Судья Сорокина Н.Ю.

№ 33-950/2026

(33-12299/2025)

(№ 2-896/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Лебедевой Т.В.,

судей Маликовой Т.А., Нуждиной Н.Г.,

при помощнике судьи Сукмановой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО38 Н.А. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 16.09.2025 г.,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Изначально ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд г. Самары с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просил признать договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на 20/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Самара и ФИО1 недействительным. Признать в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что квартира с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м по адресу: 

<

адрес> была предоставлена прадеду истца – ФИО2 и членам его семьи, составом пять человек, в том числе и третьему лицу по делу – бабушке ФИО4 по решению заводской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Иные члены семьи ФИО2, кроме ФИО4, умерли.

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: истец, супруга истца - ФИО5, ФИО6

Члены одной семьи с 1957 года пользовались спорной квартирой, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ сдачи в эксплуатацию ФИО7, находящемуся на работе – цех 11 в качестве механика, типовым договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ордером №, выданным ФИО2 и членам его семьи: ФИО8, ФИО9, ФИО10

В 2017 году в квартире по спорному адресу проживал и был зарегистрирован один человек – ФИО11, у которого образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 27 711 рублей 41 копейки, что подтверждается лицевым счетом № за сентябрь 2017 года. Задолженность оплатил истец.

По договору передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана одна комната в спорном жилом помещении, 20/33 доли в праве общей долевой собственности.

В результате бракоразводного процесса одного из членов семьи ФИО11 на квартиру, которая не являлась изначально коммунальной, был открыт второй лицевой счет на жену ФИО12 Открытие второго лицевого счета произошло в период отбытия ФИО11 уголовного наказания в виде лишения свободы.

Истец полагает, что поскольку супруга ФИО11 – ФИО12 имела отношение к семье П-вых, то гражданка ФИО13 – родная сестра ФИО12 к семье П-вых не имела никакого отношения, однако занимала комнату в спорной квартире, которая после ее смерти стала освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире.

ФИО1 полагает, что квартира должна быть возвращена ему, как члену семьи П-вых.

Истец и члены семьи П-вых не являются малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Выкуп членами семьи П-вых на основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации части спорной квартиры, предоставленной в 1957 году, по мнению истца, является социальной несправедливостью, кроме того, отсутствует материальная возможность.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), истец просил исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования неоднократно уточнялись.

С учетом поддерживаемых уточненных исковых требований, истец ФИО1 просил суд признать за ним право общей долевой собственности на комнату, площадью 13,4 кв.м., и места общего пользования, площадью 22,6 кв.м, включающие в себя коридор, кухню, санузел в квартире по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 и ФИО1 по ? доле за каждым.

Согласно письменным дополнениям стороны истца, брак между П-выми на момент раздела счетов не был расторгнут. Первоначальный договор социального найма, заключенный с нанимателем ФИО11, не был расторгнут, не был отменен. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования комнатами между супругами. Квартира не стала коммунальной. ФИО12 должна была быть вписана в договор социального найма как член семьи нанимателя. Решением суда от 2004 года квартира не была признана коммунальной, лицевой счет не разделен, супруги П-вы не были в разводе, разными семьями не признавались. Основанием для изменения договора социального найма послужила коммунальная задолженность. В мотивированной части решения суда за 2004 года не установлено, что супруги П-вы вели раздельное хозяйство. Решение вынесено в отсутствие ответчика ФИО11, который с 2000 года по 2007 год отбывал уголовное наказание в виде лишения свободы. Исторически квартира никогда не была коммунальной. Были вселены и проживали члены одной семьи – П-вы. Сторона истца полагает, что решение Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактически принято для раздела задолженности по коммунальным платежам. Между тем, расходы по оплате коммунальных платежей несли все члены семьи П-вых, в том числе ФИО4 и ФИО6 Полагает, что к решению суда от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отнестись критически. В выписке из ЕГРН не содержится сведений о том, что спорная квартира является коммунальной. Отдельный кадастровый номер комнатам в квартире не присваивался. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено ненадлежащим образом. До настоящего времени, все члены семьи ФИО4, ФИО6 и ФИО1 несут бремя расходов за всю квартиру. В материалах дела отсутствует согласие наймодателя Комитета ЖКХ, Департамента управления имуществом городского округа Самара на заключение отдельного договора социального найма. ФИО12 должны была выступать сонанимателем. При наличии принятого решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма с ФИО11 продолжал действовать. Ссылалась на разъяснения, содержащиеся в пунктах 11, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», статьи 47, 48, 54 Жилищного кодекса ФИО3.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 15.07.2025 к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО6, которая просила суд признать право общей собственности на комнату, площадью 13,4 кв.м. и места общего пользования, площадью 22,6 кв.м, включающую в себя коридор, кухню, санузел в квартире, площадью 56 кв.м по адресу: 

<

адрес> за ФИО6.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара и заявления третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО6 о признании права общей долевой собственности на комнату, площадью 13,4 кв.м и места общего пользования в квартире по адресу: 

<

адрес> отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО14 просит апелляционную жалобу удовлетворить, отменить решение и вынести новое, удовлетворив уточненные исковые требования в полном объеме, поскольку судом первой инстанции проигнорировано юридически значимое обстоятельство, что квартира, в которой находится спорная комната, не является коммунальной и спорная комната площадью 13,4 кв.м. не является самостоятельным объектом недвижимости. Правоудостоверяющий документ – выписка из ЕГРН не содержит информацию, что квартира является коммунальной, в силу ст.16 ЖК РФ. Из буквального толкования решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что супруги не были в разводе, соответственно, вели совместное хозяйство и содержание квартиры, они не были признаны разными семьями, не было расторжения договора социального найма, заключенного с ФИО7 и сонанимателем ФИО12 Не применены позиции ст.ст.50, 51 ЖК ФИО3, ст.16 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ, 141.4 ГК РФ. В настоящем случае не было коммунального заселения, квартирой пользовались всегда члены одной семьи.

Представитель истца ФИО1, третьего лица ФИО15, ФИО5 – ФИО33 просила решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, дополнила, что требования о признании права собственности основывают на ст.12 ГК РФ и ст.234 ГК РФ. Срок приобретательной давности исчисляют с момента предоставления спорной квартиры ФИО2 Считают, что с ФИО2 было заключено два договора социального найма в 1957г. и 1963г., по одному из которых решением суда в 2004г. определен порядок пользования и заключены договоры социального найма, в то время как второй договор продолжал действовать на всю квартиру.

Иные лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав мнение явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.50 ЖК РФСФСР (действующего на момент предоставления жилого помещения ФИО2), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются ФИО3.

На основании ст.51 ЖК ФИО3, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и ФИО3.

Согласно ст.52 ЖК ФИО3, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

На основании ст.54.1 ГК ФИО3, гаждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством ФИО3 и республик в составе ФИО3. (введена Законом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 1552-1 - Ведомости СНД ФИО3 и ВС ФИО3, 1991, N 28, ст. 963)

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель)

обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (пункт 1); сдавать жилое помещение в поднаем (пункт 2); разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (пункт 3); осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения (пункт 4); требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (пункт 5).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Из материалов дела следует, что предметом спора является двухкомнатная 

<

адрес>.

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 56,0 кв.м., жилой – 33, 4 кв.м., площадью комнат 20,0кв.м. и 13,4 кв.м., комнаты являются изолированными друг от друга, не являются смежными.

Согласно выпискам из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – 20/33 долей в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект составляет имущество казны (л.д. 149 т. 1). Объект недвижимости – 13/33 долей в 

<

адрес> (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестровый № (л.д. 44, 85, 86-98 т. 1).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-коммунальным отделом завода сдана в эксплуатацию ФИО7 (прадеду истца), находящемуся на службе (работе) в цехе II в качестве механика, квартира в жилом городке по адресу: Нефтяников, 

<

адрес>, которая состоит из следующих помещений: комнаты, кухня, коридор, ванная, уборная, дровяник, площадь – 33,05 кв.м (л.д. 16-17 т. 1).

Жилое помещение, площадью 33,05 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18 т. 1) передано ФИО2(прадеду истца) на основании решения завод. комиссии от 30/VII на основании ордера №.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением домами КНПЗ ЖКК домоуправлением № в лице инженера управдома ФИО16 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного ФИО3 депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, по условиям которого наймодатель предоставил в пользование нанимателю и членам его семьи на срок пять лет жилое посещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью 33,4 кв.м в 

<

адрес> (л.д. 19 т. 1).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 т. 1).

На момент смерти ФИО2 в квартире был зарегистрирован сын ФИО11

Наниматель ФИО11 (сын ФИО2) состоял в зарегистрированном браке с ФИО12, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о расторжении брака серии I-ЕР № (л.д. 31 т. 1).

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО12 к ФИО11 об изменении договора найма жилого помещения.

Изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На Комитет ЖКХ и ОН по 

<

адрес> возложена обязанность заключить с ФИО12 договор найма жилого помещения на изолированную комнату, площадью 13,4 кв.м.

На Комитет ЖКХ и ОН по 

<

адрес> возложена обязанность заключить с ФИО11 договор найма жилого помещения на изолированную комнату, площадью 20 кв.м (л.д. 191-192 т. 1).

В последующем, ФИО11 вступил в зарегистрированный брак к ФИО17, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-ЕР №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 т. 1).

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти сери III-ЕР №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 т. 1).

04.07.2015 ФИО17 вступила в зарегистрированный брак с гражданином ФИО18, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЕР №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 т. 1).

Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО11 изменен договор социального найма, ФИО6 признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – одной комнаты, жилой площадью 20,00 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи со смертью первоначального нанимателя бывшего мужа – ФИО11 Состав семьи один человек (л.д. 27 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, в коммунальной квартире, площадью 20 кв.м по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем (л.д. 123-125 т. 1).

По адресу: 

<

адрес>, количество комнат – 1 площадью 20, 0кв.м., на имя ФИО11 открыт лицевой счет №. По состоянию на сентябрь 2017 года задолженность по оплате коммунальных платежей составляла 27 711 рублей 41 копейку (л.д. 23 т. 1).

Согласно лицевому счету № по спорному адресу по состоянию на февраль 2018 года, количество комнат – 1, он открыт на имя ФИО6 (л.д. 29, 30 т. 2).

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197 оборотная сторона т. 1).

После смерти ФИО12, согласно ответу Департамента управления имуществом городского округа Самара на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании приказа Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении договора социального найма жилого помещения» ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с составом семьи 1 человек, признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – одной комнаты, жилой площадью 13,40 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С ФИО13 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на комнату в коммунальной квартире жилой площадью 13, 4 кв.м. (л.д. 226-227, 228 т. 1).

Согласно справке №, выданной УПЖКУ № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (квартиросъемщик), выписан 20.09.2017в связи со смертью; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (бывшая жена); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец), выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 26 т. 1).

Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате, площадью 20 кв. м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (квартиросъемщик); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (сын).

Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ № от ДД.ММ.ГГГГ №, в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6(квартиросъемщик); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (сын). Семья занимает жилую площадь из 1 комнаты (20 кв.м) в двухкомнатной квартире. Соседями являются: ФИО12 (квартиросъемщик), зарегистрирована по спорному адрес с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО13 (сестра), зарегистрирована по адресу с ДД.ММ.ГГГГ, которые занимают 1 комнату, площадью 13,40 кв.м (л.д. 127 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №, по условиям которого Департамент передал, а истец принял 20/33 доли в праве собственности на двухкомнатную коммунальную 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью 20 кв.м (л.д. 115-116 т. 1).

ФИО6 отказалась от включения ее в договор передачи в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес> дала согласие на его приватизацию на имя ФИО1 (л.д. 120 т. 1).

В материалах приватизационного дела, представленного в ответ на судебный запрос, имеется техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, составленное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному техническому заключению, квартира состоит из следующих помещений: жилые – 20,0 кв.м, 13,4 кв.м, шкафы – 1,1 кв.м, коридор – 7,9 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, кухня – 1,8 кв.м, ванная – 3,0 кв.м ФИО1 занимает жилое помещение, жилой площадью 20,0 кв.м, доля занимаемой площади составляет 20/33. Иные пользователи занимают в квартире жилое помещение, жилой площадью 13,4 кв.м, доля занимаемой площади составляет 13/33 (л.д. 129-133 т. 1).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара по вопросу предоставления освободившегося жилого помещения - одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № разъяснено, что жилое помещение – одна комната, жилой площадью 13,40 кв.м в коммунальной квартире, что составляет 13/33 доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Согласно сведениям, полученным посредством электронного взаимодействия из ЕГР ЗАГС, наниматель вышеуказанного жилого помещения умер, на дату смерти нанимателя иные зарегистрированные граждане в данном жилом помещении отсутствуют. Однако на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, семья ФИО20 не состоит, Департаментом разъяснены положения статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире) (л.д. 69 т. 1).

Способы защиты права предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч. признания права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на комнату площадью 13,4 кв.м., истец ссылался как на норму о приобретательной давности, так и приватизации жилого помещения, при этом, заявляя о правах на комнату площадью 13, 4 кв.м., исходил из единого договора социального найма и пользования всей квартирой как членами одной семьи П-вых.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отказывая в удовлетворении исковых требований как ФИО1, так и ФИО6, суд первой инстанции исходил из того, что на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира утратила целостность единого объекта, после возложения на основании указанного судебного постановления на Комитет ЖКХ и ОН по 

<

адрес> заключить с ФИО12 договор найма жилого помещения на изолированную комнату, площадью 13,4 кв.м. и с ФИО11 договор найма жилого помещения на изолированную комнату, площадью 20 кв.м (л.д. 191-192 т. 1). Квартира по адресу: 

<

адрес> фактически является коммунальной. Таким образом, спорная комната, площадью 13,4 кв.м является самостоятельным объектом жилищных прав в коммунальной квартире. В отношении нее на основании судебного постановления от ДД.ММ.ГГГГ был заключен отдельный договор социального найма с нанимателем ФИО12, а после ее смерти – с ФИО13 (умерла ДД.ММ.ГГГГ л.д. 250 т. 1). Истцам же принадлежит на основании договора социального найма, заключенному с ФИО6, комната площадью 20,0 кв.м. в указанной квартире.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

Таким образом, квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения, когда она не предназначена для заселения членами одной семьи. При этом собственники (наниматели) комнат в коммунальной квартире пользуются помещениями в данной квартире, предназначенными для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), к которым, как правило, относятся кухня, коридор, ванная комната, туалет.

Обращаясь с иском об изменении договора социального найма на всю квартиру и заключении отдельных договоров на комнаты, ФИО21 указывала на фактическое прекращение семейных отношений с ФИО22

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 05.08.2004г. правового значения не имеют, указанное решение вступило в законную силу, исполнено фактически заключением отдельных договоров социального найма на комнаты.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО22 и ФИО21 не был расторгнут, ФИО22 не принимал участие при вынесении решения от 05.08.2004г. на выводы суда по настоящему делу не влияют. Решение от 05.08.2004г. ФИО22 при жизни до 2017г. не оспаривалось.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что комнаты не поставлены на самостоятельный кадастровый учет, соответственно, не могут являться самостоятельными объектами договоров социального найма, не могут быть приняты во внимание в качестве оснований для отмены решения и удовлетворения требований.

Так, на основании ч.4 ст.16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Термин "коммунальная квартира" федеральным законодателем применяется в статьях 30 ("Права и обязанности собственника жилого помещения"), 41 ("Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире"), 42 ("Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире"), 43 ("Содержание общего имущества в коммунальной квартире"), 59 ("Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире"), 76 ("Поднаем жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма"), 80 ("Временные жильцы"), 89 ("Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением") Жилищного кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных правовых норм, включая положения статей 57, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, свидетельствует о том, что к характеризующим признакам квартиры, позволяющей признать ее коммунальной, относятся следующие: квартира состоит из несколько жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Таким образом, квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения, когда она не предназначена для заселения членами одной семьи. При этом собственники (наниматели) комнат в коммунальной квартире пользуются помещениями в данной квартире, предназначенными для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), к которым, как правило, относятся кухня, коридор, ванная комната, туалет.

Решением куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ статус жилого помещения фактически изменен, поскольку в дальнейшем на одно жилое помещение были заключены отдельные договоры найма жилого

помещения, лицевые счета были разделены.

Кроме того, из решения суда следует, что между сторонами (ФИО12, ФИО11) сложились неприязненные отношения. Они вели раздельное хозяйство, имеют разные бюджеты.

Более того, спорные комнаты являются изолированными друг от друга. Положения действующей на момент принятия решения Куйбышевского районного суда от 05.08.2004г. ст.52 ЖК ФИО3 предусматривали возможность заключения отдельного договора найма на изолированную комнату в квартире.

Положения ст. 86 ЖК ФИО3 предусматривали право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

При этом договоры социального найма, заключенные как с ФИО6, так и ФИО13, не оспорены, недействительными не признаны.

Требований об изменении договоров социального найма, признании права пользования комнатой площадью 13, 4 кв.м.как членами семьи ФИО12 также не заявлялось.

Доказательств, подтверждающих, что истец и ФИО6 являлись членами семьи ФИО13, были вселены последней в принадлежащую ей на правах социального найма комнату в качестве членов семьи, вели общее хозяйство, не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был изменен режим спорной квартиры по одному из двух заключенных с ФИО2 договоров социального найма являются несостоятельными, поскольку заключение в отношении одного объекта двух договоров социального найма действующим в настоящее время и в период действия ЖК ФИО3 предусмотрено не было.

На момент вынесения решения Куйбышевским районным судом 

<

адрес> от 05.08.2004г. ФИО23, и ФИО11 занимали жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях договора социального найма, что установлено решением суда.

Также в настоящее время доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, соответствующие жилым комнатам, определены на основании технического заключения, сведения об объекте с определением долей 20/33 и 13/33 внесены в ЕГРН. Следовательно, то обстоятельство, что комнаты не состоят на самостоятельном кадастровом учете, правового значения не имеют.

При этом ФИО1 и ФИО6, оспаривая правомерность установленных обстоятельств относительно самостоятельного статуса комнаты площадью 13, 4 кв.м., заявляют требования о признании права собственности на комнату площадью 13, 4 кв.м.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО6 не представлено доказательств, свидетельствующих о правах на комнату 13,4 кв.м. на условиях договора социального найма, оснований для признания права собственности за ними на указанную комнату в порядке приватизации не имелось.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №, по условиям которого Департамент передал, а истец принял 20/33 доли в праве собственности на двухкомнатную коммунальную 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью 20 кв.м.

На момент приватизации комнаты в жилом помещении ни ФИО1, ни ФИО6 прав на спорную комнату не заявляли.

В заявлении о передаче в собственность жилого помещения также усматривается, что заявитель ФИО6, ФИО1 претендовали на 1 комнату, площадью 20 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая, что ФИО13 умерла в ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти занимала комнату 13,4 кв.м. на условиях договора социального найма, оснований для признания за истцами права собственности в силу приобретательной давности у суда также не имелось.

В силу части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 названной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

Истцом не оспаривалось, что малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилых помещений он не является.

Требований о признании права на спорное имущество на основании ст.59 ЖК РФ истцами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 327 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 16.09.2025 оставить без изменения, апелляционную жлобу ФИО1 в лице представителя ФИО37 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.01.2026г.