Дело № 2-2881/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Храмцовой Л.П., при секретаре Серебренниковой П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обосновании требований, что в 1982 г. ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,1 Га. В связи с чем, в дата г. истец возвел на данном участке жилой дом площадью 59,8 кв.м. Проект дома был подготовлен АО «Декор» и согласован с Комитетом по делам архитектуры и градостроительства г. Владивостока, выдано разрешение на строительство. Более того, дом введен в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес

<

адрес> Истец указывает, что дом соответствует всем техническим нормам и правилам и, что он с дата г. открыто и непрерывно пользуется домом по назначению, вместе с тем, право собственности на него не зарегистрировано. В связи с чем, просит суд, признать за ФИО1 право собственности на возведенный им объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (здание, назначение: жилое), количество этажей: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, дата года постройки, площадью 59,8 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям отзыва. 

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом. Причины не явки не известны, ходатайств не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, с участием его представителя. 

Суд, выслушав участников процесса, приняв во внимание отзыв на иск, исследовав представленные доказательства в их совокупности с материалами дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного Комитета Русского поселкового Совета Народных депутатов №57 от 01.12.1982 г. ФИО1 выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес> площадью 0,1 Га. Местоположение участка закреплено на схеме.

02.02.1997 г. ФИО1 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение №14/97 на выполнение строительно-монтажных работ по возведению дома, расположенного на 

<

адрес> сроком действия до 31.12.1997 г.

ФИО1 произведены работы по строительству жилого дома, объект принят Инспекцией Госархстройнадзора, что подтверждается актом от 14.07.1997 г.

На жилой дом выдан кадастровый паспорт, присвоен инвентарный номер №

При этом согласно ответа №4-634з от 06.07.2005 г. и №22315сп от 11.08.2011 г. данному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Строительство индивидуального жилого дома осуществлено истцом до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, который вступил в силу с 30.12.2004 года (ст. 1 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

До введения в действие нового Градостроительного кодекса Российской Федерации приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов производилась государственными приемочными комиссиями в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105. Датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией (п. 8 постановления).

Истцом представлен акт приемки законченного строительством объекта от 14.07.2017 г., который зарегистрирован инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации г. Владивостока. Сведений об отмене акта от 14.07.2017 г. не представлено. В связи с чем, данный документ, в соответствии с действовавшими нормами до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для удостоверения соответствующего юридического факта.

Таким образом, представленные суду доказательства содержат документы, которые в соответствии с требованиями действующего закона подтверждают выполнение работ по строительству спорного объекта недвижимости истцом в соответствии с разрешением на строительство и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно заключения КК «Арктур Эксперт» №038-1/2019 от 22.02.2019 г. жилой дом 

<

адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам. Произведенные работы по возведению указанного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не создают угрозу причинения вреда имуществу третьих лиц и не нарушаю права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. При этом в ходе судебного заседания данного доказательство не оспорено, надлежащими доказательствами не опровергнуто. Ходатайств о вызове эксперта для дачи пояснений, либо назначения судебной эксперты не поступало. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что экспертиза проведена уполномоченным лицом, что подтверждается документами, приложенными к экспертизе, выводы эксперта обоснованы и мотивированны, суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу указанную экспертизу, в связи с чем, признает факт соответствия спорного жилого дома техническим нормам и правилам, не нарушающим права третьих лиц, а также не создающим угрозу граждан. 

При этом судом отклоняется довод представителя администрации г. Владивостока о том, что площадь дома, а также его этажность не соответствует акту приемки от 14.07.2017 г. Так как согласно данного акта фактическая площадь жилого дома составляет 38,2 кв.м., сведений об учете этажа крыши не имеется, данный показатель отсутствует в типовом проекте акта. Вместе с тем, данные элементы возведены при постройке дома, учтены в проекте индивидуального строительства. Принимая во внимание, что данные объекты являются неотъемлемой частью жилого дома, возведены для эксплуатации всего строения по назначению, находятся в пределах выделенного земельного участка, размер их площади по отношению к площади всего объекта, их соответствие техническим нормам и правилам, суд приходит к выводу, что спорная постройка соответствует разрешению, выданному на строительство и не противоречит акту приемки объекта. 

Ссылка ответчика на отсутствие надлежащего выделения земельного участка под строительство спорного объекта опровергается решением РСФСР Исполнительного Комитета Русского Поселкового Совета Народных Депутатов №57 от 01.12.1982 г. 

В то время, как довод об отсутствие сведений о выдаче разрешения на строительство, а также сведений о приемке законченного объекта строительства в МКУ «Архив г. Владивостока» в полной мере опровергается представленными в материалы дела доказательствами: разрешением №14/97 и актом от 14.07.2017 г. 

Изложенное указывает и на отсутствие в спорном объекте недвижимости признаков самовольной постройки. Кроме того, суд учитывает тот факт, что объект недвижимости возведен в дата., то есть более 20 лет назад, вместе с тем, за указанный период времени администрация г. Владивостока с исковыми заявления к истцу о сносе постройки, как самовольной, не обращалась. Обратное в ходе судебного заседания не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на объект индивидуального строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (здание, назначение: жилое), количество этажей: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер № дата года постройки, площадью 59,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме – 03.06.2019 г.

Председательствующий Л.П. Храмцова