Дело № 2-4426/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., 

при секретаре Ереминой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она в качестве Участника заключила договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Керамзит».

Условия договора, касающиеся его оплаты, предусмотренные п. 3.1 и 4.4 с ее стороны выполнены полностью. 

По условиям договора оговоренных п. 2.1 «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. В соответствии с п. 1.2 «Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира по 

<

адрес> с условным строительным номером №, общей площадью 37,95 кв. м.».

Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику пунктом 2.3 Договора определен датой не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом Застройщик имеет право передать объект досрочно.

Истица осмотрела квартиру. Состоянием объекта удовлетворена не была, т.к. квартира имеет строительные недостатки. По этой причине не был подписан акт приема-передачи, на подписании которого настаивали представители ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истица вручила ответчику претензию о выплате неустойки, которая удовлетворена не была. 

В ответ поступило письмо лишь с требованиями подписания акта приема-передачи, а в случае уклонения, акт будет подписан в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истица вручила представителю ответчика претензию о наличии в квартире строительных недостатков. Претензия аналогичная вручалась ответчику также ранее, ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме 68 617, 80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 95 506 руб., штраф. 

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала и пояснила, что сумма заявленной компенсации морального вреда, которую она просит взыскать с ответчика, составляет 95 506 руб. 

При определении данной суммы она руководствовалась, тем, что при покупке квартиры дом позиционировался как дом с крышной котельной, то же самое указано в проектной декларации. В процессе строительства застройщик ООО «Керамзит» самостоятельно принял решение о конструктивном изменении объекта в части системы отопления и горячего водоснабжения. С учетом применения расчета по стоимости тепловой энергии на отопление 1 кв. м. общей площади в 2017 году она рассчитала сумму убытков, которые составили 95 506 руб. 

Истица не возражала против вынесения по делу заочного решения суда.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения истицы, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей в качестве Участника и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Керамзит».

Условия договора, касающиеся его оплаты, предусмотренные п. 3.1 и 4.4 с ее стороны выполнены полностью. 

По условиям договора оговоренных п. 2.1 «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. В соответствии с п. 1.2 «Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира по 

<

адрес> с условным строительным номером №, общей площадью 37,95 кв. м.».

Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику пунктом 2.3 Договора определен датой не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом Застройщик имеет право передать объект досрочно.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.4 ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, с учетом вышеприведенного нормы права, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости должно быть направлено участнику строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, в связи с чем, представленное в материалы дела уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес истца простой почтой, в отсутствие сведений о вручении данного уведомления, не свидетельствует об уклонении истца от приемки квартиры по акту приема-передачи.

Пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъясняет, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству).

Истица указывает на наличие строительных недостатков квартиры, которую ответчик обязался построить по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, со стороны истицы представлены соответствующие претензии, направленные в адрес ответчика. 

Со стороны ответчика в судебное заседание не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что объект долевого строительства недостатков не имеет, в связи с чем, суд полагает, что ООО «Керамзит» не исполнил вои обязанности, возложенные на него положением ст. 56 ГПК РФ. 

С учетом изложенного, суд критически оценивает ответ ответчика на претензию истицы о том, что ей предложено подписать акт приема-передачи объекта. 

По указанной причине, в данном случае суд не усматривает злоупотребления правом со стороны истицы, поскольку квартира не была принята ею в связи с наличием строительных недостатков квартиры. 

Расчет неустойки исходя из пределов заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит ( 873 000 руб. х 9%/300 х 2 х 130 дней) = 68 094 руб. 

при этом суд отмечает, что неустойка должна быть взыскана с ДД.ММ.ГГГГ, а не 01 мая как рассчитывает сторона истца, так как последним днем передачи объекта по договору является ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, так как размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству. При этом учитывается соразмерность размера неустойки и цены договора.

Следовательно, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 68 094 руб. 

На правоотношения сторон распространяется также действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств дела, степени нарушения прав истицы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. 

Расчет компенсации морального вреда исходя из оснований, заявленных ФИО1 в размере 95 506 руб. не соответствует требованиям действующего законодательства. 

Согласно п. 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом положения названной правовой нормы, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 35 047 руб. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 542, 82 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198,199, 235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 68 094 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в сумме 35 047 руб. 

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 542 руб.82 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Алексеева