Дело № 2-686/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к администрации Лазурненского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 ФИО15, ФИО6 ФИО16 о признании ? доли жилого дома квартирой, признании права собственности, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились к администрации Лазурненского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском (с учетом уточнений) о признании ? доли жилого дома общей площадью 133,8 кв. метров по адресу: 

<

адрес> квартирой № общей площадью 44,2 кв. метра, прекращении права собственности на 1/16 долю у каждой в праве собственности на указанный выше жилой дом, признании права собственности на ? долю у каждой в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками по 1/16 доли каждая в праве собственности на жилой дом по указанному выше адресу на основании решения суда. Собственником 1/8 доли в праве собственности на жилой дом являлась ФИО5 Постановлением главы сельской администрации с учетом соглашения собственников жилого дома данный дом признан многоквартирным. Истцам принадлежит 

<

адрес>, которой присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 44,2 кв. метра. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители ответчиков администрации Лазурненского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, ответчики ФИО6, ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 являются собственником по 1/16 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-11, 24-31). 

Из содержания технических паспортов на жилой дом по указанному выше адресу и 

<

адрес> нем, следует, что фактически доли являются изолированными квартирами с самостоятельными выходами. Жилому дому присвоен кадастровый №, 

<

адрес> - кадастровый № (площадь 44,2 кв.м.), самовольных строений и перепланировок в нем не имеется (л.д. 12-17, 19-23).

Постановлением Администрации Лазурненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> признан многоквартирным жилым домом:

квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>;

квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>;

квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: д

<

адрес>;

квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д. 18).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ) предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, стороны, являясь сособственниками дома, вправе требовать выдела его части, соразмерного принадлежащим им долям в праве собственности. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Как следует из технических и нормативно - правовых документов на жилой дом, о разделе которого заявлено стороной истца, фактически является домом усадебного типа и состоит из четырех изолированных квартир. Между тем, отсутствие соглашения на выделение ФИО2 и ФИО4 части дома соответствующей принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности влечет нарушение их прав как собственников. В связи с чем, требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4 ст. 244 ГК РФ установлено, что общая собственность возникает при поступлении имущества в собственность двух или нескольких лиц. 

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момент внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из приведённых правовых норм следует, что право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающей с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцы просят признать за ними право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>1. 

Указанным выше решением Красноармейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано совместно нажитым в период брака имуществом ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 квартира площадью 26,2 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>1, и 1/4 доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 133,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произведен раздел в равных долях указанного недвижимого имущества между ФИО7 и ФИО5, признано в порядке наследования право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 (с определением по 1/4 доли в праве общей собственности каждой) на квартиру площадью 26,2 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1, признано в порядке наследования право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 (с определением по 1/16 доли в праве общей собственности каждой) на жилой дом общей площадью 133,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаны недействительными договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО12, в части 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру и договор дарения 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО12, применены последствия недействительности данных сделок.

Судом было установлено, что с 1990 до 2004 года ФИО5 и ФИО8 жили совместно, находились в браке. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобретена в собственность 1/4 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 173 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследство после него в 1/2 доле приняли его дочери – ФИО10 и ФИО3 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> являются истцы ФИО2 и ФИО4 в 1/16 доле каждая, ФИО5 – в ? доле (ДД.ММ.ГГГГ восстановлено право, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 137, 138). 

С учетом изложенных выше правовых норм, суд при рассмотрении заявленных требований, полагает необходимым выйти за пределы заявленных требований, определив всех участников общей собственности, их доли, признать за каждым право собственности на соответствующую долю в праве. 

Таким образом, с учетом установленных ранее обстоятельств, а именно раздела в равных долях между умершим ФИО9 и ФИО5 ? доли в праве общей собственности на спорный жилой дом, в суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО2 и ФИО4 права собственности на 1/4 долю за каждой, а за ФИО5 – на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать принадлежащую ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО1 ФИО20 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – изолированной квартирой № общей площадью 44,2 кв. метров. 

Признать за ФИО1 ФИО21, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, д. Пашнино-

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв. метров.

Признать за ФИО4 ФИО22, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. Пашнино-

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв. метров.

Признать за ФИО1 ФИО23, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв. метров.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО24 на 1/16 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО25 на 1/16 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО26 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья