2-1057/2023

24RS0018-01-2023-001162-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронина С.В.,

прокурора ЗАТО г. Зеленогорска ФИО1,

при секретаре Суровой О.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Зеленогорский городской суд с исковым заявлением и просят выселить ответчика ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, дом. 50. 

<

адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры общей площадью 42,5 кв.м, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. С их согласия в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО4 Поскольку ФИО4 не является членом семьи собственников жилого помещения, он не приобрёл самостоятельного права пользования этим жилым помещением. В настоящее время они обратились к ответчику с требованием освободить принадлежащее им жилое помещение. Однако ФИО4 в добровольном порядке выселиться из их квартиры отказался.

Истец ФИО2 в судебном заседание свои требования поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил предоставить ему отсрочку от выселения.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-е лица ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 235 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе использовать жилое помещение для личного проживания, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей. 30, ст. 31 Жилищного кодекса РФ также определено, что собственник жилого помещении осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним на принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители. Другие члены родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений сторон, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО УК «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ, других имеющихся в деле документов и доказательств следует, что двухкомнатная 

<

адрес> г. Зеленогорске с марта 2005 г., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истцов.

Ранее на данную жилплощадь был вселен и зарегистрирован в качестве члена семьи ответчик ФИО4

На данный момент ответчик ФИО4 не является членом семьи собственников.

Ответчиком ФИО4, в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ, не был заключен договор найма жилого помещения с новым собственником. 

Им, при фактическом проживании, также не осуществляются расходы по оплате за жилье и коммунальные слуги.

Собственники настаивают на признание ФИО4 утратившим право пользования данной квартирой и его выселении из нее.

Поэтому ФИО4, как бывший член семьи собственника, и в связи с отсутствием у него соглашения с собственниками о пользовании этим жилым помещением, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой, выселению и снятию с регистрационного учета по этому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу требований ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что у бывшего члена семьи собственника жилого помещения ФИО4 не имеется другого жилого помещения в собственности или на праве пользования по договору найма. Он также не является участником договора долевого участия в строительстве жилья.

С учетом его имущественного положения, в настоящее время также отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением.

По этим основаниям суд полагает необходимым сохранить за ответчиком ФИО4 право пользования квартирой № в 

<

адрес> г. Зеленогорске на срок 6 месяцев, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить из двухкомнатной 

<

адрес> в г. Зеленогорск без предоставления ему другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования квартирой № в 

<

адрес> в г. Зеленогорск и его регистрацию там на срок 6 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, через городской суд г. Зеленогорска.

Судья /С.В. Доронин/