Гражданское дело

№ 2-29/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, соответчик ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества, 

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону стала собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как в свидетельстве квартира указана как 1/2 доля дома, хотя фактически это отдельная квартира. Квартира № принадлежит ФИО2 Просит суд выделить истице в натуре из общего имущества в счет принадлежащей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли целого домовладения в 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 19.11.2019 в качестве соответчика был привлечен ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и соответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Письменными материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешла на праве собственности 1/2 доли целого домовладения, находящегося в 

<

адрес> (л.д. 9). Постановлением главы администрации Зеленолугского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО1 с земельным участком присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (старый 

<

адрес>) (л.д. 8).

С учетом изложенного установлено, что ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 999 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из технического паспорта следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга (л.д. 11-14).

Таким образом, установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных помещений – 

<

адрес>, которые изолированы друг от друга. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав. 

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в двухквартирном доме. 

На основании ст.ст. 209, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить ФИО1 в натуре из общего имущества в счет принадлежащей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли целого домовладения в 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. Решение изготовлено 14 января 2020 года в совещательной комнате.

Председательствующий О.В. Замковая