Дело № 2-4250/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, 

при секретаре Исмагиловой Л.И., 

с участием: истца ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, представителя третьего лица - ООО УК «Жилищник-4» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И. к Г.М. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее также - ответчик) в обоснование требований указав на нарушение норм закона при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес изъят> г. Казани. 

Истец указывает на несоответствие подписей секретаря собрания и членов счетной комиссии в протоколе общего собрания; на отсутствие в решениях дат, размера долей, инициалов и прочих необходимых реквизитов, которые позволили бы идентифицировать голосовавших и посчитать наличие кворума. Кроме того, указывает, что в повестке дня на обсуждение стояли вопросы, которые не относятся к компетенции общего собрания. 

Принятыми решениями затрагиваются права и законные интересы истца, считает их нарушенными, в связи с чем просит признать решение общего собрания собственников помещений д.14 по ул.Х.Бигичева в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 28 декабря 2016 года, недействительным.

В судебном заседании истец и ее представители иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО4, а также представитель третьего лица - ООО «Жилищник-4» иск не признали, представили отзывы на иск, в которых указали, что собрание проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, а протокол собрания оформлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - ИКМО г. Казани о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - ИКМО г. Казани

Изучив исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр. 

Из материалов дела следует, что очередное собрание собственников помещений в доме 

<

адрес изъят> г. Казани было проведено в период с 19 декабря 2016 года по 28 декабря 2016 года, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол от 28 декабря 2016 года. 

Собранием приняты решения по следующим вопросам: об избрании председателя, секретаря собрания, счетной комиссии и возложении на них обязанности по подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания, об избрании способа управления - управляющей организацией; избрании управляющей организацией - ООО «УК Жилищник-4»; об утверждении формы и условий договора управления; о возмещении ООО «УК Жилищник-4» расходов за выполненные работы, услуги по управлению МКД и предоставленные коммунальные услуги, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на 2017 год, об утверждении плана работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2017 год, об определении порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний, об определении порядка уведомления собственников о принятых решениях по итогам общих собраний, об определении места хранения документов, связанных с проведением общих собраний. 

Инициатором собрания выступил собственник квартиры № 

<

номер изъят> указанного дома - ФИО4, она же была избрана председателем общего собрания. Секретарем собрания избрана ФИО7, членами счетной комиссии: ФИО8, ФИО9 и ФИО10 

О предстоящем собрании собственники помещений уведомлялись путем вывешивания уведомления, содержащего повестку дня и время проведения собрания. Факт уведомления подтверждён представленными в материалы дела фотоснимками, отчетом об отслеживании отправления, согласно которому истец получила направленное ответчиком письмо 08 декабря 2016 года, а также копией уведомления о проведении собрания, полученного ИКМО г. Казани 06 декабря 2016 года. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Согласно реестру собственников помещений дома 14 по ул. Х.Бигичева г. Казани присутствующих на общем собрании в очной форме было 15 человек. 

В дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой были приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) посредством заполнения и подписания собственниками бланка, содержащего решение по каждому вопросу повестки дня, что соответствует правилам проведения общего собрания в очно-заочной форме предусмотренным статьей 47 ЖК РФ.

Вопреки данным, содержащимся в протоколе общего собрания относительно размера общей площади дома, судом, на основании справки, представленной отделом кадастровой деятельности РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ, установлено, что общая площадь многоквартирного жилого дома 

<

адрес изъят> г. Казани составляет 6033 кв.м., из них 5604,6 кв.м. – общая площадь квартир, а 51,5 кв.м. – площадь нежилых помещений (общая площадь помещений 5656,1). 

Как следует из протокола общего собрания собственников от 28 декабря 2016 года общая площадь помещений дома № 

<

адрес изъят> г. Казани указана, - 5670,89 кв.м. (100%). В собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 3 647,41 кв.м., что составляет 63,31 % от общей площади помещений. Кворум имеется.

Вместе с тем, сведения об общей площади дома по данным БТИ, полученным на запрос суда и данными, указанными в протоколе общего собрания, различаются. Кроме того, данные о квадратных метрах, принадлежащих каждому из собственников, указанных в решениях, и представленных на запрос суда выписках из Росреестра, также различаются. 

Учитывая эти обстоятельства количество принявших участие голосов, а также наличие кворума, возможно установить только при механическом подсчете письменных решений собственников, принимая во внимание официальные данные из Росреестра.

При механическом пересчете количества голосов, принявших участие в общем собрании, по представленным суду оригиналам письменных решений собственников, каждое из них было оценено по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Судом исключены из подсчета решения от имени собственников квартир: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Таким образом, совокупность указанных площадей не была принята в расчет, а оставшиеся площади пересчитаны по официальным, заверенным выпискам из Росреестра. При этом установлено, что площадь почти всех квартир, указанных в выписках, превышает площадь, отраженную в решениях. 

Судом установлено голосование лиц, обладающих всего 2705,61 голосов (с учетом муниципальных квартир), что составляет 47,83 %.

Данная цифра получилась исходя из: 5604,6 кв.м. (общая площадь квартир) и 51,5 кв.м. (общая площадь нежилых помещений ) = 5656,1 кв.м. 

2705,61 * 100 / 5656,1 = 47,83 %.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО11, пояснила, что бланк решения за нее, скорее всего, подписал ее сын, сама она его не подписывала.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 дали суду аналогичные показания о том, что бланки решения они подписывали, при этом, повестку дня, кроме выбора председателя собрания и его секретаря, сказать затруднились. Указали, что хотят, чтобы управление домом осуществлялось ООО «Жилищник-4». 

Исходя из анализа представленных суду письменных решений, в совокупности с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на помещения, справкой РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ о размере площади помещений дома, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на собрании, проводимом в период с 19 декабря 2016 по 28 декабря 2016 года.

С учетом изложенного проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Кроме того, суд отмечает существенное нарушение правил составления протокола.

При визуальном сравнении подписей секретаря собрания, а также членов счетной комиссии (ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10), указанных в протоколе общего собрания, в бланках решений и собственноручно написанных заявлений на имя суда, установлено, что подписи указанных лиц явно не идентичны, что ставит под сомнение реальное участие ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 при составлении протокола. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика и третьего лица о законности проведенного собрания, опровергаются приведенными доказательствами, а потому судом не принимаются. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск М.И. к Г.М., о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Казань, 

<

адрес изъят>, проведенного в период с 19 декабря 2016 года по 28 декабря 2016 года, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол от 28 декабря 2016 года, недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение суда в соответствии с частью 2 статьи 199 ГПК РФ составлено 21 августа 2017 года.