Дело № 2-11/2025 (2-2831/2024;)

43RS0003-01-2024-003981-48

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 14 января 2025 года

Первомайский районный суд г.Кирова 

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело {Номер} по иску ФИО2 к ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указал, что между ФИО2 и ООО «ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата}.

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}

Объектом дома является квартира {Номер}, общей проектной площадью 37,14 кв.м, расположенная на 15 этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 6 332 598 рублей, которая была облачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 1.4 со ссылкой на п.6.2.3 данного договора крайний срок передачи объекта участнику долевого строительства – {Дата}. Однако квартира передана с нарушением сроков передачи {Дата}. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен, просрочка составила 146 дней.

В связи с тем, что передача объекта долевого строительства выполнена с нарушением сроков договора, размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящей претензии составляет 971 948,09 рублей.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры в сумме 6 332 598 рублей 00 копеек, из которых сумму в размере 1 150 000 рублей 00 копеек истец оплатил за счет собственных средств, а сумма в размере 5 182 598 рублей 00 копеек оплачены за счет заемных денежных средств, предоставленных истцу кредитом – АО «БАНК ДОМ.РФ» на условиях и в порядке, предусмотренных кредитным договором {Номер} от {Дата}.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору от {Дата}, с учетом возврата суммы от застройщика (91 492,64 рублей), сумма оплаченная участником ДДУ за объект недвижимости составила 6 241 405 рублей 36 копеек.

Уведомление истца о нарушении срока передачи квартиры, предложение изменить в связи с этим договор, дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры отсутствует. 

{Дата} истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате неустойки в сумме 971 948,09 рублей за нарушение срока передачи квартиры. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором {Номер}, претензия была вручена ответчику {Дата}, требования, указанные в претензии, ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Таким образом, по мнению истца, ответчиком были нарушены права истца, а сложившаяся ситуация причина истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания. 

Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 35 959,87 рублей, неустойку в размере 935 988,22 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее, до судебного заседания и до проведения по делу судебной экспертизы поступили возражения, в которых указано, что застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, нарушение обязательств со стороны застройщика отсутствует. Истец в обход Постановления Правительства {Номер}, ст. 10 ГК РФ не принял квартиру и заявил исковые требовании по факту нарушения срока передачи квартиры. Согласно п. 2 Постановления {Номер} в период с {Дата} по {Дата} проценты, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 ФЗ {Номер}, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления {Номер}, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на {Дата} (7,5%). В силу п.3 постановления {Номер}. особенности, установленные п.1 и 2 постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до вступления в силу постановления {Номер}. таким образом, неустойка за период с {Дата} по {Дата} необходимо исключить из периода начисления неустойки. В случае удовлетворения заявленных требований просят применить положения статьи 333 ГК РФ. Требования о компенсации морального вреда является необоснованными, завышенными, права истца, как потребителя, не нарушены, в связи с чем требовании о компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица АО "БАНК ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, {Дата} между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности (застройщик), и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой); строительство осуществляется на земельной участке, площадью 54 531 кв.м. с кадастровым номером {Номер} по следующему адресу: {Адрес}; стороны договорились, что объектом настоящего договора индивидуально-определенное изолированное жилое помещение (квартира); срок ввода объекта в эксплуатацию {Дата}, указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. 6.2.3 договора (п.п. 1.2-1.4 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.4 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п.1.2 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

В силу п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору, определен сторонами из расчета 163 379,72 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры, определенной в п. 2.2 договора и включает в себя стоимость балкона/лоджии. Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру, определен путем умножения общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 2.2 договора, на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.1 договора, и составляет 6 332 598 рублей и включает в себя стоимость доли в праве собственности на общее имущество объекта строительства (п. 4.2 договора). 

Согласно п. 5.1 договора, участник долевого строительства производит оплату цены договора, указанной в п. 4.2 договора, в срок до {Дата} включительно любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в том числе посредством аккредитива. Стороны пришли к соглашению, что оплата цены договора будет осуществляться в следующем порядке и в следующие сроки: сумма в размере 1 150 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств, сумма в размере 5 182 598 рублей оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных АО «Банк ДОМ.РФ». Сумма в размере 6 332 598 рублей оплачивается участником долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора по безотзывному покрытому депонируемому аккредитиву, открытому в пользу застройщика и исполняемому без акцепта плательщика. 

В силу п. 6.2.3 договора, застройщик обязан при надлежащим исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до {Дата}. 

{Дата} Правительством Санкт-Петербурга выдано разрешение {Номер} на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой) (Невская губа, участок 15, западнее Васильевского острова, квартал 15). 

{Дата} в адрес ФИО2 направлено письмо о введении в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, о чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер}, застройщик готов исполнить свои обязательства по передаче указанной в договоре квартиры. 

Согласно смотровой справке от {Дата}, в результате осмотра объекта долевого строительства выявлены следующие недостатки: лопнувшая створка окна у верхней петли (реставрация не устраивает), не затянута ручка створки окна, царапина стеклопакета балконной двери, продувание из-под балконной двери, отклонение от вертикали рамы балконной двери петлевой стороны до 9 мм; люфт ручки створки, створка не дожимает сверху, выкрашивание пола, грязное остекление; царапины профиля глухого окна, порван утеплитель стеклопакета средней створки, грязное остекление, левый монтажный шов окна менее 20 мм, левый откос отклонение от вертикали до 30 мм, отрицательный рассвет откоса окна; повреждение полотна входной двери с внешней стороны, порван утеплитель входной двери в районе приклейки скотча; грязное остекление, не работают эл.вентиляторы. 

{Дата} в адрес ФИО2 поступило письмо (исх. {Номер}, согласно которому ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» проинформировало ФИО2 об устранении выявленных и указанных в смотровой справке замечаний, необходимости явиться на повторную приемку квартиры. 

{Дата} между ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» в лице ФИО5, действующей на основании доверенности (застройщик), и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан акт, согласно которому {Дата} застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру в жилом доме по адресу: {Адрес} Окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 38,20 кв.м. Согласно п. 5.5 договора, сумма возврата составляет 91 492,64 рублей. Окончательный размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику, составляет 6 241 105,36 рублей. Застройщик подтверждает, что участник долевого строительства полностью оплатил цену договора в размере 6 241 105,36 рублей. 

ФИО2 в адрес ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки в размере 971 948,09 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с {Дата} по {Дата}. 

{Дата} в адрес ФИО2 направлен ответ на претензию, согласно которому в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, указанные в смотровой справке от {Дата} замечания не являлись существенными, и не являлись основанием, препятствующим проживанию в квартире и использованию в соответствии с ее целевым назначением, а также не препятствовали подписанию акта приема-передачи в соответствии с договором. Квартира не была передана в срок, установленный договором, по причине Вашего необоснованного отказа от ее принятия, что исключает удовлетворение заявленных требований. Застройщик принял все меры к исполнению обязательств перед участниками долевого строительства, учитывая вышеуказанные обстоятельства, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214). 

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (часть 4 статьи 7 Федерального закона № 214). 

Представителем ответчика ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

Определением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт - Петербурга».

Согласно заключению экспертов {Номер} от {Дата}, в ходе осмотр были установлены следующие дефекты в помещениях квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}: лопнувшая створка окна (дефект устранен), не затянута ручка створки окна (дефект устранен), царапина стеклопакета балконной двери (дефект устранен), продувание из-под балконной двери (дефект устранен), отклонение от вертикали рамы балконной двери петлевой стороны до 9 мм (дефект обнаружен); люфт ручки створки (дефект устранен), створка не дожимает сверху (дефект устранен), выкрашивание пола (дефект обнаружен), грязное остекление (не является строительным дефектом); царапины профиля глухого окна (дефект устранен), порван утеплитель стеклопакета средней створки (дефект устранен), грязное остекление (не является строительным дефектом), левый монтажный шов окна менее 20 мм (дефект устранен), левый откос отклонение от вертикали до 30 мм (дефект обнаружен), отрицательный рассвет откоса окна (дефект обнаружен); повреждение полотна входной двери с внешней стороны (дефект обнаружен), порван утеплитель входной двери в районе приклейки скотча (дефект устранен); грязное остекление (не является строительным дефектом), не работают эл.вентиляторы (электрическая разводка не предусмотрена в квартире). Рыночная стоимость устранения имеющихся в квартире по адресу: {Адрес}, строительно-монтажных недостатков и недостатки отделки в помещениях квартиры на дату {Дата} составляет 33 745,16 рублей 16 копеек, срок устранения недостатков, указанных в исследовании, составляет 15 дней. 

Заключение судебной экспертизы в силу норм статей 79, 86 ГПК РФ является допустимым доказательством по настоящему делу, оснований сомневаться в квалифицированности эксперта, проводившего экспертизу, у суда не имеется. Ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы, вызова эксперта в судебное заседание от сторон не поступило. 

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» убытков в размере 33 745,16 рублей. 

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 стать 6 Федерального закона № 214). 

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (части 2,3 статьи 8 Федерального закона № 214).

В силу части 5 статьи 8 Федерального закона № 214, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с {Дата} по {Дата} в размере 971 948,09 рублей. Добровольно снизив размер неустойки, истец просит взыскать сумму неустойки 935 988,22 рублей.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком участнику передан не был, то истец в соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за соответствующий период.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г.

В п. 1 указанного постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 постановления).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции от 26.12.2024 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно; в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

С учетом положений 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, постановления Правительства, а также ставки рефинансирования в размере 7,5% годовых по состоянию на май 2024 года (поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на май 2024 года выше - 16% годовых), суд приходит к выводу о взыскании суммы неустойки за период с {Дата} по {Дата} в размере 256 470,22 руб.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд определяет ко взысканию размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб., оснований для взыскания в большем размере не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 147 715 руб.

Оснований для уменьшения размера штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку снижение суммы штрафа возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий штраф явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, что в рассматриваемом деле не установлено.

От ответчика поступило ходатайство о применение в отношении неустойки и штрафа Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Суд приходит к выводу, что исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением № 326, то есть до 30.06.2025 года.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 773 руб. за рассмотрение дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО2 (паспорт {Номер}) убытки в размере 33 745,16 рублей, неустойку в размере 256 470,22 рублей, штраф в размере 147 715 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Отсрочить ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до {Дата}.

Взыскать с ООО «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ» (ИНН {Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 9 773 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 17.01.2025 года.