Дело № 2-404/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой АК.И. к Администрации сельского поселения Нижнеаврюзовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Нижнеаврюзовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, площадью 4090 кв. м, кадастровым номером №. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец за счет своих средств и сил завершила строительство на принадлежащем ей земельном участке пристроя общей площадью 13,2 кв. м, что подтверждается техническим паспортом. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцу на праве собственности принадлежи жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенная истцом постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истица лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указала, что в доме произведен капитальный ремонт, построен пристрой.

Представитель ответчика глава Администрации СП Нижнеаврюзовский сельсовет МР Альшеевский район РБ ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 4090 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 48,8 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м. (л.д. 8-16), из чего следует, что истцом было произведено самовольное переустройство дома, в результате чего, была увеличена площадь дома. 

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> построен в качестве жилого дома на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, разрешение использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в зоне массовой индивидуальной жилой застройки на окраине села, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Текущее техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого жилого дома обеспечивает эксплуатационную надежность жилого здания, соответствует требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 19-44). 

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации СП Нижнеаврюзовский сельсовет МР Альшеевский район РБ, ФИО1 вдова участника ВОВ признан в качестве нуждающейся в жилом помещении; жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>, признано непригодным для проживания. 

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, признан непригодным для жилья. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, при переустройстве дома истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящее время дом полностью реконструирован и пригоден к проживанию, иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ахметовой АК.И. к Администрации сельского поселения Нижнеаврюзовский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ахметовой АК.И. право собственности на жилой дом общей площадью всех объектов 52,9 кв. м, общей полезной площадью 48,8 кв. м, жилой площадью 19,7 кв. м, подсобной площадью 29,1 кв. м, вспомогательных объектов 4,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ