версия для печати

Дело № 2-202/19

УИД: 26RS0023-01-2018-005368-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от .............., расположенных по адресу:.............., возвращение в собственность объектов недвижимости:

- Цех по производству спирта, назначение: нежилое здание, площадь: общая 2137,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Спиртохранилище, назначение: нежилое здание, площадь: общая 78,80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. .............., обременено правами третьих лиц, обременение аренда по договору аренды объектов недвижимости от .............. запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Спиртохранилище с пристройкой литер «М», назначение: нежилое здание, площадь: общая 236,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. .............. обременено правами третьих лиц, обременение аренда по договору аренды объектов недвижимости от .............. запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Мастерская, назначение: нежилое здание, площадь: общая 321,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............; 

- Компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 83,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 545 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 550,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 545 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., Минераловодский городской округ, .............., 1-ый.............., 126, строение 9, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 799,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Цех подготовки питательной среды, назначение: нежилое здание, площадь: общая 171 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. строение 4, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Бардосушка, назначение: нежилое здание, площадь: общая 85,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Скуберная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 48,5 кв.м., количество этажей: 3, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Стерилизатор, назначение: нежилое здание, площадь: общая 27.1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Подсобное помещение, назначение: нежилое здание, площадь: общая 23,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., строением, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Весовая, назначение: нежилое здание, площадь: общая 8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Проходная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 15.4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Цех подготовки теплоносителя, назначение: нежилое здание, площадь: общая 89,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов под производственной территорией, площадь: 30420 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Котельная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 768,5 кв.м., инвентарный .............., Литер: «П», количество этажей: 1, кадастровый ............../П, расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Земельный участок, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения- производственная база, площадь: 3176 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. .............., а также взыскания штрафов и пени по соглашению в размере 4 050 000,00 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2017года. 

По Договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) следующее имущество: 

- Цех по производству спирта, назначение: нежилое здание, площадь: общая 2137,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Спиртохранилище, назначение: нежилое здание, площадь: общая 78,80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., Минераловодский городской округ, .............., 1-ый.............., 126, строение 3, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. .............., обременено правами третьих лиц, обременение аренда по договору аренды объектов недвижимости от .............. запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Спиртохранилище с пристройкой литер «М», назначение: нежилое здание, площадь: общая 236,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. .............. обременено правами третьих лиц, обременение аренда по договору аренды объектов недвижимости от .............. запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Мастерская, назначение: нежилое здание, площадь: общая 321,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............; 

- Компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 83,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 545 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 550,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 545 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 799,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Цех подготовки питательной среды, назначение: нежилое здание, площадь: общая 171 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Бардосушка, назначение: нежилое здание, площадь: общая 85,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Скуберная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 48,5 кв.м., количество этажей: 3, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Стерилизатор, назначение: нежилое здание, площадь: общая 27.1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Подсобное помещение, назначение: нежилое здание, площадь: общая 23,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. строением, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Весовая, назначение: нежилое здание, площадь: общая 8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Проходная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 15.4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Цех подготовки теплоносителя, назначение: нежилое здание, площадь: общая 89,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов под производственной территорией, площадь: 30420 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Котельная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 768,5 кв.м., инвентарный .............., Литер: «П», количество этажей: 1, кадастровый ............../П, расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Земельный участок, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения- производственная база, площадь: 3176 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ...............

Имущество принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. 

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............., о чем были внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним .............. и др. 

До настоящее время Истец не получил от Ответчика денежные средства в размере 50 000 000,00 рублей которые Ответчик должен был уплатить за переданное имущество в соответствии с п. 4.1-4.5. договора в следующем порядке: сумму в размере 50 000 000,00 рублей, что составляет 100% стоимости Имущества, покупатель обязуется выплатить продавцу 12 ежемесячных платежей до 01 мая 2018 года.

Покупатель выплачивает продавцу 11 ежемесячных платежей по 4 167 000,00 рублей, составляет 8,34% от стоимости имущества в месяц.

Покупатель выплачивает продавцу двенадцатый платеж в размере 4 163 000,00 рублей, составляет 8,26 % от стоимости имущества в месяц.

Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 01 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств расчетный счет продавца.

В период с 12.05.2017 года по 24.07.2018 года не было произведено не одного платежа. 

Истец направил претензию 04.07.2018 года, но претензия вернулась 09.08.2018 года истек срок хранения.

В последствии ответчик вышел на связь и 24.07.2018 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение сторон об урегулировании спора в досудебном порядке в соответствии с п 1.3. соглашения истец предоставил ответчику отсрочку погашения задолженности по графику: первый платеж на сумму 8 500 000,00 рублей, должен поступить на расчетный счет «Стороны 1» до 01.10.2018 года; второй платеж на сумму 8 500 000,00 рублей, должен поступить на расчетный счет «Стороны 1» до 01.11.2018 года; третий платеж на сумму 8 500 000,00 рублей, должен поступить на расчетный счет «Стороны 1» до 29.12.208 года; четвертый платеж па сумму 8 500 000,00 рублей, должен поступить на расчетный счет «Стороны 1» до 01.02.2019 года; пятый платеж на сумму 8 500 000,00 рублей, должен поступить на расчетный счет «Стороны 1» до 01.03.2019года; шестой платеж на сумму 7 500 000,00рублей, должен поступить на расчетный счет «Стороны 1» до 01.04.2019 года.

Ответчиком опять были нарушены обязательства по заключенному соглашению платежи не поступают, о чем свидетельствует выписка с лицевого счета .............. выданная за период с 01.04.2017 по 22.11.2018 года.

В соответствии с п. 2 Соглашения ответчик обязуется подать заявление в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о переходе права в собственности к Истцу в течении 10 дней с момента нарушения сроков оплаты. В случае не поступления такого заявления истец может незамедлительно обратится в суд за защитой своих прав.

В соответствии с п. 5 соглашения ответчик уплачивает истцу штраф в размере 2% от стоимости имущества, и пеню в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день с момента нарушения соглашения до момента перехода права собственности к истцу. Штраф составляет 1000 000,00 рублей. Пеня составляет 3 050 000,00 рублей. Расчет штрафа 50 000 000,00 (стоимость имущества) * 2% = 1 000 000,00 (штраф), расчет пени 50 000 000,00 (стоимость имущества) * 0,1% : 50 000,00 (за каждый день просрочки). 50 000,00 (за каждый день просрочки) * 61 (дней просрочки платежа) = 3 050 000,00.

Истец ФИО1, извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО2

Согласно статье 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

Ответчик ФИО3, также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.ч.2, 3.ст. 167 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 16 мая 2017 года назначено на 28 января 2019 года на 11 часов 30 минут.

Ответчику по месту жительства вместе с исковым материалом судом была направлена судебная повестка о назначении судебного заседания. Однако в суд 28 января 2019 года не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Какие-либо доказательства, возражения не представила. Судебная повестка с уведомлением о вручении была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для их извещения не представили.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил сведения о причинах неявки.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ответчика ФИО3, а также представителя третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Просит суд требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Так, в соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абзаца первого пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 16 мая 2017 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи принадлежащих продавцу на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу:..............

В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, а покупатель обязался принять данное имущество и оплатить его цену.

По условиям п. 2 договора цена отчуждаемого имущества определена соглашением сторон и оставляет 50 000 000,00 рублей.

Кроме того, в договоре указано, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 50 000 000,00 рублей, что составляет 100% стоимости Имущества, покупатель обязуется выплатить продавцу 12 ежемесячных платежей до 01 мая 2018 года.

Покупатель выплачивает продавцу 11 ежемесячных платежей по 4 167 000,00 рублей, составляет 8,34% от стоимости имущества в месяц.

Покупатель выплачивает продавцу двенадцатый платеж в размере 4 163 000,00 рублей, составляет 8,26 % от стоимости имущества в месяц.

Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 01 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств расчетный счет продавца (п.п. 4.1-4.5. договора).

Факт передачи истцом ответчику объектов недвижимости, являющихся предметом договора, подтверждается актом приема-передачи имущества от 16 мая 2017 года.

Переход права собственности к ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в установленном законом порядке 24 мая 2018 года.

Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей не исполнил надлежащим образом. В период с 12.05.2017 года по 24.07.2018 года не было произведено не одного платежа. 

04.07.2018 года ФИО1 направил ФИО3 требование об оплате предусмотренной договором стоимости недвижимого имущества. Указанное требование вернулась 09.08.2018 года с указанием «истек срок хранения».

В судебном заседании также установлено, что впоследствии 24.07.2018 года между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение сторон об урегулировании спора в досудебном порядке по заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 16.05.2017 года, в соответствии с п. 1.3. которого истец предоставил ответчику отсрочку погашения задолженности по графику в следующем порядке: первый платеж на сумму 8 500 000,00 рублей должен поступить на расчетный счет истца до 01.10.2018 года; второй платеж на сумму 8 500 000,00 рублей должен поступить на расчетный счет до 01.11.2018 года; третий платеж на сумму 8 500 000,00 рублей должен поступить на расчетный счет до 29.12.208 года; четвертый платеж па сумму 8 500 000,00 рублей должен поступить на расчетный счет до 01.02.2019 года; пятый платеж на сумму 8 500 000,00 рублей должен поступить на расчетный счет до 01.03.2019года; шестой платеж на сумму 7 500 000,00 рублей должен поступить на расчетный счет до 01.04.2019 года.

Однако, в нарушение п. 1.3 соглашения покупатель недвижимого имущества ФИО3, установленную договором стоимость имущества не оплатил, письменных доказательств в подтверждение передачи продавцу ФИО1 денежной суммы по договору купли-продажи, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Обращение ФИО1 в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2017 года, возврате в его собственность недвижимого имущества как видно из материалов дела, было вызвано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате имущества.

Как установлено судом, что при заключении договора ФИО3 брал обязательство исполнить договор, уплатив стоимость имущества, однако этого не сделал.

При определении существенности допущенного покупателем нарушения суд исходит из того, что отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл без оплаты товара.

В настоящем деле ФИО1 не получил то, на что рассчитывал при заключении договора, денежное обязательство не выполнено ответчиком в полном объеме и на момент разрешения спора судом.

Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если ФИО3 не уплачивает за переданный ему объекты недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец ФИО1 в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Таким образом, из существа договора купли-продажи объектов недвижимости, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Положениями статей 485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, приведенными в постановлении от 29.04.2010 года, в силу которых при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий оспариваемых истцом договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2017 года, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, применив к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст.ст. 309, 310, п. 1 статьи 454, п. 1 статьи 486 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договоров купли-продажи на основании пп.1 п. 2 статьи 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на спорные объекты и регистрации права собственности за ФИО4 на указанные объекты недвижимости.

Подлежит также удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа, размер которого предусмотрен п. 5 соглашения сторон об урегулировании спора в досудебном порядке от 27.07.2018 года, согласно которому, в случае нарушения условий настоящего соглашения покупатель обязуется выплачивать продавцу штраф в размере 2 % от стоимости имущества, и пеню в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день с момента нарушения соглашения до момента перехода права собственности к продавцу.

Представленный истцом расчет штрафа, проверен судом, является арифметически правильным, ответчик расчета иного размера штрафа, со своей стороны, не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, в силу согласованных условий договора, наличия нарушений ответчиком обязательств по оплате цены товара в соответствии с графиком платежей, вне зависимости от того, что договор подлежит расторжению, подлежит взысканию штраф в общем размере 4 050 000,00 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со статьей 88 ГПК РФ состоят в том числе из государственной пошлины.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, эти расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи, с чем государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК РФ - в бюджет Минераловодского городского округа, исходя из удовлетворенных имущественных требований, в размере 60 000,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 16 мая 2017 года, расположенных по адресу:.............., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО1 следующее имущество: 

- Цех по производству спирта, назначение: нежилое здание, площадь: общая 2137,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Спиртохранилище, назначение: нежилое здание, площадь: общая 78,80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. .............., обременено правами третьих лиц, обременение аренда по договору аренды объектов недвижимости от .............. запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Спиртохранилище с пристройкой литер «М», назначение: нежилое здание, площадь: общая 236,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. .............. обременено правами третьих лиц, обременение аренда по договору аренды объектов недвижимости от .............. запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Мастерская, назначение: нежилое здание, площадь: общая 321,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., Минераловодский городской округ, .............., 1-ый.............., 126, строение 7, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............; 

- Компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 83,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 545 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 550,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 545 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 799,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Цех подготовки питательной среды, назначение: нежилое здание, площадь: общая 171 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Бардосушка, назначение: нежилое здание, площадь: общая 85,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Скуберная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 48,5 кв.м., количество этажей: 3, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Стерилизатор, назначение: нежилое здание, площадь: общая 27.1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Подсобное помещение, назначение: нежилое здание, площадь: общая 23,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., строением, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Весовая, назначение: нежилое здание, площадь: общая 8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Проходная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 15.4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., .............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Цех подготовки теплоносителя, назначение: нежилое здание, площадь: общая 89,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов под производственной территорией, площадь: 30420 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу:.............. о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Котельная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 768,5 кв.м., инвентарный .............., Литер: «П», количество этажей: 1, кадастровый ............../П, расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ..............;

- Земельный участок, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения- производственная база, площадь: 3176 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу:.............., о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ...............

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на спорные объекты и регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1

штрафы и пени по соглашению в размере 4 050 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Минераловодского городского округа государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 02 февраля 2019 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.