Дело № 2-1308/2019 (50RS0050-01-2019-001853-97)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 19 декабря 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при помощнике судьи Давыдовой А.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя – адвоката Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа Шатура об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа Шатура об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, арендатором которого является ФИО3 Кроме того, выявлено, что земельный участок площадью 396 кв. м запользован ответчиком, в связи с чем, просит истребовать из незаконного владения ответчика часть земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в ГКН.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, его представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчика администрации городского округа Шатура, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 998 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. 

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве аренды ФИО3 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названная норма дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключением кадастрового инженера ГУП МО «МОБТИ» установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь участка наложения составила 396 кв. м.

Выводами судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию составляет 562 кв. м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3 на праве аренды, по фактическому пользованию составляет 2000 кв. м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам. Наложение границ указанных земельных участков имеется, площадь наложения – 180 кв. м по извлечению из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09.08.2004, 396 кв. м – по плану участка ФИО4 (прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером №), согласованного в 1993 г., и плану застройки личного подсобного хозяйства ФИО1 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку расположение земельного участка, принадлежащего истцу, определено планом земельного участка. 

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств законности владения частью земельного участка, принадлежащего ФИО1

Доводы ответчика ФИО3 и его представителя о том, что ФИО1 не доказала наличие в собственности спорного земельного участка с учетом разночтений в его адресе, суд находит несостоятельными, поскольку в материалы дела представлены доказательства принадлежности ФИО1 земельного участка и его расположения на местности. 

Руководствуясь требованиями ст. 304 ГК РФ, а также положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска также в части внесения изменений в ЕГРН, поскольку администрацией городского округа Шатура, ФИО3 существенно нарушены права истца, связанные с установлением границ своего земельного участка, пользованием им в площади, отраженной в правоудостоверяющих документах, при этом, устранение такого нарушения возможно только при условии исключения сведений из реестра недвижимости о координатах земельного участка в площади наложения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 396 кв. м, имеющую следующие координаты:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 23.12.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева