Дело № 2-4462/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 16 июля 2019 годаг.Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РОНД» о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РОНД» о признании права собственности в отношении помещения №, кадастровый №, находящегося по адресу: АДРЕС отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №№, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение № с кадастровым номером № находится в собственности ООО «РОНД», тогда как указанное помещение является общедомовым имуществом.

Истецв судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем размещения информации на официальном сайте суда в сети интернет. Ранее получил первое судебное извещение по рассматриваемому спору (часть 2.1 статьи 113 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом установлено, что судебное извещение на судебное заседание, направленное ответчику, не было вручено по причинам зависящим от адресата.

Следовательно, судебное извещение считается доставленным адресату, а ответчик надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 12.02.2016г.№, является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2016г. 

По сообщению ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд №», являющегося управляющей компанией, в помещение №№ с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, является котельной, в которой расположен автономный источник теплоснабжения №, основной функцией которого является снабжение квартир и нежилых помещений дома теплом и горячим водоснабжением (л.д.17).

Таким образом, указанное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, так как находится в указанном многоквартирном доме, предназначено для обслуживания более одного помещения.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, тип этажа, на котором расположено помещение: кровля, находится в собственности ООО «РОНД».

Однако в силу ст.ст.36-37 ЖК РФ данное нежилое помещение является общедомовым имуществом и находится в общедолевой собственности собственников помещений дома.

Ответчиком не представлено доказательств законности наличия указанного права собственности. В выписке из ЕГРН также не указаны документы-основания права собственности на указанное нежилое помещение.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим способом защиты нарушенных прав собственников помещений многоквартирного жилого дома является признание права собственности ответчика на спорное имущество отсутствующим.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «РОНД» на помещение №, с кадастровым номером №, расположенное на крыше жилого дома по адресу: АДРЕС отсутствующим.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: