Дело № 2-5821/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцом на основании договора купли - продажи от 09.02.2017г. был приобретен земельный участок площадью 406 кв. м., кадастровый ..., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, расположенный по адресу: .... Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, что подтверждается Выпиской с Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2017 г. На данном земельном участке был построен 2-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью 339,2 кв. м., кадастровый ....

В июле 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.

Уведомлением от 24.07.2017 регистрация была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство, а также в связи с тем, что объект имеет признаки многоквартирного дома.

Истцом было представлено разрешение на строительство от 09.06.2017.

Однако уведомлением Росреестра от 29.01.2018 г. ему было отказано в регистрации права. Фактическим основанием решения об отказе послужило то обстоятельство, что согласно сведениям ГКН дом невозможно однозначно идентифицировать как объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению № 0-119/18 АО «БТИ РТ» «....двухэтажный индивидуальный жилой дом с подземным этажом, расположенный по адресу: РТ ... соответствует требованиям строительных норм и правил».

Истец просит признать за ним право собственности на 2-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью 350,5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Истец в и его представитель истца в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика - ИК МО г.Казани, в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо – МКУ «УА и Г ИК МО г.Казани», в судебное заседание своего представителя не направил. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что истцом на основании договора купли - продажи от 09.02.2017г. был приобретен земельный участок площадью 406 кв. м., кадастровый ..., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, расположенный по адресу: .... Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ, что подтверждается выпиской с Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2017 г. На данном земельном участке истцом был построен 2-х этажный кирпичный жилой дом, общей площадью 350,5 кв. м., кадастровый ....

В июле 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.

Управление Росреестра по РТ приостановило регистрацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство, а также в связи с тем, что объект имеет признаки многоквартирного дома, о чем 24.07.2017г. уведомило истца. 

Истцом в Управление Росреестра по РТ было представлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома №16-RU16301000-806-2017, выданное истцу ИК МО г.Казани.

Однако уведомлением Управления Росреестра по РТ от 29.01.2018 г. истцу было отказано в регистрации права. 

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Основанием решения об отказе послужило то обстоятельство, что дом, о регистрации права на который просит истец, имеет признаки многоквартирного дома.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статьях 48, 49 ГрК РФ. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 ГрК РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 ГрК РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению АО «БТИ РТ» №О-188/18 по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ...А, целью которого было определение соответствия/несоответствия жилого дома объекту индивидуального жилищного строительства, объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: РТ, ...А, является объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом).

Согласно техническому заключению АО «БТИ РТ» №О-119/18 по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ...А, целью которого было определение соответствия/несоответствия здания строительным нормам и правилам, двухэтажный индивидуальный жилой дом м подземным этажом, расположенный по адресу: РТ, ...А соответствует требованиям строительным норм и правил.

Суд, установив, что дом, расположенный по адресу: РТ, ...А, возведен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, земельный участок имеет вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, дом является объектом индивидуального жилищного строительства, а также соответствует требованиям строительным норм и правил, считает, что указанный объект недвижимости признаками самовольной постройки не обладает, а потому считает возможным признать за ФИО1, право собственности на 2-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью 350,5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, право собственности на 2-х этажный кирпичный жилой дом общей площадью 350,5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.