Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.12. 2025 года.

Дело № 2-992/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-001665-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 11 декабря 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику - администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1. На момент ее вселения, собственником квартиры являлось открытое акционерное общество «Хорское», документы, на основании которых она вселена в квартиру – отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по месту жительства в данной квартире. Фактически с указанного времени и в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, используя его как свое собственное – постоянно проживает там, производит ремонтные работы, оплачивает содержание имущества, коммунальные услуги. Также истец пользуется земельным участком на котором расположен спорный дом, как своим собственным, осуществляет ежегодно посадку огородных культур, ухаживает за придомовой территорией. ДД.ММ.ГГГГ году между ней и открытым акционерным обществом «Хорское» (далее ОАО «Хорское») был заключен договор передачи квартиры в собственность истца. Указанный договор ею был предоставлен в регистрирующий орган Управление Росреестра по 

<

адрес>, для государственной регистрации перехода права на спорную квартиру, однако был получен отказ, поскольку право собственности на спорную квартиру за ОАО «Хорское» в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Хорское» переименовано в АО «Хорское». ДД.ММ.ГГГГ АО «Хорское» преобразовано путем реорганизации в ООО «Хорская Буренка», которое в настоящее время деятельность не осуществляет. Согласно выпискам из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1 и земельный участок, отсутствуют. Приватизировать жилое помещение она не имеет возможности в связи с тем что, квартира в реестре муниципального имущества района имени Лазо не значится. Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, регистрация права собственности на спорную квартиру не проводилась, обременения, ограничения не зарегистрированы. Просит признать прав собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества; квартиру общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1 и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ.

В ходе судебного разбирательства определением суда района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя истца об изменении основания иска, согласно которого истец просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>. в порядке приватизации.

Истец ФИО1, и её представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. В представленном отзыве на исковые требования, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования ФИО1 признает.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил дело рассмотреть без участия неявившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищного права.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №-I) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 18 Закона № при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из требований ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Хорское» от имени собственника жилого помещения в лице генерального директора Ним М.А. на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО1 договор социального найма. Согласно которого (наймодатель) открытое акционерное общество «Хорское» передает (нанимателю) ФИО1 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование, изолированное помещение, находящееся в собственности у ОАО «Хорское» расположенное по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

На основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хорское» действующего от имени собственника жилого помещения в лице генерального директора Ним М.А. на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО1 договор на передачу квартиры в собственность расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1.

Согласно имеющегося уведомления управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации перехода права на спорную квартиру, ФИО1 было отказано, поскольку право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1 за ОАО «Хорское» в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Хорское» переименовано в АО «Хорское». ДД.ММ.ГГГГ АО «Хорское» преобразовано путем реорганизации в ООО «Хорская Буренка», которое в настоящее время деятельность не осуществляет.

Из справки администрации муниципального района имени 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.

Из справок филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и КУВИ № следует, что ФИО1 не является правообладателем недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1.

Из справки 

<

адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № имеющейся в материалах дела следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, регистрация права собственности не проводилась, обременения, ограничения прав (аресты) не зарегистрированы. Информация предоставлена на права собственности, зарегистрированы в бюро технической инвентаризации в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по району имени Лазо ФИО1 (наниматель) зарегистрирована в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Таким образом, ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение на условиях социального найма.

Учитывая изложенное, судом установлено, что занимаемая истцом квартира в жилом доме в реестрах не значится.

По смыслу Закона № право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, что соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона №, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес> не зарегистрировано.

Сведений о том, что спорный земельный участок ограничен в гражданском обороте, материалы дела не содержат.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, что у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого недвижимого имущества, ранее право на приватизацию истец не использовал, жилой дом расположен на земельном участке, на который право иных лиц не зарегистрировано, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) право собственности на объекты недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Петровская