Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2346/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 229 592 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 2 524 564 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 8 110 423 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 3 838 971 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 2 848 392 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 1 244 636 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 1 582 974 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником названных нежилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, чем нарушает ее права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Кинель, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых зданий находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые здания, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

...>: нежилое здания с кадастровым номером № площадью 587 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 295 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1398,4 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № ( незаконченный строительством объект) площадью 863,2 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 632 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 106 кв. м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 164 кв. м.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 8 630 156,12 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 4 337 131,27 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 15 111 059,14 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 9 392 873,17 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 9 291 752,41 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 1 558 426,83 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 2 411 150,94 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщика налога на имущество, административный истец 11 октября 2023 года обратилась суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № 416/09-2022, №416-1/09-2022, № 416-2/09-2022, выполненные от 22 сентября 2023 года, оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит», которыми рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером № в размере 4 229 592 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 2 524 564 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 8 110 423 руб., нежилого здания с кадастровым номером № ( незаконченный строительством объект) -в размере 3 838 971 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 2 848 392 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 1 244 636 руб., нежилого здания с кадастровым номером № -в размере 1 582 974 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых зданий. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилых зданий на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, а также в рамках сравнительного и доходного подходов – в отношении остальных зданий. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых зданий, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 11 октября 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 587 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 229 592 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 295кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 524 564 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1398,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 110 423 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 863,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 838 971 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 632 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 848 392 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадь106 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 244 636 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 164 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 582 974 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 11 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.