Производство № 2-6393/2025

УИД 28RS0004-01-2025-013725-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Муратовой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что в его владении находится гараж № 4, общей площадью 23,4 кв. м, расположенный в квартале 799 г. Благовещенска в гаражном массиве, между двумя гаражами, под которыми сформированы земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***. Спорное имущество перешло во владение истцу по устному соглашению с ФИО3, который после получения денежных средств за гараж передал ФИО1 ключи от него. В настоящее время местонахождение продавца ему истцу не известно. С момента приобретения на протяжении более 19 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, вместе с тем, по причине отсутствия надлежаще оформленных документов не имеет возможности зарегистрировать право на него во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 23,4 кв. м, расположенный в квартале 799 г. Благовещенска Амурской области.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования. Дополнительно пояснил, что в исковом заявлении им ошибочно указано на то, что спорный гараж имеет № 4 и был приобретен истцом у ФИО3 В действительности ФИО1 купил гараж № 11 у ФИО4 в 2000 году.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО5 указала, что земельный участок под спорным гаражом расположен на границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 309 от 12 марта 1986 года.

Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный в 433 квартале г. Благовещенска Амурской области.

По данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на 26 августа 2025 года, спорный гараж площадью по внешнему обмеру 23,4 кв. м, по внутреннему обмеру – 20,3 кв. м, расположен по адресу: 

<

...> имеет инвентарный номер 01-0109870, реестровый номер 260825:01-0109870.

Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ООО «КадСервис» ФИО6 11 августа 2025 года, содержит указание на год постройки гаража – 1985, кадастровый квартал, в котором он находится, - ***, сведения о площади объекта капитального строительства – 21,3 кв. м, а также сведения о характерных точках контура объекта недвижимости.

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Согласно координатам из межевого плана, подготовленного 11 августа 2025 года кадастровым инженером ООО «КадСервис» ФИО6, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 433 квартале г. Благовещенска, а также схеме расположения земельных участков, представленной ответчиком, земельный участок под спорным гаражом находится в границах отвода земель, предоставленных Областному совету ВДОАМ для строительства гаражей индивидуального транспорта решением № 309 от 12 марта 1986 года. 

Названным решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 12 марта 1989 года № 309 Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью 0,23 га для строительства гаражей боксового типа в квартале 799, согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 9 июля 1986 года № 786 создан кооператив № 26 по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в квартале 799, утвержден список членов ГСК № 26.

На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 799 соответствует номеру 433.

Изложенное указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.

Согласно плану застройки индивидуальных гаражей блок «А» в квартале № 433 из материалов землеустроительного дела на квартал 433 г. Благовещенска Амурской области (1995 год), спорный гараж имеет № 11, в списке владельцев индивидуальных гаражей числится ФИО7

Как следует из позиции стороны истца, спорный гараж более 19 лет назад истец купил у Х-ных, до настоящего времени пользуется им по назначению, несет бремя содержания спорного имущества.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО8 который суду показал, что во владении истца находится гараж № 11, расположенный в районе медицинского колледжа ул. Зеленая. Гаражный массив был построен в 1986 году, был организован кооператив. Спорный гараж возводился ФИО9, он с семьей погиб в ДТП, после гаражом стала пользоваться его дочь, которая также через 1-2 года погибла в ДТП. Свидетелю известно, что ранее данным гаражом владел отец истца, а с 2000 года по настоящее время сам ФИО1 Со стороны третьих лиц претензий к истцу относительно владения спорным имуществом не поступало. 

Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, они согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в частности со списком распределения гаражей для членов ГСК № 26, в котором числится и ФИО8, и ФИО9, в этой связи данные показания принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае установлено, что спорный гараж существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в 2000 году во владение истца, право на которое никем не оспаривалось.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Согласно техническому заключению от 15 сентября 2025 года, подготовленного ООО «Амургражданпроект» по заказу ФИО1, общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале 433 г. Благовещенска Амурской области, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, и которым на протяжении более 20 лет истец открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания, его право на владение спорным недвижимым имуществом никем не оспаривалось, обстоятельства, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж площадью 21,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 11 августа 2025 года кадастровым инженером ООО «КадСервис» ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2026 года.