Дело №2-101/25

УИД №36RS0019-01-2025-000098-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В. единолично, 

при секретаре Великоцкой И.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что 22 ноября 2013 года истец, имеющий статус главы КФХ, заключил договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с гражданкой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п. 1.1., 4.2. договора ФИО3, будучи продавцом, продала, а истец ФИО1 купил долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО « Михайловское» размер земельной доли равен 14,8 га, с оценкой 548 баллогектаров. Согласно п.п. 2.3., 2.4 договора выкупная стоимость доли в праве на земельный участок, составила 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. Согласно п. 4.2. Договор одновременно является актом приема-передачи Доли. Как следует из п. 2.4. договора расчеты между Сторонами произведены полностью, претензии у сторон не имеется. После передачи доли в праве на земельный участок, передачи документов на земельную долю, подписания договора и получения денежных средств в сумме 80000 рублей, ФИО3, заболела. На регистрацию договора купли-продажи, не смогла явиться ни в ГУЮ ни в МФЦ. Думали что ФИО3 пролечится и поправиться. ФИО4 получив и оплатив долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, начал ее обрабатывать, сеять и убирать урожаи. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Как видно из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 22 ноября 2013 года, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу - ФИО3, а доля в праве на земельный участок передана ФИО1 Претензий друг к другу стороны не имели. Как следует из п. 7.3. договора купли-продажи, право собственности на долю в праве на земельный участок наступает у покупателя с момента регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагает что такой договор должен быть признан состоявшимся. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде доля в праве на земельный участок, перешло к истцу. Однако, поскольку переход права не зарегистрирован в установленном законом РФ порядке, юридически действительным считается право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, наследники ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ: дочери ФИО2 и ФИО5 наследство в виде земельной доли не принимали. Считая себя полноправным собственником доли в праве общей собственности на земельный участок, истец просит признать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 22 ноября 2013 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся 22 ноября 2013 года. Признать право собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО « Михайловское» размер земельной доли равен 14,8 га, с оценкой 548 баллогектаров.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержав свои исковые требования в полном объеме. (л.д.64).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в ее отсутствии, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, не возражая об удовлетворении заявленных требований.(л.д.67)

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указав, что не возражает об удовлетворении заявленных требований. (л.д.68)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ). 

К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи или мены (ст. 235 ГК РФ).

Кроме того, из ст.549 ГК РФ следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 22.11.2013 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО « Михайловское» размер земельной доли равен 14,8 га, с оценкой 548 баллогектаров. Как усматривается из договора купли-продажи стоимость земельной доли составляет 80 000 руб, на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены, претензий у сторон не имеется /л.д. 20-21/. Как следует из представленных истцом письменных доказательств ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19/. Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельная доля с оценкой 548 баллогектаров из земель сельхозназначения, для производства с/х продукции (л.д.22-23). 

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку договором купли- продажи от 22.11.2013 года права на имущество ФИО3 в части доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО « Михайловское» размером 14,8 га, с оценкой 548 баллогектаров. прекращены и перешли к покупателю ФИО1

Согласно заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные ним при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Признать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 22 ноября 2013 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся 22 ноября 2013 года.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО « Михайловское» размер земельной доли равен 14,8 га, с оценкой 548 баллогектаров.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Карпенко Т.В.