Дело № 2-1984/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования » к ФИО1, ФИО2, выступающих в том числе в интересах несовершеннолетних Ф., Ф1., Ф2. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

23.10.2017 в Электростальский городской суд Московской области обратился АО «Банк ЖилФинанс» с исковым заявлением, предъявленным к ФИО1, ФИО2, выступающих в том числе, в интересах несовершеннолетних Ф., Ф1., Ф2. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, отказался от исковых требований в части выселения ФИО1, ФИО2, выступающих в том числе в интересах несовершеннолетних Ф., Ф1., Ф2. из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, поскольку данные лица передали ключи от квартиры № по вышеуказанному адресу, освободили данное жилое помещение, однако не снялись с регистрационного учета, поэтому просил признать ФИО1, ФИО2, выступающих в том числе, в интересах несовершеннолетних Ф., Ф1., Ф2. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, со снятием данных граждан с регистрационного учета.

20.12.2017г. судом вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу в части исковых требований АО «Банк ЖилФинанс», предъявленных к ФИО1, ФИО2, выступающих в том числе, в интересах несовершеннолетних Ф., Ф1., Ф2. о выселении из жилого помещения, расположенным по 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту своей регистрации: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району и городским округам Черноголовка и Электросталь не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие и принятия судебного акта в соответствии с действующим законодательством.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику принадлежат право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ также регламентирует права собственника жилого помещения согласно которой, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец АО Банк «Жилищного Финансирования» с 10.08.2017 является собственником квартиры, общей площадью 64,5 кв.м., расположенной по 

<

адрес> (кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права – № от 10.08.2017). 

Основанием к приобретению в собственность спорного жилого помещения является заявление о принятии залогового имущества на баланс от 07.07.2017; протокол от 06.07.2017 №; решение Электростальского городского суда Московской области от 26.09.2016, вступившее в законную силу 02.11.2016, согласно которого была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 012 883 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15,99% годовых, начисленных на сумму основного долга 1 889 926 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 264 руб. 42 коп. и обращено взыскание на предмет залога – квартиру №, расположенную в д. № 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 076 000 руб. 

Однако, на 02.12.2017 в квартире № 

<

адрес> согласно представленной в материалы гражданского дела выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки зарегистрированы ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения, несовершеннолетние Ф., 

<

дата> рождения, Ф1., 

<

дата> рождения, Ф2., 

<

дата> рождения. 

Судом установлено и как следует из материалов гражданского дела, пояснений представителя истца, ответчики в спорном жилом помещении – квартире по месту регистрации в настоящее время не проживают, ключи от вышеуказанной квартиры переданы представителя истца, что подтверждается Актом приема- передачи от 17. 12. 2017г.

Кроме этого, указанные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, в суд не поступило от ответчиков каких-либо возражений в части исковых требований истца. 

В соответствии со ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращенное залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также непогашение раннее представленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Учитывая, что ответчики в настоящее время не проживают в спорной квартире, истец по представленным суду документам зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение, ключи от спорного жилого помещения находятся у истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца АО «Банк ЖилФинанс».

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ требование истца о возврате уплаченной им государственной пошлины за подачу иска в суд подлежит удовлетворению в размере 6 000 руб. Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подтверждены платежным поручением № 3411 от 17.10.2017.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» – удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, Ф., 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес>, Ф1., 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес>, Ф2., 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием к снятию с регистрации по месту жительства ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, Ф., 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес>, Ф1., 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес>, Ф2., 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (трех тысяч руб.) с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года

Судья