Дело № 2-2124/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 июня 2018 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми 

в составе: председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием прокурора Анфёровой Л.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2017 г. истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартиры и получения справки от 21.02.2018 года из ООО УК «Качественное обслуживание домов» истцу стало известно, что в квартире зарегистрирована ответчица, регистрация произведена до момента приобретения квартиры в собственность. Ответчица в указанной квартире не проживает, членом семьи не является, договорных обязательств не существует, вещей в квартире не имеет. 

Просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчица в квартире на момент приобретения не проживала, ее личных вещей не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. 

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако судебная корреспонденция почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (часть 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что 14.12.2017 года между ООО «Эра» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Пермскому краю 19.12.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.05.2018 г. (л.д.22-24). 

Согласно справки, выданной ООО УК «Качественное обслуживание домов», по состоянию на 21.02.2018г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25). 

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 с 28.12.1979 года. (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРП о переходе права собственности собственником квартиры по адресу 

<

адрес> изначально являлась ФИО2, право собственности было зарегистрировано 19.02.2007 г., которая в дальнейшем продала свою квартиру ФИО5 на основании договора купли-продажи от 14.08.2007 г.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.08.2012 г. с ФИО5 в пользу ОАО «АК БАРС» Банк взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу 

<

адрес>. 

29.06.2017 г. право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ООО «Эра» на основании акта и постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Таким образом, ответчик была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства бывшим собственником спорного жилого помещения ФИО5 в качестве члена семьи. Ответчик прекратила право пользования жилым помещением по правилам ч.2 ст. 292 ГК РФ ввиду перехода права собственности на квартиру новому собственнику ООО «Эра», а в дальнейшем истцу ФИО1

В настоящее время истец является собственником квартиры на законных основаниях, право собственности которого не оспорено. Ответчик в силу ст. 31 ЖК РФ членом его семьи не является; какие-либо соглашения, предоставляющие в настоящее время право проживать в спорном жилом помещении, ответчик с истцом не заключал.

Регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей истцу, препятствует ему в осуществлении прав собственника.

Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.