Дело № 2-2253/2023

УИД № 48RS0021-01-2023-002786-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «СБС-РЖК Плюс» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по содержанию жилья и текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СБС-РЖК Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчики является собственниками нежилого помещения площадью 199,7 кв.м. расположенного по адресу: N...-А, по 1/2 доли каждый. Дом находится в управлении ООО СБС-РЖК Плюс». В течение длительного времени ответчик не производит оплату платежей за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у каждого из ответчиков образовалась задолженность за период с 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере 150 577 рублей 77 копеек, которая не погашена. Просит суд взыскать задолженность за содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере 150 577 рублей 77 копеек с каждого из ответчиков, и расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 1552 рубля 89 копеек. 

Определением суда от 12 декабря 2023 года, оформленного протокольно, от истца принято заявление, названное как «заявление об уточнении требований в отношении размера госпошлины» об увеличении судебных расходов в части взыскания государственной пошлины. 

Представитель истца ООО «СБС-РЖК Плюс» в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Через приемную суда 12.12.2023 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для проверки обоснованности контр расчёта полученного от представителя ответчиков 11.12.2023.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, со слов представителя по доверенности ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, действуя в интересах своих доверителей иск признал частично, за период с 01.11.2020 по 30.06.2023 в размере 103 615 рублей 27 копеек, по 51 807 рублей 64 копейки с каждого, просил применить срок исковой давности. Дополнительно пояснил, ответчики приобрели право собственности на нежилое помещение площадью 199,7 кв.м. расположенное по адресу: N...-А, в порядке наследования, оплату платежей не осуществляли. После принятия судом заявления об увеличения размере судебных расходов нет необходимости в отложении судебного заседания. Против ходатайства истца возражал, настаивал на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в отсутствии сторон.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, с учетом дополнений поступивших от истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования в части обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В пункте 4 статьи 1152 ГК РФ указано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положения статьи 1175 ГК РФ предусматривают ответственность наследников по долгам наследодателя. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п.1).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению (п.3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме..

В силу ч.1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 491 "О содержании общего имущества в многоквартирных домах и жилых домов" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно части 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. 

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 11.11.2023 право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: N...А помещение №***, общая площадь 199,7 кв. м, зарегистрировано за ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, за ФИО4– доля в праве 1/2. Право собственности зарегистрировано 14.05.2020. За ФИО3 право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано 14.05.2020. За ФИО4 право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдано 14.05.2020.

Указанный многоквартирный жилой дом, на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в данном доме, находился в управлении управляющей организации - ООО «РЖК-Люкс» до 01.05.2014.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного N...А N... от 22.04.2014 усматривается, что общим собранием принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «РЖК Люкс» и выбора в качестве управляющей организации с 01.05.2014 ООО «СБС РЖК Плюс», утверждении договор на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данным решением утверждена плата за содержание жилья и текущий ремонт в размере 10 руб. 30 копеек, с одного квадратного метра общей площади. 

Согласно, утвержденному решением общего собрания собственников, договору управления многоквартирным домом от 01.05.2014, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года (п.4.2); по истечении одного года, со дня вступления в действие настоящего договора и в последующие годы, собственники на общем собрании устанавливают размер платы на следующий год. В случае, если такое собрание не было проведено или не состоялось, управляющая организация вправе по своему усмотрению или применить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома на уровне предыдущего года или скорректировать размер платы за содержание и ремонт на величину, не превышающую уровень инфляции определенный органами государственной власти за предшествующий год, плюс три процентных пункта (п.4.3); срок внесения платы по договору до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.7).

С января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения стали входить расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлениями Управления энергетики и тарифов Липецкой области были утверждены нормативы на общедомовые нужды, которые применены истцом в своих расчетах с сентября 2017 года. 

Приказом №2 от 30.03.2015 за подписью директора ООО «СБС-РЖК Плюс» на отдел бухгалтерии возложена обязанность проиндексировать размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на уровень инфляции в размере 6,95% с 01.05.2015, о чем довести до сведения всех собственников и нанимателей многоквартирных домов о предстоящем увеличении размера платы, не менее чем за два месяца до предстоящего увеличения путем размещения соответствующих объявлений на подъездах многоквартирного дома. 

С 1 июля 2018 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.07.2018 утверждена плата за содержание жилья и текущий ремонт в размере 15 руб. 00 копеек, с одного квадратного метра общей площади. Провести текущий ремонт подъездов №*** и №***. Утвердить стоимость работ по текущему ремонту 20 000 руб. Определить прядок оплаты выполненных работ, по текущему ремонту: за счет денежных средств собственников жилых помещений, проживающих в подъездах №*** и №***, оплачиваемых дополнительно соразмерно площади жилых помещений, с разбивкой на три месяца равными частями.

С 01.01.2019 плата за содержание жилья и текущий ремонт с одного квадратного метра общей площади составляла 13 руб. 60 копеек, в связи с исключением услуги на вывоз мусора.

Приказом №3/1 от 22.03.2021 за подписью директора ООО «СБС-РЖК Плюс» на отдел бухгалтерии возложена обязанность проиндексировать размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на уровень инфляции в размере 4,91% с 01.05.2021, о чем довести до сведения всех собственников и нанимателей многоквартирных домов о предстоящем увеличении размера платы, не менее чем за два месяца до предстоящего увеличения путем размещения соответствующих объявлений на подъездах многоквартирного дома. 

Приказом №3/1 от 25.02.2022 за подписью директора ООО «СБС-РЖК Плюс» на отдел бухгалтерии возложена обязанность проиндексировать размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на уровень инфляции в размере 8,4% с 01.05.2022, о чем довести до сведения всех собственников и нанимателей многоквартирных домов о предстоящем увеличении размера платы, не менее чем за два месяца до предстоящего увеличения путем размещения соответствующих объявлений на подъездах многоквартирного дома. 

Приказом №2/1 от 01.03.2023 за подписью директора ООО «СБС-РЖК Плюс» на отдел бухгалтерии возложена обязанность проиндексировать размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на уровень инфляции в размере 11,0% с 01.05.2023, о чем довести до сведения всех собственников и нанимателей многоквартирных домов о предстоящем увеличении размера платы, не менее чем за два месяца до предстоящего увеличения путем размещения соответствующих объявлений на подъездах многоквартирного дома. 

Решением №3 от 09.11.2022 продлен срок полномочий действующего единоличного исполнительного органа (директора) ООО «СБС-РЖК Плюс». Срок полномочий действующего директора ООО «СБС-РЖК Плюс» установлен на пять лет с 13.11.2022 по 13.11.2027. 

На основании приказа №12 от 13.11.2022 за подписью директора ООО «СБС-РЖК Плюс» директор вступил в должность сроком на пять лет с 13.11.2022.

Согласно предоставленному истцом расчету за период 01.05.2014 по 30.06.2023 за ответчиками образовалась задолженность по оплате платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 301 155 рублей 54 копейки. Размер задолженности ФИО3 за период 01.05.2014 по 30.06.2023 составляет 150 577,77 руб., ФИО4 за период 01.05.2014 по 30.06.2023 – 150 577,77 руб. Ответчики оплату платежей не производили. 

ООО «СБС-РЖК Плюс» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО4 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере по 150 577 рублей 97 копейки с каждого. 

09.10.2023 мировым судьей судебного участка №4 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере по 150 577 рублей 97 копейки. 18.10.2023 данный судебный приказ отменен.

09.10.2023 мировым судьей судебного участка №4 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере по 150 577 рублей 97 копейки. 18.10.2023 данный судебный приказ отменен.

На момент рассмотрения дела, начисленная истцом задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере 301 155 рублей 54 копейки, ответчиками - собственниками нежилого помещения №2, не оплачена.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ответчиков ФИО2, участвующего в судебном заседании, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: заявлением о выдаче судебного приказа от 03.10.2023 о взыскании с ФИО3; заявлением о выдаче судебного приказа от 05.10.2023 о взыскании с ФИО4; судебными приказами от 09.10.2023 о взыскании с ФИО4, ФИО3 задолженности; определениями мирового судьи от 18.10.2023 об отмене судебных приказов; копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 22.04.2014; копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 19.07.2018; копией договора управления от 01.05.2014; выписками из ЕГРН от 08.12.2023 и 11.12.2023; копией приказа №2 от 30.03.2015; копией приказа №3/1 от 22.03.2021; копией приказа №3/1 от 25.02.2022; копией приказа №2/1 от 01.03.2023; копией решения №3 от 09.11.2022; копией приказа №12 от 13.11.2022 копией приказа №7 от 07.08.2023; расчетами задолженности.

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 в период 14.05.2020 зарегистрировали право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано ФИО3 14.05.2020 и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдано ФИО4 14.05.2020, на нежилое помещение расположенное по адресу: N...А помещение №***, общая площадь 199,7 кв. м. На момент рассмотрения дела, право собственности не изменилось. Доля в праве общей собственности каждого из ответчиков составляет 1/2. Утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном N...А N... в N... договор на управление многоквартирным домом ООО «СБС-РЖК Плюс», распространяется и на ответчиков, независимо от их участия и голосования на собрании. Данный договор и принятые общими собраниями собственников решения ни ответчиками, ни другими собственниками не оспаривались. Согласно принятым решениям, стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,30 руб. за 1 кв.м занимаемой площади, с 1 июля 2018 года 15 рублей за 1 кв.м занимаемой площади. Исходя из общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, ежемесячный платеж за содержание и текущий ремонт за период с 01.05.2014 по 01.07.2018 составляет 2056 руб. 91 коп. (199,7х10,3=2056,91), с 01.08.2018 по 01.01.2019 – 2995,5 руб. (199,7х15=2995,5), с 01.01.2019 по 30.06.2023 – 2715,92 руб. (199,7х13,6=2715,92). Срок внесения платы, согласно договору, до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер задолженности ФИО3, ФИО4 за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.05.2014 по 30.06.2023 составляет в сумме 264 482 рублей 68 копеек (2056,91х50+2995,5х5+2715,92х54=264 482,68). Следовательно, на ответчиках лежит обязанность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и с января 2017 года за коммунальные услуги за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества данного многоквартирного дома. Обязанность у ответчиков, в данном случае, по оплате указанных расходов возникает с момента регистрации права собственности, пропорционально доли каждого за период с 14.05.2020 и за период с 01.05.2014 по 14.05.2020 по долгам наследодателя в пределах наследственно массы. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признал, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Из материалов дела и объяснений представителя ответчиков, данных в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 принял наследство после смерти ФИО5 состоящее ? доли в праве общей собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: N...А помещение №***, общая площадь 199,7 кв. м. Право собственности зарегистрировано 14.05.2020. ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: N...А помещение №***, общая площадь 199,7 кв. м, прибрела на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Право собственности зарегистрировано 14.05.2020. Следовательно, ответчики в силу положений статьи 1175 ГК РФ несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При этом кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Условиями договора управления многоквартирным домом от 01.05.2014, установлен срок внесения платы по договору до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.7).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п.41).

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» так же даны разъяснения о том, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Согласно пункту 30 данного Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с мая 2014 года по июнь 2023 года включительно. Исковое заявление поступило в суд через приемную суда 23.11.2023, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности истец обратился к мировому судьей судебного участка №4 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области 03.10.2023, с ФИО4 - 05.10.2023.

Из приведенных выше норм права и договора управления следует, что плата за содержания жилого помещения осуществляется до 25 числа. Последним днем, осуществления платежа для собственника жилого помещения, является 25 число месяца, следующего за истекшим месяцем. 26 число месяца, следующего за истекшим месяцем, является первым днем образования задолженности у собственника помещения в многоквартирном доме и основанием для обращения ООО «СБС-РЖК Плюс» в суд с заявлением о выдаче судебного приказа или иском в суд. Срок исковой давности для истца начинает течь с 26 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и последний день срока 26 число. 

Истец с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности обратился к мировому судьей судебного участка №4 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области 03.10.2023, с ФИО4 - 05.10.2023. Судебные приказы вынесены о взыскании с ФИО4, ФИО3 задолженности 09.10.2023, которые определениями мирового судьи от 18.10.2023 отменены. 

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчиков задолженности по оплате платежей за поставленную тепловую энергию за май 2014 года начинается с 26.06.2014 и оканчивается 26.06.2017, за май 2020 года начинается с 26 июня 2020 года и оканчивается 26 июня 2023 года, за август 2020 года начинается с 26 сентября 2020 года и оканчивается 26 сентября 2023 года, за сентябрь 2020 года начинается с 26 октября 2020 года и оканчивается 26 октября 2023 года,

Из материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов с ФИО3 - 03.10.2023, с ФИО4 - 05.10.2023. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом ООО «СБС-РЖК Плюс» пропущен срок исковой давности при обращении в суд с иском о взыскании задолженности с ответчиков по нежилому помещению №*** в N...А по N... в N... за период с мая 2014 года по август 2020 года, так как последним днем для обращения с исковым заявлением за май 2014 года является 26 июня 2017 года, а за август 2020 года является 26 сентября 2023 года, так как истец обратился с заявлениями о выдачи судебного приказа с ФИО3 - 03.10.2023, с ФИО4 - 05.10.2023, то есть по истечении срока давности. Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности, в интересах ответчиков и в пределах своих полномочий, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой данности. Следовательно, ходатайство представителя ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой данности подлежит удовлетворению, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске о взыскании задолженности за период с мая 2014 года по август 2020 года включительно, так как действующим законодательством предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. На момент обращения истца с заявлениями о выдачи судебных приказов срок исковой давности для взыскания задолженности за период с мая 2014 года по август 2020 года включительно истек, так как последним днем обращения в суд с иском являлось 26 сентября 2023 года, а истец направил обратился с заявлениями 03.10.2023 и 05.10.2023. Таким образом, на момент обращения с заявлениями истцом пропущен срок исковой давности о взыскания задолженности за период с мая 2014 года по август 2020 года включительно, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании задолженности за данный период. 

Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с сентября 2020 года по 30 июня 2023 года включительно в размере 92 341 рубль 28 копеек (тариф 13,60 х общая площадь 199,7 кв.м. х 34 месяца (с сентября 2020 года по 30 июня 2023 года)=2715,92х34=92 341,28) подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик ФИО3 принял наследство после смерти ФИО5 состоящее ? доли в праве общей собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: N...А помещение №***, общая площадь 199,7 кв. м. Право собственности зарегистрировано 14.05.2020. ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: N...А помещение №***, общая площадь 199,7 кв. м, прибрела на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Право собственности зарегистрировано 14.05.2020. Оплата платежей наследниками после смерти наследодателя и регистрации права собственности не производилась. Следовательно, ответчики несут обязанность по оплате задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с сентября 2020 года по 30 июня 2023 года включительно. Более того, в судебном заседании представитель ответчиков иск признал в части и пояснил, что его доверители оплату платежей не производили. 

С января 2017 года на ответчиках лежит обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества данного многоквартирного дома. Обязанность у ответчиков, в данном случае, по оплате указанных расходов возникает с сентября 2020 года, так как за период с января 2017 года по август 2020 года истцом пропущен срок исковой давности, о применении последствий которого заявил представитель ответчиков в судебном заседании. Расходы ответчиков за ОДН за период с августа 2020 года по 30.06.2023 составляют 10 110 руб. 17 коп., из них водоснабжение – 803 руб. 69 коп. (11,04х20+11,48х23+11,74х6+12,3х14+76,21=803,69), за компонент тепловой энергии – 251 руб. 08 коп. (62,77х4=251,08), водоотведение – 677 руб. 11 коп. (17,95х11+18,89х12+19,81х5+21,99х7=677,11), электроэнергия – 8378 руб. 29 коп. (219,79х11+230,63х12+242,64х5+264,32х6+393,92=8378,29).

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что общая сумма задолженности ответчиков за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и за коммунальные услуги за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества данного многоквартирного дома за период с сентября 2020 года по 30 июня 2023 года включительно составляет 102 451 руб. 45 коп. (2715,92х34+10 110,17=92341,28+10110,17=102451,45). Ответчики являются сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: N...А, доли ответчиков в праве общей долевой собственности равны и составляют по ? доли, следовательно, взысканию с каждого из ответчиков подлежит задолженность в размере 51 225 руб. 73 коп. (102451,45:2=51225,73).

Ответчики в судебное заседание не явились доказательства в опровержение заявленных требований, доказательства, подтверждающие несение расходов, суду не представили. Участвующий в судебном заседании представитель ответчиков иск признал в части, пояснил что ответчики расходы предъявленные к взысканию не несли, заявил ходатайство о пропуске срока давности. 

Из текста искового заявления, расчету и заявленных истцом требований, усматривается, что истец просит взыскать с ответчиков, задолженность за период с 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере 301 155 руб. 94 коп. с учетом инфляции.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Из буквального толкования данных норм права следует, что законодателем определено установление и изменение размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников возможно только по волеизъявлению собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение установленных на законодательном уровне правил направлено на защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также внесение запрета для управляющей организации в одностороннем порядке, по своему собственному усмотрению, изменения размера платы, если собственниками не принималось решение на общем собрании собственников помещений по повышению тарифа.

Согласно копиям протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного N...А по N... в N... от 22.04.2014 и от 19.07.2018, которые предоставлены истцом, находятся в материалах дела, и были предметом исследования в судебном заседании, собственники не принимали решения ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на уровень инфляции в одностороннем порядке управляющей организацией.

В письме Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04 даны разъяснения о том, что договор управления МКД может предусматривать индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем данные разъяснения не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Действующее законодательство не предусматривает возможность увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе и на уровень инфляции, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Следовательно, п.4.3 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2014, утвержденном решением общего собрания собственников от 11.04.2014, в котором указано, что в случае, если по истечении одного года, со дня вступления в действие настоящего договора и в последующие годы, собственники на общем собрании не установили размер платы на следующий год, или такое собрание не было проведено или не состоялось, управляющая организация вправе по своему усмотрению скорректировать размер платы за содержание и ремонт на величину, не превышающую уровень инфляции определенный органами государственной власти за предшествующий год, плюс три процентных пункта, является ничтожным и не подлежит применению при расчете задолженности подлежащей взысканию с ответчиков.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом заявленного ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности. суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «СБС-РЖК Плюс» о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере 198749 руб. 94 коп. (301155, 94 - 102451,45=198749,94), так как собственники помещений многоквартирного N...А по N... в N... не принимали решения ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на уровень инфляции, а действующее законодательство не предусматривает возможность увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе и на уровень инфляции, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности за период с мая 2014 по август 2020 года включительно.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В соответствии с подп. 1,2. ст.333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины. 

Из материалов дела следует, что истец ООО «СБС-РЖК Плюс» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности за содержание жилья и текущий ремонт, и за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного доме в размере 301 155 рублей 94 копеек. Исходя из платежного поручения при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина на сумму 3105 рублей 78 копеек. Кроме того, ООО «СБС-РЖК Плюс» оплатило госпошлину за выдачу судебного приказа в размере 3105 рублей 78 копеек, которую просит засчитать в счет подлежащей оплате госпошлины при подаче данного иска. 

Из буквального толкования приведенных выше норм ООО «СБС-РЖК Плюс», являясь в данном случае, плательщиком государственной пошлины имеет право при наступлении указанных обстоятельств либо на зачет, либо на возврат государственной пошлины.

После отмены судебного приказа ООО «СБС-РЖК Плюс» не воспользовалось правом возврата ранее уплаченной госпошлины, поэтому у суда имеются все основания для зачета государственной пошлины, оплаченной за подачу заявления о выдаче судебного приказа, который был отменен, при рассмотрении данного иска, так как истец предоставил подлинный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа. 

Согласно, выводам суда исковые требования истца подлежат удовлетворению на общую сумму 102 451 рубль 45 копейка. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с каждого их ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1056 рублей 57 копейки ((102451,45х6211,56): 301 155,94):2=1056,57). О взыскании расходов с ответчиков в пользу истца по оплате государственной пошлины в размере 5154 руб. 99 коп. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 98, 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№***), собственника нежилого помещения №*** расположенного по адресу: N... в пользу ООО «СБС-РЖК Плюс» (ИНН

<

***> ОГРН

<

***>) задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества и за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного доме в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 включительно в размере - 51 225 рублей 73 копейки, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 46 170 рублей 64 копейки, расходы за ОДН за период с августа 2020 года по 30.06.2023 за водоснабжение 803 рублей 69 копеек, компонент тепловой энергии – 251 рубль 08 копеек, водоотведение 677 рублей 11 копеек, электроэнергия – 8378 руб. 29 коп.; государственную пошлину в размере 1056 рублей 57 копейки, а всего 52 282 (пятьдесят две тысячи двести восемьдесят два) рубля 30 копеек. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№***) собственника нежилого помещения №*** расположенного по адресу: N..., в пользу ООО «СБС-РЖК Плюс» (ИНН

<

***> ОГРН

<

***>) задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества и за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного доме в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 включительно в размере - 51 225 рублей 73 копейки, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 46 170 рублей 64 копейки, расходы за ОДН за период с августа 2020 года по 30.06.2023 за водоснабжение 803 рублей 69 копеек, компонент тепловой энергии – 251 рубль 08 копеек, водоотведение 677 рублей 11 копеек, электроэнергия – 8378 руб. 29 коп.; государственную пошлину в размере 1056 рублей 57 копейки, а всего 52 282 (пятьдесят две тысячи двести восемьдесят два) рубля 30 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «СБС-РЖК Плюс» к ФИО3, ФИО4, собственников нежилого помещения №*** расположенного по адресу: N... о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2014 по 30.06.2023 в размере 198 749 рублей 94 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5154 рубля 99 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года