Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № ******

УИД: № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> к ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> обратился в суд с иском кФИО1об обязании обеспечить доступ представителям подрядных организаций, привлеченных Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> по результатам конкурсных процедур, представителям Регионального Фонда в жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту фасада, а именно: усилению оконных проемов и балконов, осуществления строительного контроля за их ходом, приемки результатов выполненных работ.

В обоснование исковых требований указано, что Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> организовал проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес>, выполнение которых поручено порядной организации ООО «Мегаполис» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ******/СМР-20. Строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту осуществляется ООО «Вира» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ******/СК-20. Фонд капитального ремонта данного дома формируется на счете регионального оператора. Обязанность Фонда по организации проведения работ по ремонту фасада дома в 2020 году установлена нормативными актами регионального законодательства. В настоящее время данные работы невозможно выполнить по причине отказа собственника 

<

адрес> ФИО1 Проведение работ по ремонту фасада (усиление оконных проемов и балконов требуется в силу п. 6.1, п.7.1 Технического отчета П-741.14-ТО от 2019 ООО «Проекция» (л.17,19). При усилении оконных проемов и балконов в рамках работ по капитальному ремонту фасада дома требуется доступ в квартиру ответчика, поскольку технически невозможно выполнить работы, связанные с демантажом балконов, усилением оконных проемов, монтажом балконов. Факт не допуска в квартиру ответчика подтверждается актом воспрепятствования оказанию услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Фонт направил ответчику досудебную претензию о необходимости сообщить Фонду не позднее ДД.ММ.ГГГГ информацию о готовности предоставить доступ в 

<

адрес> для производства работ подрядчиком ООО «Мегаполис». Повторный акт не допуска был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что ответчик, не предоставляя подрядчикам доступ к своей квартире, злоупотребляет правом, а также нарушает права, свободы, законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, действия ответчика ведут к срыву исполнения Региональной программы, невозможности исполнения своих обязательств подрядными организациями. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик, представители третьих лиц ООО «Мегаполис», ООО «Проекция», ООО «Вира» извещались по почте, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, иных ходатайств не заявили.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник помещения обязан поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также привила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подп. «а» п. 16 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества лежит на собственниках, при этом в соответствии п. 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено, что ответчикФИО1является собственником жилого помещения по адресу:

<

адрес>4.

В соответствии с п. 4080 Перечня адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Муниципального образования «

<

адрес>», фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора, утв. постановлением Администрации 

<

адрес>№ ******от ДД.ММ.ГГГГ, фонд капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу формируется на счете регионального оператора - Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на 2015-2044 гг. (утв. постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП). Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> гг. 

Постановлением Администрации 

<

адрес>№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении в 2020 году капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу:

<

адрес>.

Проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес>, поручено подрядной организации ООО «Мегаполис» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ******/СМР-20. 

Строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту осуществляется ООО «Вира» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ******/СК-20.

Проведение работ по ремонту фасада (усиление оконных проемов и балконов требуется в силу п. 6.1, п.7.1 Технического отчета П-741.14-ТО от 2019 ООО «Проекция». 

При усилении оконных проемов и балконов в рамках работ по капитальному ремонту фасада дома требуется доступ в квартиру ответчика, поскольку технически невозможно выполнить работы, связанные с демантажом балконов, усилением оконных проемов, монтажом балконов, что подтверждается техническим отчетом ООО «Проекция». 

Факт не допуска в квартиру ответчика подтверждается актом воспрепятствования оказанию услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Фонд направил ответчику досудебную претензию о необходимости сообщить Фонду не позднее ДД.ММ.ГГГГ информацию о готовности предоставить доступ в 

<

адрес> для производства работ подрядчиком ООО «Мегаполис». 

Повторный акт не допуска был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> к ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу в многоквартирном доме удовлетворить. 

ОбязатьФИО1 доступ представителям подрядных организаций, привлеченных Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> по результатам конкурсных процедур, представителям Регионального Фонда в жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: г, Екатеринбург, 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту фасада, а именно: усилению оконных проемов и балконов, осуществления строительного контроля за их ходом, приемки результатов выполненных работ.

Взыскать сФИО2 пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8