Дело № 2-175/2020

УИД 54RS0025-01-2020-000092-25 

Поступило в суд: 22.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 10 марта 2020 г. 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году истцами без получения в установленном законом порядке разрешения была произведена реконструкция указанной квартиры, в результате чего ее общая площадь составляет 73,9 кв.м., в том числе жилая площадь 53,1 кв.м. Согласно техническому заключению квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и санитарно-эпидемиологического надзора. Просят суд прекратить их право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право общей совместной собственности на 4 комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 1 этажного многоквартирного жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала основания и требования иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал о том, что иск не признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснения, данного в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 53,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

Из информации и плана объекта ООО «Техноцентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на техническом учете состоит 4 комнатная квартира, расположенная на 1 этаже 1 этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11-12).

Согласно выводам технического заключения ООО «Проект-Комплекс», выполненные в ходе реконструкции 

<

адрес>, расположенной в жилом 2-х квартирном доме по адресу: 

<

адрес> работы не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом. Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение 

<

адрес>, в котором расположена квартира, на земельном участке относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Размещение жилого дома на земельном участке относительно границ участка соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 13-15).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено. 

Из объяснений третьего лица ФИО3 следует, что реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, не нарушает ее права и законные интересы, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии с п. 6 ст. 55 ГрК РФ, отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный жилой дом иначе, как только в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ, так как строительство жилого дома произведено истцом без получения разрешения на строительство.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на 4 комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 1 этажного многоквартирного жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.