2-2137/2024~М-1710/2024

86RS0№-23 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре судебного заседания Ахроровой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) в сумме 48548,29 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 37236,54 руб., а далее с (дата) по день фактического исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. 

Требования мотивированы тем, что между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (является правопреемником департамента градостроительства и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, а части земельных отношений, на основании Положения о департаменте, утвержденном решением Думы города Нефтеюганска (дата) №-VI) и ООО «Мостовая группа СГ» заключен договор аренды земельного участка № от (дата), площадью 3084,47 кв.м., с кадастровым номером №, под производственную базу, расположенный по (адрес)1, срок с (дата) по (дата). 

Согласно п. 2.1 Договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 9007 рублей (приложение № Договора). 

Согласно п. 2.8 Договора при несвоевременном внесении платежей, установленных Договором Арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. 

(дата) было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от (дата) №, согласно которого срок аренды земельного участка продлевался на 3 года, с (дата) по (дата). 

Согласно п. 3.2 Дополнительного соглашения № от (дата) к договору аренды земельного участка от (дата) № ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет - 21699 руб. (расчет арендной платы земельного участка установлен в приложении № к дополнительному соглашению). 

(дата) было заключено соглашение об отступном (дата регистрации (дата)), согласно которого все права по договору аренды земельного участка № от (дата) перешли к ФИО1

Б соответствии. со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п.28 Постановления Правительства ХМАО - Югры от (дата) №-п (ред. от (дата)) «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4,3% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 3% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 3,7% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 5,5 % годовых.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды от (дата) № и норм действующего законодательства, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 48548,29 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 37236,54 руб. 

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от (дата) №, в которой ФИО1 предлагалось оплатить имевшуюся задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. 

Досудебная претензия ответчиком не получена, (дата) отправлено отправителю обратно с отметкой «Истек срок хранения». 

По состоянию на (дата) досудебная претензия департамента от (дата) не исполнена. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Положение о Департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, утвержденное решением Думы города Нефтеюганска от (дата) №-VI, устанавливает, что департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска является органом администрации города Нефтеюганска, осуществляющим исполнительную и распорядительную деятельность администрации города Нефтеюганска в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений. 

В соответствии с п. 1.3 названного Положения департамент является правопреемником департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений. 

Дело рассмотрено в отсутствии сторон по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (является правопреемником Департамента градостроительства и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, а части земельных отношений, на основании Положения о департаменте, утвержденном решением Думы города Нефтеюганска (дата) №-VI) и ООО «Мостовая группа СГ» заключен договор аренды земельного участка № от (дата), площадью 3084,47 кв.м., с кадастровым номером № под производственную базу, расположенный по (адрес), срок с (дата) по (дата). 

Согласно п. 2.1 Договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 9007 рублей (приложение № Договора). 

Согласно п. 2.8 Договора при несвоевременном внесении платежей, установленных Договором Арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. 

(дата) между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ООО «Мостовая группа СГ» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от (дата) №, согласно которого срок аренды земельного участка продлевался на 3 года, с (дата) по (дата). 

Согласно п. 3.2 Дополнительного соглашения № от (дата) к договору аренды земельного участка от (дата) № ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет - 21699 руб. (расчет арендной платы земельного участка установлен в приложении № к дополнительному соглашению). 

(дата) между ФИО1 и ООО «Мостовая группа СГ» заключено соглашение об отступном (дата регистрации (дата)), согласно которого все права по договору аренды земельного участка № от (дата) перешли к ФИО1

В соответствии с п.28 Постановления Правительства ХМАО - Югры от (дата) №-п (ред. от (дата)) «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4,3% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 3% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 3,7% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 5,5 % годовых.

Согласно расчетам истца, в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды от (дата) №, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 48548,29 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 37236,54 руб. 

Расчет истца судом проверен и признается верным.

Департаментом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от (дата) №, в которой ФИО1 предлагалось оплатить имевшуюся задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. 

Согласно отчета об отслеживании отправления с сайта Почта России с идентификатором №, письмо возвращено (дата) в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. По состоянию на (дата) досудебная претензия департамента от (дата) не исполнена.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Таким образом, арендатор ФИО1 была надлежащим образом уведомлена о необходимости оплатить имевшуюся задолженность по арендной плате и пеню. 

Таким образом, арендатор ФИО1 обязательство по внесению арендной платы не исполняет, чем нарушила п. 2.2 Договора и допустила образование задолженности. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, исходя из выше установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № от (дата), код подразделения №) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 48548,29 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 37236,54 руб., с (дата) по день фактического исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. 

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева