по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока, за плату, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с условиями договора - расчетный период для оплаты работ и услуг по настоящему договору устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты-до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

ООО фирма «Гарантия-1» исполняет все взятые на себя обязательства по управлению МКД, что подтверждается Актами о приемке выполненных работ.

Ответчик, со своей стороны, указанные требования не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента задолженность, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 091р.31 к.(сто сорок восемь тысяч девяносто один рубль тридцать одна копейка), ответчиком не погашена. Данная сумма задолженности состоит из:

-платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества МКД в сумме 103 686,42 (сто три тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей сорок две копейки);

-пени, в соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ, за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества МКД в сумме 44 404 р. 89 к.

В соответствии с гл. 11 ГПК РФ ООО фирма «Гарантия-1», в порядке приказного производства, обратилась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей Судебного участка № 

<

адрес> РА был вынесен Судебный приказ №.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. В определении от 08.07.2022г. об отмене судебного приказа по делу №, судья разъяснил о возможности подачи требования в исковом порядке.

Ссылаясь на положения ст.ст. 153, 155 ЖК РФ; ст.309 ГК РФ; ст.98,129, 131, 132 ГПК просит:

Взыскать с Ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 091,31 (сто сорок восемь тысяч девяносто один рубль тридцать одна копейку;

Взыскать с ответчика пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД в сумме 44 404,89 (сорок четыре тысячи четыреста четыре рубля восемьдесят девять копеек).

Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные судебные расходы (госпошлина) в размере 4 161,83 (четыре тысячи сто шестьдесят один рубль восемьдесят три копейки).

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил суд:

Взыскать с Ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 686,42 (сто три тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей сорок две копейки);

Взыскать с ответчика пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД в сумме 56 789, 39 (пятьдесят шесть тысячи семьсот восемьдесят девять рублей тридцать девять копеек).

Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные судебные расходы (госпошлина) в размере 4 161,83 (четыре тысячи сто шестьдесят один рубль восемьдесят три копейки).

Уточненные требования приняты к производству суда.

В связи с изложенным, судом рассматриваются по существу исковые требования с учетом их окончательного уточнения.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, просила иск удовлетворить. 

Ответчик –ФИО2 исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2020 года, применить срок исковой давности, а также применить мораторий к требованиям о взыскании пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Пояснила суду, что не оплачивала услуги по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, так как за весь период проживания в многоквартирном доме собрание в соответствии с требованиями действующего законодательства не проводилось. Как следует из представленных документов, тарифы необоснованно завышены, более того в перечне обслуживания указаны сведения, явно не соответствующие действительности. Так за многоквартирным домом числится общая площадь земельного участка - 2448 кв.м., из представленных документов следует, что ответчик обслуживает площадь 4500 кв.м.(завышение более 2000 кв.м.). Однако, оспаривание тарифов возможно путем предъявления иска к инициатору собрания, что будет ею осуществляться в другом процессе.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: РА, 

<

адрес>, пгт. Энем 

<

адрес>. Площадь квартиры согласно представленной ответчиком выписки из ЕГРН составляет 61,6 м2.

Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, осуществляет истец по делу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с собственником.

Из истории начислений по лицевому счёту N 

<

***> за период с июня 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что у собственника квартиры ФИО2 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 103 686 р. 42 к.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определённым сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за период с июня 2013 года по июнь 2020 года и применении срока исковой давности и моратория к требованиям о взыскании пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ N 43, а также положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148091,31 рублей из которых 103686,42 рублей сумма основного долга, 44404,89 рублей- пеня, а также уплаченной государственной пошлины в размере 2080,90 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Истец с учетом выше указанных разъяснений должен был обратиться в суд в срок до ДД.ММ.ГГГГ, между тем истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, по которым был продлен срок на 6 месяцев.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке, сумма задолженности может быть взыскана за последние 3 года, то есть с июля 2020 года по июль 2023 года, однако учитывая, что истец просит взыскать задолженность по ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию подлежит сумма задолженности на основании истории начислений по лицевому счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 021 р. 98 к.

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом ст. 193 ГК РФ устанавливает следующее правило: если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно в отношении каждой суммы неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №);

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», на начисление пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. был наложен мораторий. 

Это означает, что на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей в этом период пени Управляющие и Ресурсоснабжающие организации начислять не имеют право. Таким образом, на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую до установленного периода моратория, пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. также не начисляются.

Таким образом, рассчитывая пени по задолженности за период, включающий в себя мораторий, суд обязан полностью исключить этот период из расчета. 

Согласно представленного расчета пени, сумма задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1930р. 44 к.

Истец представленные ответчиком расчеты не оспорил и с ними согласился. Доводов опровергающих необходимость применения срока исковой давности к задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, а также пени, истец не представил и не смог объяснить причины пропуска срока исковой давности, рассмотрение заявления о применении срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Исходя из выше изложенного суд считает обоснованным применить срок исковой давности к требованиям ООО фирма «Гарантия-1» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2013 года по июнь 2020 года и взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета площади 

<

адрес>,6 м2 в размере 25 021 р. 98 к.

По этим же основаниям суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям ООО фирма «Гарантия-1» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2013 года по июнь 2020 года. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год суд считает обоснованным применить мораторий, согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1930р. 44 к., всего взыскать сумму 26 952 р.42 к.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований в обшей сумме 26 952 р. 42 к. госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1008 р. 57 к. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО фирма «Гарантия-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО фирма «Гарантия 1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 021 р. 98 коп., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД в сумме 1930 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО фирма «Гарантия 1» государственную пошлину в размере 1008 р. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Лебедева