Дело № 2-1066/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г.Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Лениногорское УПНП и КРС» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на квартиру, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на квартиру кадастровый номер №, назначение жилое, общей площадью 35,9 кв.м. этаж 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

При подготовке судебного заседания, судом в качестве ответчика привлечен ООО «Татнефть-Актив», являющийся правопреемником ликвидированного ООО «Татнефть-Лениногорское УПНП и КРС». 

Своевременно извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика ООО «Татнефть-Актив», представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

В соответствии с частями 11 и 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Татнефть-Лениногорское УПНП и КРС» и ФИО1, ФИО5, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 3.4 договора купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании положения «О порядке реализации жилья, принадлежащего ООО «Татнефть-Лениногорское УПНП и КРС» на правах собственности» и в соответствии с приложением №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Покупатель производит оплату в размере 104 250 рублей. Покупатель производит оплату после подписания договора с рассрочкой платежа в течение 10 лет путем удержания денежных средств из заработной платы равными долями.

Согласно пункту 4.8 договора купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства заемщиков по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Татнефть-Лениногорское УПНП и КРС» полностью внесены денежные средства по вышеуказанному договору, о чем руководителем ООО «Татнефть-Лениногорское УПНП и КРС» сделана отметка об отсутствии задолженности.

Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью рассчитался за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в сумме 104 250 рублей.

Однако, обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не имеет возможности, поскольку согласно выписке из ЮГРЮЛ ООО «Татнефть-Лениногорское УПНП и КРС» ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием к Банку, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно выписки Лениногорского филиала государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ от ДД.ММ.ГГГГ на правах общей долевой собственности 1/3 и 1/6 доли, а в целом 1/2 доли принадлежат ФИО1, остальные 1/3 доли принадлежит ФИО5 и 1/6 доли принадлежат ФИО3 (до заключения брака ФИО5 ) А.А..

Решением Лениногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО3 открывшегося после смерти ФИО1 наследства в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, а также признано за ней право собственности ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по кредитному договору исполнены, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов как участников общей совместной собственности, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрирующих органов для погашения записи о регистрации ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в праве собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 35,9 кв.м., этаж: 3, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сахавов Р.М. 

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М. 

Решение вступило в законную силу «___»______________________ 20__ года 

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1066/2018 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.