Дело № 2-982/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Чугуновой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании за ним права собственности на гараж № 358 общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан реестр. №1/318 от 29.08.2003 ФИО2 является собственником квартиры по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.11.2003.

Во дворе указанного дома ранее располагались три хозяйственные постройки. В 2003 году ФИО2 обратился в администрацию г. Гусь-Хрустальный за разрешением на строительство гаража во дворе дома вместо трех хозяйственных построек, ему был выдан акт №73 от 04.12.2003 о выборе земельного участка.

На указанном в акте земельном участке истец своими силами возвел гараж. После завершения строительства ФИО2 обратился в администрацию г. Гусь-Хрустальный, желая узаконить свои права на гараж. Постановлением Главы администрации г. Гусь-Хрустальный от 02.02.2004 №28 его гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес>

Указанным гаражом ФИО2 владеет более 14 лет. В 2017 году он обратился в Управление Росреестра по Владимирской области за получением выписки о зарегистрированных правах на указанный гараж, однако ему было отказано, так как его право недооформлено.

Согласно техническому плану по состоянию на 15.01.2018 спорный гараж в настоящее время имеет площадь 36,5 кв.м. Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил при возведении гаража не допущено. 

21.01.2018 года им было инициировано собрание собственников квартир в доме №

<

адрес> по вопросам использования придомовой территории для обслуживания гаража и оформления прав на земельный участок и гараж. По итогам собрания, он получил 100% одобрение по поставленным вопросам.

ФИО2 обращался с заявлением в администрацию МО г. Гусь-Хрустальный о разрешении ввода в эксплуатацию спорного гаража, но получил отказ.

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что не возражает в удовлетворении требований истца, в случае если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ, строительство на участке, находящемся в чужой собственности, возможно лишь при условии получения соответствующего разрешения собственника этого участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан реестр. №1/318 от 29.08.2003 ФИО2 является собственником ? доли квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от 04.11.2003). 

Согласно акту №73 от 04.12.2003 о выборе земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации г. Гусь-Хрустальный от 28.08.2002 №517 комиссия произвела выбор земельного участка под строительство гаража вместо трех хозяйственных построек заказчику – ФИО2 Выбран вариант 1: в центральной части города в районе многоэтажной жилой застройки во дворе дома №

<

адрес>

Согласно выпискам из постановления главы администрации г. Гусь-Хрустальный от 02.02.2004 №28 « Об использовании земель в границах муниципального образования г. Гусь-Хрустальный» (приложения №№9,10) постановлено: гаражу, принадлежащему ФИО2, присвоить адрес: №

<

адрес>, с внесением в адресную карту; согласовать предварительное размещение объектов, утвердить акты выбора земельных участков и разрешить проведение проектно-изыскательных работ по объекту: гараж № вместо трех хозяйственных построек во дворе дома 

<

адрес> ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, кв.30 (акт выбора №73 от 04.12.2003, номер разрешения №80, срок действия: 01.12.2004 – 01.02.2005).

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 15.01.2018, следует, что гараж №№ общей площадью 36,5 кв.м. построенный в 2004 году ФИО2 во дворе дома 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из ответа Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от 28.05.2018 №247 следует, что право собственности на гараж по адресу: г. 

<

адрес> в БТИ не зарегистрировано.

Протоколом общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме очного голосования №2 от 21.01.2018 единогласно разрешено ФИО2 использовать придомовую территорию (общее имущество многоквартирного дома) для обслуживания и эксплуатации гаража по дворе дома 

<

адрес> разрешено оформление ФИО2 прав на земельный участок и гараж во дворе указанного дома. 

Истец предпринимал меры к легализации возведенного гаража, обратившись в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» г. Гусь-Хрустальный за разрешением на ввод в эксплуатацию спорного гаража. Письмом от 11.04.2018 №691/у1-11 в выдаче разрешения ему отказано, в связи с отсутствием прав на земельный участок под гаражом. 

Согласно справке ГУП ВО «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал право собственности на указанный гараж не зарегистрировано (л.д.30). 

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 13.04.2018 №505, отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 09.04.2018 №46-1, ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 20.06.2018 №211/2-7-25 при возведении ФИО2 гаража №358 по адресу: 

<

...> габаритным размером 6,66 х 7,18 м. обеспечено соблюдение требований СанПиН 2.2.2/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений, иных объектов», СП 113.13330.2016, не нарушает требований пожарной безопасности.

Поскольку спорный гараж возведен с соблюдением существующих норм и правил, права третьих лиц не нарушены, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж, № № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,5 кв. метра.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № № общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2018