№ 2-479/2020

УИД:66RS0011-01-2020-000333-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 29 мая 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***. С *** в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик.

Истец обратилась в суд с иском о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и пояснила, что спорная квартира принадлежит ей на основании договора дарения от ***, заключенного с её отцом. Данную квартиру отец получил в наследство после смерти своей сестры, в настоящее время он продолжает там проживать. Ответчик ФИО2 её сестра. С *** с согласия отца, ответчик была зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако, никогда в квартиру не вселялась и не проживала в ней, вещей её в квартире нет. В связи с этим она просит признать ФИО2 не приобретшей право пользования указанным жилым помещением.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила, никаких ходатайств не заявила. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Свидетели И. и М. в судебном заседании показали, что ФИО2 никогда в спорной квартире не проживала.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищнымилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что существенными являются не только условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, но и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становиться на месте прежнего собственника как правопреемник в отношении этого имущества.

ФИО1 является собственником спорной квартиры (л.д. 10) на основании договора дарения (л.д. 10).

Согласно справке *** от *** в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с *** и И. с *** (л.д. 12).

*** между И. и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры *** в доме *** по *** в г. Каменске-Уральском (л.д. 9).

Согласно п. 5 договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы и проживают И., ФИО2. Других лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой в соответствии с действующим законодательством, не имеется. 

Включение в договор дарения соглашения о проживании И. и ФИО2 в спорном помещении является соглашением сторон по указанной сделке, в связи с чем, ФИО2 и И. имеют право пользования жилым помещением наряду с собственником данного жилого помещения ФИО1

Обстоятельства включения в договор дарения спорного помещения от ***, заключенного между И. и ФИО1, условия сохранения за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением свидетельствует о том, что заключая договор дарения одаряемая, т.е. будущий собственник, была поставлена в известность об обременении квартиры ее правами, а наличие регистрации ФИО3 в спорной квартире, свидетельствует о фактическом признании приобретателями права ФИО2 на пользование жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2020 года.

Судья: Н.А. Пастухова