Дело №2-1044/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Семенчук Е.А., 

с участием представителя истца Г.О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к АО «Жилкомсервис» о понуждении к исполнению предписания, 

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к АО «Жилкомсервис» о понуждении к исполнению предписания, указав в обоснование, что 00.00.0000 Инспекцией на основании Распоряжения от 00.00.0000 № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: ................. В ходе проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: естественная вытяжная вентиляция находится в нерабочем состоянии в ванной и туалетной комнатах квартиры №№ шахта забита строительным мусором. Тем самым нарушены п.15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.19 ГОСТ Р 56192-2014. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет АО «Жилкомсервис», в отношении которого Инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении. По результатам проверки ответчику выдано предписание № от 00.00.0000 с указанием срока устранения выявленных недостатков – до 00.00.0000 00.00.0000 проведена проверка, в ходе которой установлено, что предписание не исполнено, в связи с чем в отношении АО «Жилкомсервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № Лобненского судебного района ответчик признан виновным в совершении указанного правонарушения, назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... руб. Таким образом, АО «Жилкомсервис» на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. На основании изложенного просит обязать АО «Жилкомсервис» исполнить требования, содержащиеся в предписании № от 00.00.0000 по вышеуказанному адресу, а именно: восстановить работоспособность естественной вытяжной вентиляции ................ кухне и санитарном узле.

Представитель истца по доверенности Г.О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Обязательность предписаний ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует из прямого указания ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Из материалов дела следует, что АО «Жилкомсервис» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 является управляющей компанией дома по адресу: .................

00.00.0000 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выдано предписание АО «Жилкомсервис», в котором указаны мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения допущенных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ................, а именно: восстановить работоспособность естественной вытяжной вентиляции квартиры №№ в кухне и санитарном узле, в срок до 00.00.0000 .

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» указанные работы отнесены к необходимым для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

00.00.0000 проведена проверка исполнения требований предписания и установлено, что требования не исполнены, данные обстоятельства зафиксированы соответствующим актом №.

За невыполнение требований предписания постановлением мирового судьи от 00.00.0000 АО «Жилкомсервис» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере .... руб.

Ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в связи с чем, в соответствии с названными выше нормами материального права предписание является обязательным для исполнения ответчиком. 

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание получение ответчиком денежных средств с собственников жилого дома на оплату коммунальных услуг, текущий ремонт дома, расположенного по адресу: ................, бездействие АО «Жилкомсервис» по проведению спорных работ, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выполнить предписание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08ОГ№ от 00.00.0000 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» - удовлетворить.

Обязать АО «Жилкомсервис» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» № от 00.00.0000 по адресу: ................, а именно: восстановить работоспособность естественной вытяжной вентиляции квартиры №№ в кухне и санитарном узле.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 августа 2017 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова