Дело № 2-533/2023

УИД 55RS0034-01-2023-000599-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 06 июля 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июля 2023 года в г. Таре дело по исковому заявлению Администрации Тарского муниципального района Омской области к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель Администрации Тарского муниципального района Омской области обратился в суд к ФИО4, ФИО6, ФИО7, в котором указал, что постановлением главы Администрации Тарского района от 21.06.1993 № 302 «О передаче занимаемых квартир в собственность граждан» договором приватизации №, недвижимое муниципальное имущество - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> была передана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление главы Администрации Тарского муниципального района № 140 «О заявлении ФИО4, ФИО7, ФИО6 по расторжению договора приватизации квартиры по 

<

адрес>, согласно которому договор приватизации 

<

адрес>, в 

<

адрес> был расторгнут и недвижимое имущество фактически перешло во владение Администрации Тарского муниципального района Омской области. Пункт 3 постановления содержал указание БТИ (ФИО5) внести изменения в документы по учету жилья в части регистрации 

<

адрес>. 18.03.1999 квартира внесена в реестр муниципального имущества Тарского муниципального района Омской области. В 2018 году при проведении сверки имущества, предоставляемого по договорам найма был выявлен факт отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности Тарского района Омской области на указанную квартиру. Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности возникло в связи с тем, что в момент издания постановления сотрудники администрации Тарского муниципального образования не учли тот факт, что полномочия по регистрации прав собственности перешли от ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В связи с изменениями законодательства Администрация Тарского муниципального района Омской области не может осуществить регистрацию права собственности на квартиру без участия предыдущих собственником недвижимости. Просит суд прекратить право собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6 на недвижимое имущество, квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1988, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности Тарского муниципального района Омской области на указанную квартиру. 

В судебном заседании представитель Администрации Тарского муниципального района Омской области по доверенности ФИО8 настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в представленном суду заявлении, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 6 названного Закона РФ, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд; при этом, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона). 

Статьей 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

До внесения указанных изменений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право граждан передавать принадлежащие им жилые помещения в государственную или муниципальную собственность вытекало из положений Общей части Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора и могло быть выражено в соглашении о расторжении договора о передаче жилого помещения в собственность (приватизация). 

В соответствии ст. 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 189-ФЗ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы Администрации Тарского района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: признать право собственности на жилье и выдать договора на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес> единоличную собственность ФИО1, БТИ выдать необходимые документы на приватизируемые квартиры (л.д. 7) 

Постановлением главы Администрации Тарского района от 18.03.1999 № 140 «О заявлении ФИО4, ФИО7, ФИО6, по расторжению договора приватизации квартиры по 

<

адрес>» постановлено: договор приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 расторгнуть. Постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО2 – отменить. БТИ внести изменения в документы по учету жилья в части регистрации 

<

адрес> в 

<

адрес>.(л.д. 8) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией Тарского района выдана справка о том, что она действительно передала администрации Тарского района квартиры, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (п-140 от ДД.ММ.ГГГГ договор расторжения приватизации квартиры), 

<

адрес> (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 9) 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Тарский отдел (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлены в связи с тем, что заявления о подтверждении права на вышеуказанный объект недвижимости, переходе права от ФИО4, ФИО7, ФИО6, на государственную регистрацию представлены не были. Также на государственную регистрацию не представлен договор или иной документ, свидетельствующий о переходе (прекращении) права собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6, соответствующий требованиям действующего законодательства (л.д. 11-12). 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО4, ФИО7, ФИО6 расторгнут по их инициативе в 1999 году, отсутствие надлежащей юридической регистрации перехода права в муниципальную собственность на указанную квартиру, установленного особым порядком оформления прав на недвижимое имущество введенным в действие Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу 31.01.1998 года, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности Тарского муниципального района на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Администрации Тарского муниципального района Омской области удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Тарского муниципального района Омской области (№) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности Тарского муниципального района Омской области на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 06 июля 2023 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.В. Новичкова