Дело № 2-449/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 22 мая 2023 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 73,2 кв. м., кадастровый номер 45:09:020103:300, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Мотивирует свои исковые требования тем, что на основании договора дарения от 04.06.2018 г. ему принадлежит спорная квартира и земельный участок. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2021 году без соответствующего разрешения произвел реконструкцию квартиры, возвел пристрой, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Пристрой соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ему необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с отсутствием соответствующих документов сделать этого не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно договору дарения от 04.06.2018 г. и Выписок из ЕГРН от 05.06.2018 г., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, общей площадью 47, 0 кв. м., а также собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 658+/-9 кв. м., расположенного по тому же адресу.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/87 от 27.07.2022 г., технического паспорта на квартиру по состоянию 26.07.2022 г,. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 73, 2 кв. м., площадь жилых комнат 45, 6 кв. м., в том числе пристрой площадью 27, 6 кв. м.

Решением Администрации Куртамышского МО Курганской области от 17.04.2023 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, №, №, № от 28.12.2014 г. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 являются собственниками по 1/5 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 возвел пристрой к спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа на запрос Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 107 от 17.04.2023 г. следует, что в результате визуального осмотра технического состояния квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что квартира соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из-за отсутствия необходимых документов истец ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 73, 2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова