УИД 50RS0021-01-2023-006581-27

Дело № 2-7303/2024 

Мотивированное 

решение

 составлено 26 декабря 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Вектор-Энергоресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания Вектор-Энергоресурс» обратилось в Красногорский городской суд Московской области с указанным иском, в обоснование которого указало, что осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: ***, ***, на основании договора о передаче многоквартирного жилого дома в управление с целью организации его эксплуатации и технического обслуживания № *** от ***. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***, с***, ***. В течение длительного времени от исполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги ответчик уклоняется.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать в пользу ООО «Управляющая компания Вектор-Энергоресурс» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 66 324 руб. 31 коп., из которых 63 584 руб. 69 коп. – сумма основного долга, 2 739 руб. 62 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 190 руб.

Определением Красногорского городского суда Московской области от *** дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.

Ответчик в судебном заседании и в письменных возражениях на исковое заявление возражал относительно доводов и требований искового заявления, суду пояснил, что за заявленный в иске период у него не возникла обязанность по оплате жилого помещения. ФИО1 и ЗАО «Саб-Урбан» *** заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № ***. В соответствии с п. 7.1.8 договора, застройщик обеспечивает сохранность квартиры и ее комплектацию до передачи ее по акту приема-передачи объекта долевого строительства. В заявленный в иске период ответчику не была предоставлена возможность реализации права пользования квартирой, ключи от жилого помещения не были переданы. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153, а также ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: ***, *** является ФИО1 на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Московской области о признании права собственности на жилое помещение от ***.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Вектор-Энергоресурс» на основании договора управления.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности расчетом задолженности и выпиской из лицевого счета, подтверждается, что обязанность по внесению указанных платежей ответчиком не была исполнена, в связи с чем, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 63 584 руб. 69 коп., пени в размере 2739 руб. 62 коп.

При этом, суд находит несостоятельными доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать коммунальные услуги в спорный период в силу следующего.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно абзацу второму пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для ответчика, являющегося стороной определения Арбитражного суда Московской области от ***, право собственности на спорную квартиру возникло с даты вступления судебного постановления в законнуюсилу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В силу положений пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 10 названного Кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Отсутствие у ответчика государственной регистрации права собственности на квартиру с момента вступления судебного постановления в законную силу не может освобождать его от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, поскольку в данном случае регистрация права собственности является надлежащим удостоверением наличия данного права, возникшего на основании вступившего в законную силу судебного постановления..

Также суд не принимает во внимание представленную ответчиком Справку *** ООО «Домлайф» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению по состоянию на ***, поскольку заявленная в иске задолженность возникла в период управления домом иной организацией. 

Учитывая изложенное, суд находить возможным взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 63 584 руб. 69 коп.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на дату обращения истца с иском в суд), суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 190 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Вектор-Энергоресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу ООО «Управляющая компания Вектор-Энергоресурс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период *** по *** в размере 69 584 руб. 69 коп., пени в размере 2 739 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 190 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Глушкова