Д.№2-224/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И., 

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4 по доверенности б/н 19.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО3 в интересах которой по доверенности действует ФИО4 к администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице представителя ФИО4 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - склад, общей площадью 398,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения зданий и сооружений на хранение и переработку сельхозпродукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 04.06.2015 года между администрацией муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для размещения зданий и сооружений на хранение и переработку сельхозпродукции. 

В октябре 2015 года, ФИО8 подал заявление о выдаче разрешения на строительство склада для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции на арендуемом им земельном участке.

14.10.2015 года главой Журавского сельсовета было выдано разрешение на строительство. С момента получения разрешения на строительство, ФИО8 оформлял различные документы, необходимые для начала строительства, обращался в различные специализированные строительные организации. Затем он приступил к строительству склада.

10.02.2016 года ФИО1 умер. После его смерти строительство склада продолжила истица, и до конца 2016 года строительство было окончено.

19.04.2017 года решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края за истицей признано право аренды по договору аренды от 04.06.2015 года, номер регистрации № в порядке наследования после смерти ИП ФИО1Строительство объекта капитального строительства истцом было завершено в 2016 году. 12.03.2018 года был изготовлен технический паспорт на здания склада на хранение и переработку сельскохозяйственной продукции.

Впоследствии, истица обратилась со всеми приложенными документами в ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю с просьбой дачи разъяснений и возможности регистрации права собственности на построенные ей объекты недвижимого имущества, специалистом регистрирующего органа истцу было указано на то, что регистрация права собственности на построенные им объекты невозможна, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно своему заявлению от 10.05.2018 г. просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО4. Настаивала на удовлетворении требований.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своём заявлении и отзыве от 15.05.2018 г. просила рассмотреть исковое заявление ФИО3 в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

С учётом мнений сторон, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 в интересах которой по доверенности действует ФИО4 к администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на земельный участок истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным в соответствии с законом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п.26. постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку., предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 04.06.2015 года между администрацией муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения зданий и сооружений на хранение и переработку сельхозпродукции, расположенный по адресу: 

<

адрес> Участок был предоставлен сроком на три года» до 03.06.2018 года.

В октябре 2015 года, ФИО1 подал заявление на имя главы Журавского сельского совета с просьбой выдачи разрешения на строительство склада для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции на арендуемом им земельном участке.

14.10.2015 года главой Журавского сельсовета было выдано разрешение ФИО2 на строительство склада для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции на земельном участке площадью 5000 кв.м, кадастровый №.

10.02.2016 года ФИО1 умер. После его смерти строительство склада продолжила истица, и до конца 2016 года строительство было окончено.

19.04.2017 года решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края за истицей признано право аренды по договору аренды от 04.06.2015 года, номер регистрации № в порядке наследования после смерти ИП ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения зданий и сооружений на хранение и переработку сельхозпродукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Строительство объекта капитального строительства истцом было завершено в 2016 году. 12.03.2018 года был изготовлен технический паспорт на здания склада на хранение и переработку сельскохозяйственной продукции.

Согласно технической документации здание одного склада на земельном участке, арендуемом истицей, имеет общую площадь 398,7 кв.м.

Впоследствии, истица обратилась со всеми приложенными документами в ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю с просьбой дачи разъяснений и возможности регистрации права собственности на построенные ей объекты недвижимого имущества.

При проведении правовой экспертизы представленных истцом документов, специалистом регистрирующего органа истцу было указано на то, что регистрация права собственности на построенные им объекты невозможна, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению о техническом обследовании технического состояния здания склада сельхозпродукции по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО СМФ «Техмонтаж», существующее здание, является работоспособным, его объемно - планировочные решения, инженерные системы соответствуют требованиям, предъявляемым к складским зданиям, дальнейшая эксплуатация объекта возможна и не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный в данных условиях без разрешения объект не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что работы по возведению здания склада сельхозпродукции лит А общей площадью 398,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> выполнялись в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истицы единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать за ФИО3, право собственности на недвижимое имущество - склад, общей площадью 398,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения зданий и сооружений на хранение и переработку сельхозпродукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда. 

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 в интересах которой по доверенности действует ФИО4 к администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - склад, общей площадью 398,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения зданий и сооружений на хранение и переработку сельхозпродукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Д.А.Смыкалов