Дело № 2-5011/2021

47RS0004-01-2021-000706-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года

г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Н. С.,

при секретаре Рытаровском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Колтушское сельское поселение" Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО "Колтушское сельское поселение" Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО2 Другая 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом была унаследована ее братом ФИО3 Право собственности было зарегистрировано в БТИ. Впоследствии жилой дом был перестроен, после реконструкции его площадь составила 

<

данные изъяты> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является дочь ФИО4 Согласно заключения специалиста, жилой дом площадью 

<

данные изъяты> соответствует градостроительным нормам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец просит признать за ней право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Третье лицо ФИО4, заявившая самостоятельные требования, обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с требованиями о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3 При жизни ему принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Наследниками после смерти ФИО3 являлись его супруга ФИО5 и дочь ФИО4 ФИО5 отказалась от наследства в пользу ФИО4 На часть наследственного имущества ФИО4 получены свидетельства о праве на наследство по закону, в отношении спорного имущества нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку имеются различия в площади жилого дома, указанной в правоустанавливающих документах, и указанной в ЕГРН. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО "Колтушское сельское поселение" Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являлись сын ФИО3 и дочь ФИО1 Наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей указаны ФИО3 – 1/2 доля, и ФИО1 – 1/2 доля.

Жилой дом был перестроен, согласно техническим планам здания, после реконструкции его площадь составила 

<

данные изъяты> Указанные сведения внесены в ЕГРН.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки нотариуса ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 

1/2 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, также 1/2 доля в праве собственности на земельный участок зарегистрирована за ФИО4

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, поскольку имеются различия в площади жилого дома, указанной в правоустанавливающих документах, и указанной в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ об определении соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (дому), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригоден для круглогодичного проживания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с разъяснениями, данными в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения, поскольку в соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что возведенный на предоставленных для этих целей земельном участке индивидуальный жилой дом соответствует его целевому использованию, истец пользуются данным земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом, возведенный без необходимого разрешения, отвечающего современным требованиям, на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки», не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

С учетом вышеизложенного, поскольку жилое здание построено на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки», без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право на 1/2 долю в праве собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 17 июня 2021 г.

Судья