Дело №2-334/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Гладышевой А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к обществу с ограниченной ответственностью «ГарантИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском, с учетом увеличения исковых требований, к ООО «ГарантИнвест» о взыскании неустойки в сумме 1 080 075,60 руб. за период с 31.03.2019 по 24.03.2020, а с 25.04.2020 неустойки по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указано, что между ФИО2 и ООО «ГарантИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг, зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору является квартира 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме в общем размере 

<

данные изъяты> руб. Согласно п.2.4 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.03.2019. Между ФИО2 и застройщиком 08.02.2019 был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако, как позднее стало известно истцу, на момент передачи квартиры, жилой дом еще не был введен в эксплуатацию. На момент подписания акта приема-передачи истец был введен застройщиком в заблуждение. Полагает, что при таких обстоятельствах, акт приема-передачи квартиры является незаконным, поскольку передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи квартиры, что в настоящее время делает невозможным проведение государственной регистрации в отношении купленной квартиры. В связи с чем, подлежит взысканию неустойка с 31.03.2019 по 10.12.2019 (дата отправления в адрес застройщика досудебного требования). До обращения в суд истцом в адрес ответчика 11.12.2019 была направлена досудебная претензия с требованием перечислить в добровольном порядке неустойку, однако данная претензия осталась без ответа.

Истец указывает, что он ждет передачи квартиры с 31.03.2019, то есть более 11 месяцев и испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В связи с чем считает, что с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда на основании Закона о защите прав потребителей, которую истец оценивает в 100 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ГарантИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой почты «истек срок хранения». При этом суд учитывает, что исковое заявление, а также судебную повестку на судебное заседание, назначенное на 24.03.2020, ответчик получал. Возражений на иск от ответчика не поступало.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (п.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Судом установлено, что дд.мм.гггг между ООО «ГарантИнвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с внутридомовыми инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельных участках и в предусмотренных договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 марта 2019 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Цена договора определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. Актом от дд.мм.гггг к договору участия в долевом строительстве №, стоимость квартиры участника увеличилась на 

<

данные изъяты> руб.

Оплата по договору произведена истцом частично за счёт собственных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чеком-ордером от дд.мм.гггг и за счёт кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива в пользу застройщика в день подписания договора участия в долевом строительстве. Также истцом произведена доплата стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чеком от дд.мм.гггг.

Таким образом, суд признает, что истец исполнил обязательства по оплате цены договора в полном объёме.

08.02.2019 представитель застройщика ФИО3 и участник долевого строительства ФИО2 подписали акт приема-передачи квартиры.

Данный акт суд признает недействительным по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.

Истцом в материалы дела представлены уведомление ООО «ГарантИнвест» о внесении изменений в договор, в котором ответчик признает, что указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирный дом не введен в эксплуатацию в связи с отказами уполномоченного органа ввести дом в эксплуатацию по причине выявленных на этапе ввода расхождений документов территориального планирования, не зависящих от застройщика. Указано, что ввод дома в эксплуатацию и передача объект долевого строительства состоится не позднее 31.12.2020. 

Данное уведомление направлено 21.01.2020, что подтверждается штампом «Почты России» на описи вложения в заказное письмо.

Направленное застройщиком ФИО2 дополнительное соглашение от 31.12.2019 к договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2020, ФИО2 не подписано.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства в виде взыскания неустойки.

В соответствии с п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна

Истец просит взыскать неустойку за период с 31.03.2019 по 24.03.2020 в размере 1080075,60 руб. Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом, и признан арифметически верным.

Требования истца о взыскании неустойки с 25.03.2020 по день фактического исполнения обязательства по передачи ФИО2 объекта долевого строительства суд в силу ст.330 ГК РФ также считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства, о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Требования потребителя удовлетворены в размере 1 090 075 руб. 60 коп. В соответствии с указанной нормой с продавца подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 545 037 руб. 80 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, подлежащей уплате, в размере 13600,37 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованию неимущественного характера подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ча – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантИнвест» ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ча неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31 марта 2019 года по 24 марта 2020 года в размере 1 080 075 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 545 037 руб. 80 коп.

Взыскать с ООО «ГарантИнвест» ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ча неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, начиная с 25.03.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ГарантИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13900 руб. 37 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 14.05.2020.

Судья А.В.Гладышева