Дело № 2-2508/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 сентября 2020 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 11.04.2015, заключенного с ФИО5, ФИО7, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> д.***.

На момент заключения сделки на данной жилплощади были зарегистрированы бывшие собственники жилого дома - ответчики ФИО5, ФИО2, а также члены их семьи – ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4 

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, их регистрация препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу жилым помещением, поэтому просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 исковые требования не признали и пояснили, что денежные средства за проданный дом они не получили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 11.04.2015 между ФИО1 (покупатель) с одной стороны, и ФИО5, ФИО7, ФИО2 (продавцы) с другой, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

...> д.*** (л.д. 23-27).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время на данной жилплощади зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, ФИО5 (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.07.2020. 

Однако ответчики жилплощадь от регистрации не освободили.

При разрешении исковых требований суд также принимает во внимание положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 2015 года, членами семьи собственника жилого помещения не являются, они утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, требование о признании утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании утратившими ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д.*** является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Доводы ответчиков о том, что денежные средства за проданный дом они не получали, опровергаются представленными суду расписками, ФИО7, ФИО5 и ФИО2 от 11.04.2015, из которых следует, что они получили от ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи дома и земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д.***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> д.***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.