УИД 38RS0003-01-2024-002345-53

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В., 

при секретаре Глазковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение, судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика компенсацию за пользование 9/20 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2023 по 31.05.2025 в размере 300 000 руб., судебные расходы по оплате государственно пошлины в сумме 10 000 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 9/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру назначение - жилое, общей площадью 57,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанной квартиры являются: ФИО3, доля в праве 9/20; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/20; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/20. Согласно решению Братского городского суда Иркутской области от 02.06.2023 года по гражданскому делу ***, вступившему в законную силу 04.09.2023 года, было признано за ФИО3 право собственности на 9/20 долей, за ФИО2 право собственности на 9/20 ддолей, за ФИО4 право собственности на 1/20 доли, за ФИО5 право собственности на 1/20 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является его бывшей супругой, брак расторгнут, отношения между ними не поддерживаются в связи с чем, совместное проживание в одной квартире по адресу: 

<

адрес> невозможно. Он проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> он не проживает с 2023 года и по настоящее время. Ответчик ФИО3 с даты приобретения квартиры и по настоящее время проживает вместе с их общими детьми в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и пользуется в том, числе и его имуществом - 9/20 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Согласно справке специалиста № 092/005 от 30.05.2025, арендная плата в месяц за 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 30.05.2025 года составляет 15 000 руб..

Таким образом, истец имеет право взыскать с ответчика денежную компенсацию за период с 01.10.2023 года по 31.05.2025 за пользование 9/20 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 300 000 руб., исходя из расчета: с 01.10.2023 года по 31.05.2025 года = 1 года 8 месяцев или 20 месяцев -период пользования 9/20 долей ФИО3, 20 месяцев х 15 000 руб. = 300 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнила, что истец вернулся с вахты в марте 2023 года, но не смог попасть в квартиру, была произведена замена замков. Он не смог забрать свои личные вещи, ответчик на контакт не идет, он жил на даче, до октября 2023 года предпринимал попытки попасть в квартиру, но ответчик в квартиру его не пускает, он вынужден снимать жилье. В судебном порядке порядок пользования спорной квартирой не определялся, спорная квартира двухкомнатная, до прекращения семейных отношений истец с ответчиком занимали одну комнату, а их совместные двое детей занимали вторую комнату. У истца другого жилого помещения в собственности нет, в браке он не состоит.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247). 

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 года). 

Компенсация, указанная в упомянутой норме закона, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. 

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 9/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру назначение - жилое, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 03.09.2012, решения Братского городского суда Иркутской области от 02.06.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2025.

Решением Братского городского Иркутской области от 02.06.2023, апелляционным определением Иркутского областного суда от 04.09.2023 (которым решение Братского городского суда от 02.06.2023 оставлено без изменения) по делу ***, вступившим в законную силу 04.09.2023 признано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/20 долей, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/20 долей, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/20 долю, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.Согласно экспликации к поэтажному плану (жилого помещения) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выписки из ЕГРН данная квартира находится на 7 этаже многоквартирного дома, состоит из помещений: коридор, общей площадью 5,5 кв.м., коридор, общей площадью 3,9 кв.м.; санузел, общей площадью 6,7 кв.м.; кухня, общей площадью 9,4 кв.м.; жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м.; жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м.; балкон площадью 3,2 кв.м.

Из адресной справки № 380-01010И250001963 от 07.04.2025 года, выданной Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», паспортного досье в учетах МВД РФ содержится адресно - справочная информация о том, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО4, дата регистрации с 24.01.2018 года; ФИО5, дата регистрации с 20.01.2023 года; ФИО3, дата регистрации с 24.01.2018 года; ФИО2, дата регистрации с 27.11.2013 года.

Как следует из обоснования иска и пояснений представителя истца, ФИО3 является бывшей супругой истца, брак расторгнут, отношения между ними не поддерживаются в связи с чем, совместное проживание в одной квартире по адресу: 

<

адрес> невозможно, в связи с чем истец вынужденно перестал проживать в данной квартире с 2023 года, проживает в съемной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договоров найма жилого помещения от 01.10.2023, от 01.10.2024, другого жилого помещения в собственности не имеет, в браке не состоит.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены договора найма жилого помещения от 01.10.2023 и 01.10.2024, заключенные между наймодателем ФИО8 и нанимателем ФИО2, по которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком с 01.10.2023 по 30.09.2024, плата за пользование квартирой составляет 15 000 руб. в месяц и с 01.10.2024 по 30.09.2025, плата за пользование квартирой составляет 20000 рублей в месяц.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что истец и ответчик проживали совместно по 

<

адрес>, потом разошлись, ответчик с детьми осталась проживать в спорной квартире, а истец стал снимать жилье. У него (истца) были ключи от спорной квартиры, истец просил свидетелей помочь забрать его вещи из квартиры, но замки были поменяны. Истец звонил ответчику, просил открыть дверь, она отказала. Он не смог попасть в квартиру и забрать вещи. Истец живет по 

<

адрес> на съемном жилье более года. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеете право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации 

Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами. При рассмотрении данного гражданского дела суд на основании представленных доказательств, учитывая невозможность совместного проживания истца и ответчика в спорной квартире, вынужденный выезд истца из квартиры, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации за владение и пользование его имуществом.

Истцом представлена в качестве доказательства справка специалиста № 092/005 от 31.05.2025 года, подготовленная оценщиком ФИО11, из которой следует, что арендная плата в месяц за 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию в период пользования с 01.10.2023 по 31.05.2025 составляет 15 000 рублей.

Оснований не доверять данной справке у суда не имеется, ответчиком среднерыночная стоимость арендной платы за спорное жилое помещение не оспорена, объективных доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию за пользование принадлежащей ему на праве собственности 9/20 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире в размере по 300 000 руб. за период с 01.10.2023 по 31.05.2025.

Суд, разрешая указанные исковые требования в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование принадлежащей ему на праве собственности 9/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере по 300 000 руб. с за период с 01.10.2023 по 31.05.2025, из расчета: 15 000 руб. (среднерыночная стоимость арендной платы в месяц за 9/20 долей) х 20 месяцев (период с 01.10.2023 по 31.05.2025) = 300 000 руб..Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с исковыми требованиями в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 10 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 17.06.2025. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, компенсацию за пользование 9/20 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2023 по 31.05.2025 в размере 300 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.. 

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях был разрешен судом, в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2025 года.