РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе 

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-137/2025 (69RS0006-02-2025-000184-23) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Спировского муниципального округа Тверской области Правительству Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об определении долей, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Спировского муниципального округа Тверской области об определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.1992 года в общую собственность его отцу ФИО12 Заболотским сельским Советом был предан дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с учётом количества членов семьи 5 человек, а именно: ФИО6 (отец истца), ФИО3 (мать истца), сам истец, ФИО1, его сестра Абрамова (до брака – ФИО8) Анастасия Викторовна и его брат ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6.

В марте 2025 года истец обратился к нотариусу Спировского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти отца. Мать ФИО3, брат ФИО2 и сестра ФИО4 от наследства отказались в пользу истца. Иных наследников первой очереди к имуществу отца нет.

Постановлением нотариуса от 04 марта 2025 года истцу было отказано в совершении нотариального действия, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 октября 1992 года в собственность ФИО1 передается жилой дом с учётом количества членов семьи 5 человек. Сведений о поименном составе этих лиц, об отказе других лиц, имеющих право на приватизацию, от участия в приватизации вышеуказанного недвижимого имущества не имеется.

Учитывая, что при жизни родители истца право совместной собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировали, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на спорный дом во внесудебном порядке.

Истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, поскольку после смерти отца осуществляет оплату жилого помещения и соответствующих коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, принял необходимые меры по его сохранению.

Он является собственником 1/5 доли в доме и единственным наследником на имущество отца ФИО1, поскольку другие наследники отказались в его пользу.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который истец также принял в наследство.

Просит суд:

определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО6, ФИО3, ФИО1, Абрамовой (до брака – ФИО8) Анастасии Викторовне и ФИО2, равными, по 1/5 доле каждому;

установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество – 1/5 доли в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю в доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия; ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков – Правительства Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрации Спировского муниципального округа Тверской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Управлением Росреестра по Тверской области представлены пояснения, согласно которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорные квартиру и земельный участок; а также сведения о местоположении границ земельного участка, в связи с чем заявителям будет необходимо представить также межевой план на земельный участок с кадастровым номером 69:31:0170101:22, по адресу: 

<

...>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 2 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе» земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции предоставлялись государством в пользование, владение или собственность. Монополия государства на землю на территории РСФСР отменялась. 

Статьей 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе был возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 3.1 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно статье 6 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе предприятием, за которым закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

Согласно статье 7 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции Федеральных законов от 15.05.2001 года № 54-ФЗ, от 20.05.2002 года; 55-ФЗ, от 29.06.2004 года № 58-ФЗ).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает из договора.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1141, 1142, 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со статьёй 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо в случае иных уважительных причин, пропущенный наследником 6-месячный срок для принятия наследства может быть восстановлен судом, если наследник пропустивший срок, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В силу статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

В силу пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях – лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства. 

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со статьями 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.1992 года года Заболотским сельским Советом народных депутатов Спировского района Тверской области ФИО6 и членам его семьи, количество членов семьи 5 человек, был безвозмездно передана в собственность квартира, по адресу: 

<

адрес>. 

Членами семьи ФИО6 являлись супруга ФИО3 и дети ФИО1, ФИО8 (после заключения брака – ФИО5) Анастасия Викторовна и ФИО2, что также следует из записей в похозяйственных книгах за 1986 – 2021 годы и из данных о регистрации указанных лиц по месту жительства.

Таким образом, поскольку спорная квартира была передана по договору в собственность ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2 и ФИО9, у них возникло право общей долевой собственности на спорную квартиру (по 1/5 доли в праве в каждого), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 об определении долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру – по 1/5 доле в праве у ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2 и ФИО9.

Постановлением главы администрации Заболоцкого сельского округа Спировского района от 10.01.2000 года утверждена нумерация домов в 

<

адрес>: квартире ФИО6 присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании решения Заболоцкого сельского Совета народных депутатов Спировского района Тверской области от 15.04.1994 года в связи с оформлением домов в собственность граждан ФИО6 было выдано свидетельство от 15.04.1994 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ему выделено в собственность 0,50 га.

Согласно сведениям из ЕГРН, кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, относится к категории «земли населенных пунктов»; сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок отсутствуют. Правообладателем земельного участка указан ФИО6.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

04 марта 2025 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратился истец ФИО1.

ФИО3, ФИО2 и ФИО9 отказались от наследства в пользу истца, представив нотариусу соответствующие заявления. 

04.03.2025 года нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство, поскольку в ЕГРН отсутствует информация о правах на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.1992 года отсутствуют сведения о членах семьи, при этом сведений об отказе других лиц от участия в приватизации не имеется.

После смерти ФИО6 истец ФИО1 фактически вступил во владение спорной квартирой и прилегающим земельным участком, проживал в квартире, расположенной на спорном земельном участке, принимал меры по содержанию и сохранению наследственного имущества, то есть в соответствии со статьями 1111-1115, 1145, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически принял всё причитающееся ему наследство, и к нему перешло право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования. Остальные наследники первой очереди отказались от наследства в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру; об установлении факта принятия ФИО1 наследства после смерти отца ФИО6, о включении в состав наследства после смерти ФИО6 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и признании за истцом права общей долевой собственности в порядке наследования на 1/5 долю на указанную квартиру, а также признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С учётом установленных судом обстоятельств в удовлетворении исковых требований к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительству Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт (

<

данные изъяты> № 053730) и ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Определить ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1, Абрамовой (до заключения брака – ФИО8) Анастасии Викторовне, ФИО2, каждому, по 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в порядке наследования после смерти ФИО6, умершегол ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительству Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2025 года.

69RS0006-02-2025-000184-23