РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года город Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жинкиной К.А.,

с участием ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1103/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созыв» к ФИО6, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о взыскании задолженности по оплате работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созыв» (далее – ООО УК «Созыв») обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в котором с учетом окончательных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12. в пользу ООО УК «Созыв» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19594,40 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 855,81 руб., взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу ООО УК «Созыв» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19594,40 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 855,81 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 и ФИО1 являются собственниками по 1/6 доли, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Созыв» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома согласно договору управления многоквартирным домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, однако ответчики не в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению платы коммунальных эксплуатационных и дополнительных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Определением Узловского районного суда Тульской области от 23.09.2024 к участию по делу в порядке ч.3 ст.37 ГПК РФ привлечен ФИО13. 

Представитель истца ООО УК «Созыв» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает с учетом уточнений и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила оставить исковые требования без удовлетворения, поскольку в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не исполнялись п.п. 4.1.2-4.1.4, 4.1.17-4.1.21 договора управления МКД, на многократные устные и письменные обращения по устранению течи стыков панельных швов, работы по устранению течи и составлению актов и обязательства по перерасчету платы за содержание и текущий ремонт общего имущества представителями управляющей организации в нарушение п.4.1.19 договора управления не принималось. Кроме того, истцом предъявляется ко взысканию сумма за пределами действия договора управления, срок действия которого истек в сентябре 2022 года и с октября 2022 года управление МКД приняло на себя ООО «Жилсовет», в нарушение п.4.1.24 договора управления истец производил неправомерное начисление за услуги. Также истцом предъявляется сумма за пределами срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были взысканы на основании судебных приказов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; в представленных ответчиком выписках по лицевому счету за январь 2020 – июль 2023 г.г. не отражены суммы, взысканные с расчетных счетов ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в размере 209,88 руб. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52,24 руб. в рамках отмененного судебного приказа №; сумма пени является завышенной с марта 2022 года. В дополнительных письменных возражениях, представленных совместно с ответчиком ФИО1, обращает внимание, что истцом учитывались не все суммы, взысканные по исполнительному производству и всю сумму, начисленную в нарушение п.4.1.24 договора управления МКД за период с октября 2022 по июль 2023 по основным платежам 171,46 руб. и 6211,58 руб. пени, следует исключить из суммы, предъявляемой ко взысканию. В дополнительных письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, представленных совместно с ответчиком ФИО1, просит исковые требования оставить без удовлетворения, полагая, что сумму, указанную на дату ДД.ММ.ГГГГ (за 2019 год) по основным платежам 5582,71 руб. и сумму пени в сумме 162,57 руб. следует исключить из суммы, предъявляемой ко взысканию истцом. Обращает внимание, что истцом в нарушение законодательства повторно предъявляется (дублируется) сумма за 2019 год, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ не получали, иначе бы его оспаривали, в связи с неисполнением в нарушение п.п. 4.1.2.-4.1.4., 4.1.17-4.1.21 договора управления ООО УК «Созыв» на протяжении всего срока действия принятых на себя обязательств по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников, не реагировали на многократные устные и письменные обращения по устранению течи стыков панельных швов, работы по устранению течи, составлению актов нанесенного материального ущерба жильцов, а также обязательному перерасчету по факту некачественного/несвоевременного предоставления коммунальных услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников, размеров платы за содержание и ремонт за расчетные периоды, непроведения такого ремонта, вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (работы) (п.4.1.19 договора управления) меры не принимались. Помимо этого, в представленных выписках по лицевому счету за январь 2020 года - июль 2023 года не отражены: сумма, взысканная с расчетного счета, открытого в АО «Сбербанк» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,59 руб., взысканной в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ; сумма, взысканная с расчетного счета, открытого в ВТБ в 2024 году ФИО6, по судебному приказу, который был отменен, также в выписках по лицевому счету за спорный период истцом необоснованно завышена сумма начисления пени с марта 2022 года. Далее указывает, что истцом в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также изначально в заявлении к мировым судьям в 2023 году ко взысканию предъявляется сумма начислений за переделами срока исковой давности, установленного п.1 ст.196 ГК РФ. Сумма начислений по основным платежам и пени, выходящая за пределы срока исковой давности, подлежит исключению из суммы ко взысканию в рамках действующего законодательства в случае заявленного требования со стороны ответчика. Ответчик полагает, что сумму, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основным платежам 17866,08 руб. и сумму пени за указанный период 559,85 руб. следует исключить из суммы, предъявляемой к взысканию истцом. Также следует исключить сумму по основным платежам 5582,71 руб. и сумму накопленных на дату ДД.ММ.ГГГГ пеней в сумме 162,57 руб., то есть за 2019 год. Систематический отказ от выполнения принятых по договору управления МКД обязательств по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, выразившийся в отсутствии работ по устранению течи стыков панельных швов привел к длительному промоканию и плесневению стен в 

<

адрес>, что угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетних, проживающих в указанной квартире. Ответчик полагает, что сумму, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом п.1 ст.196 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (по дату окончания срока действия договора управления МКД) в соответствии с п.4.1.19 договора управления МКД по основным платежам 15078,40 руб. и сумму пени за указанный период 6741,38 руб. следует исключить из суммы, предъявляемой ко взысканию истцом. Ответчик полагает, что сумму ОДН электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение по основным платежам и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798,63 руб. и 131,89 руб. пени соответственно, следует зачесть как оплаченные платежами с июня 2021 года по май 2023 года в сумме 930,52 руб. и исключить из суммы, предъявляемой к взысканию истцом, а также всю сумму, начисленную истцом в нарушение п.4.1.24 договора управления МКД за период с октября 2022 года по июль 2023 года по основным платежам 171,46 руб. и 6211,58 руб. пени, следует исключить из суммы, предъявляемой к взысканию истцом.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании возражал против заявленных требований с учетом уточнений по основаниям, указанным в письменных возражениях с дополнениями. 

Несовершеннолетний ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

На основании ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1); у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п.п.1-5 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч.6.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, по содержанию общего имущества регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.п. 28, 30 Правил №491).

В соответствии с п.10 Правил №491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Согласно п.28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец ФИО1, мать ФИО6

Собственниками жилого помещения – квартиры площадью 60,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 (1/6 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/6 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ООО УК «Созыв», ОГРН 

<

***>. Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией ООО УК «Созыв» выдана лицензия №071-000338 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления данным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Созыв», с которой принято решение об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом в предлагаемой редакции с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Созыв» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор управления данным многоквартирным домом.

В соответствии с п.1.2 данного договора управления, условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения. 

В соответствии с п.3.1 договора управления, управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного п.7.1 договора срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, по подаче коммунальных ресурсов холодной воды, тепловой энергии, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники помещений в многоквартирном доме и пользующиеся помещениями в таком доме лица обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п.3.1).

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется: осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора, обязательными требованиями законодательства Российской Федерации и обязательными требованиями законодательства Тульской области (п.4.1.1); предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников, перечень которых определяется подписываемым приложением №3, являющимся неотъемлемой частью договора. Состав общего имущества определяется Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью договора (п.4.1.2); планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае принятия собственниками решения на общем собрании, самостоятельно либо посредством обеспечения выполнения работ и оказания услуг третьими лицами, привлеченными управляющей организацией на основании заключаемых управляющей организацией от своего имени договоров. При этом управляющая организация обязана заключить договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые она не имеет возможности или не вправе выполнить (оказать) самостоятельно (п.4.1.5); оформлять платежные документы и ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направлять (вручать) их собственникам и пользователям помещений в МКД (п.4.1.14); принимать и рассматривать обращения любого из собственников и пользователей помещения в МКД в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ или договором (п.4.1.17); организовывать и обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (п.4.1.18); составлять по требованию собственников акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников в порядки и сроки, установленные действующим законодательством РФ. При несвоевременном и (или) некачественном выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, в расчетном периоде, управляющая организация обязана уменьшить размер платы за содержание и ремонт за расчетный период, вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (работы) (п.4.1.19); обеспечивать устранение недостатков услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в сроки, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.4.1.20); прекратить оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, управления МКД и предъявление за эти услуги и работы платежных документов собственникам с даты расторжения договора по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации (п.4.1.24).

В обязанности собственников по договору управления входит: с момента возникновения права собственности на помещение в МКД или заключения договора найма, своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основанием для внесения платы является представленный платежный документ (п.4.2.2). 

Управляющая организация вправе: если это не противоречит законодательству Российской Федерации, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ, необходимых для выполнения своих обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п.4.3.1); требовать внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.4.3.3).

Собственник имеет право: требовать надлежащего исполнения управляющей организацией ее обязанностей по договору (п.4.4.1); требовать перерасчета размера платы за отдельные виды услуг, оказываемые по договору управления, в соответствии с установленным действующим законодательством порядком (п.4.4.2).

Договор заключен сроком на 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором (п.9.1).

В соответствии с приказом №Ук 11-к от 04.02.2020 ФИО9 приступил к исполнению обязанностей генерального директора ООО УК «Созыв».

В структуру платы за жилое помещение входят расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ОДН холодное водоснабжение, ОДН электроэнергия, прочее – ОДН горячее водоснабжение.

Из платежного документа за июль 2023 года, представленного истцом, за жилое помещение по вышеуказанному адресу следует, что задолженность ответчиков оставляет 50387,33 руб., из которых 47662,031 руб. – основной долг по внесению платы за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 147,33 руб. – задолженность по оплате за ОДН холодное водоснабжение, 1833,04 руб. – задолженность по оплате за ОДЕ электроэнергия, 744,93 руб. – задолженность за прочее – ОДН горячее водоснабжение, дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской по лицевому счету за указанное жилое помещение подтверждается несвоевременное и неполное внесение платы ответчиками за услуги управляющей компании.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД производили не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за данный период (43 месяца) в размере 40523,20 руб., пени за данный период в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ России составили 9864,13 руб., всего 50387,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №44 Узловского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу ООО УК «Созыв» задолженности по оплате коммунальной услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2949,90 руб., в том числе пени в размере 33,11 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На основании данного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ОСП г.Узловая и Узловского района УФССП России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО6, взыскателем по которому является ООО УК «Созыв», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 3149,90 руб., которое окончено постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г.Узловая и Узловского района УФССП России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выполнением в полном объеме требований исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №44 Узловского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу ООО УК «Созыв» задолженности по оплате коммунальной услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5991,65 руб., в том числе пени в размере 138,18 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В связи с поступившими возражениями от должника ФИО6 относительного судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №44 Узловского судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №44 Узловского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу ООО УК «Созыв» задолженности по оплате коммунальной услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5991,65 руб., в том числе пени в размере 138,18 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В связи с поступившими возражениями от должника ФИО1 относительного судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №44 Узловского судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

По сообщению начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП г.Узловая и Узловского района УФССП России по Тульской области, согласно сведениям ПК АИС, судебные приказы № и № в отношении ФИО6 и ФИО1 о взыскании задолженности в пользу ООО УК «Созыв» на исполнении не находятся. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №44 Узловского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с должников ФИО1 и ФИО6 в пользу ООО УК «Созыв» задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50387,33 руб. – долг по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины в размере 855,81 руб., всего 51243,14 руб.

В связи с поступившими возражениями от должников ФИО1 и ФИО6 относительного судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №44 Узловского судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ № отменен.

Из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, следует, что после вынесения судебного приказа с П-вых было удержано 7462,12 руб., этой суммой было закрыто 7 месяцев 2020 года (992,56 руб. х 7 мес. = 6997,92 руб. и пени в сумме 464,20 руб.), следовательно, остался период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39188,80 руб.

По сообщению ООО УК «Созыв» от ДД.ММ.ГГГГ обращений от ответчиков в адрес ООО УК «Созыв» не поступало.

Ответчиками представлена копия заявления (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), с которым ФИО1 обращался в ООО УК «Созыв» об устранении течи по стенам в квартире, компенсации затрат на проведение косметического ремонта на кухне, ремонте крыши и межпанельных швов, перерасчете платы за весь период обслуживания по услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД».

Заявка зарегистрирована в журнале ООО УК «Созыв» ДД.ММ.ГГГГ под №.

Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполнены работы по ремонту мягкой кровли методом наплавления кровельного материала (стеклоизоил) на крышу МКД № по 

<

адрес> над квартирой №. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 и ФИО1 от ООО УК «Созыв» направлен ответ на их обращение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что работы будут выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в зависимости от погодных условий).

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД с ООО УК «Созыв» и выборе управляющей организации ООО «Жилсовет», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсовет» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор управления данным многоквартирным домом.

По сообщению ООО «Жилсовет» от ДД.ММ.ГГГГ обращений от ответчиков в адрес ООО «Жилсовет» не поступало.

Из решения №4386 от 26.09.2022 «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области», принятого Государственной жилищной инспекцией следует, что в соответствии с положениями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензии субъекта Российской Федерации» сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> включены в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «Жилсовет». Дата принятия решения 26.09.2022. Дата внесения изменений в реестр лицензий Тульской области (дата начала действия договора управления многоквартирным домом) 01.10.2022.

Из вышеизложенного следует, что в спорный период возникновения задолженности ответчиков перед истцом способ управления домом в виде управления управляющей организацией ООО УК «Созыв» был изменен по решению собственников помещений многоквартирного дома на управляющую организацию ООО «Жилсовет» с 01.10.2022.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанного явно следует, что условия договора управления многоквартирного дома являются одинаковыми для всех собственников помещений 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №491).

В соответствии с пп. «а» п.28 Правил №491, собственники помещений (иные пользователи) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу п.29 вышеуказанных Правил №491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.31 Правил №491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая организация в силу закона должна проводить определенные мероприятия, которые независимо от заявок, должны обеспечить нормальное функционирование данного многоквартирного дома. 

Сведения о проведенных работах публикуются на официальных сайтах, собственники жилых помещений могут ознакомиться с этой информацией и в случае несогласия обратиться с требованиями или претензиями в управляющую компанию. Согласно законодательству, собственники, которые считают, что управляющая организация не исполняет своих обязанностей или исполняет их ненадлежащим образом, вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением, жалобой или претензией, либо обратиться в суд.

Пунктом 10 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил №491 (в редакции от 29.06.2020) в состав общего имущества включаются: крыши (пп. «б»); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. «в»).

В соответствии с п.7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п.9 Правил изменения размера платы, лицо, которому в соответствии с п.7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере

Формула, по которой определяется размер уменьшения платы за содержание жилого помещения установлена п.10 вышеуказанных Правил изменения размера платы.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил №491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил №491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354).

Пунктом 98 Правил №354 установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение собственника с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем соответствующих актов, подтверждающих указанные выше обстоятельства, ответчиками в дело не представлено, доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что в спорный период времени истцом услуги по содержанию жилья оказывались ненадлежащим образом, либо вообще не оказывались, не имеется, из представленного ответчиками доказательства в виде фотографии невозможно произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то, что в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками в суд не был представлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, а также расчет уменьшения платы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера платы за содержание общедомового имущества, текущий ремонт.

Структура платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя не только работы по содержанию и ремонту крыши, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), но и иного общего имущества многоквартирного дома. Наличие фотографии, из которых следует, что находящееся имущество в жилом помещении имеет повреждения, не свидетельствует о том, что все предусмотренные Правилами №491 истцом не исполняются, и не освобождает ответчиков от обязанности по внесению платы.

В случае, если ответчики полагают, что техническое обслуживание дома надлежащим образом не осуществляется и (или) не осуществлялось, они имеют право обратиться в суд с соответствующими требованиями в установленном законом порядке, предоставив при этом доказательства в подтверждение своих доводов.

Помимо этого, обязанность по оплате указанных услуг возложена на ответчиков в силу прямого указания закона.

Обязанность по своевременной оплате оказанных услуг ответчиками установлена действующим жилищным законодательством, однако, она необоснованно проигнорирована ответчиками. Нарушение ими требований действующего законодательства по оплате оказанных услуг, нарушало права истца, который производит обслуживание жилищного фонда за счет средств, поступающих от граждан в счет оплаты оказанных услуг.

В результате неисполнения ответчиками в полном объеме своих обязанностей истец не мог в полной мере реализовать свои функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, не мог в полном объеме осуществить сбор платы за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома. 

Исходя из положений п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ, согласно которой фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), позволяет суду прийти к выводу о том, что отношения между истцом и ответчиками должны рассматриваться как договорные и отсутствие письменного договора управления, содержания и ремонта многоквартирного дома между истцом и ответчиками не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплатить оказанные услуги.

Из ст.310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, между сторонами фактически возникли договорные отношения по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оказанию коммунальных услуг, в силу заключенного договора управления многоквартирным жилым домом, на основании которого у ответчиков возникла обязанность оплатить оказанные истцом услуги. 

Судом установлено, что по указанному жилому помещению на основании договора управления от 01.05.2019 и Жилищного кодекса РФ с 01.01.2020 по 31.07.2021 размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяемой в порядке, установленном в п.6.2 настоящего договора, определен сторонами договора согласно перечню и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, перечню работ и услуг по управлению МКД и составляет 15,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД. Размер платы за содержание жилого помещения, указанный в абзаце 1 настоящего пункта, устанавливается на период не менее одного года. 

Суд отмечает, что обязанность ответчиков нести расходы по содержанию имущества, находящегося у них в пользовании, возникает в силу положений действующего Жилищного Кодекса РФ, приведенных в настоящем решении.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ, подпунктом «б» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, на управляющую организацию возложена обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п.п.8-9названных Правил, а также в соответствии с Правилами, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, потребителями коммунальных услуг выступают собственники помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Предоставление коммунальных услуг является одной из целей управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Объем коммунального ресурса, потребленного в многоквартирном доме на общедомовые нужды, потери в сетях и т.д. напрямую зависят от надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.).

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 Жилищного кодекса РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ) (п.29).

На основании разъяснений, содержащихся в п.27 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу ст.155 Жилищного кодекса РФ и ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, обязанность собственника жилого помещения нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником соразмерно своей доле в силу закона.

Как следует из п.1 ст.539, п.1 ст.540, п.1 ст.544 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных, с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст.17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Понятие дееспособности гражданина дано в ст.21 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п.1 ст.54 Семейного кодекса РФ); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п.1 ст.56 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Согласно ст.ст. 61, 80 Семейного кодекса РФ родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, данная обязанность обусловлена положениями п.1 ст.21 Гражданского кодекса РФ, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет, а также нормами ст.ст. 26 и 28 Гражданского кодекса РФ, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с п.1 и п.2 ст.26 Гражданского кодекса РФ, и несовершеннолетних, не достигших 14 лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст.26 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридически значимых действий родителями как их законными представителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из правового толкования вышеприведенных норм материального права, обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, которая рассчитывается учетом всех зарегистрированных в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей несовершеннолетних.

Поскольку в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлено доказательств наличия у несовершеннолетнего ФИО2 достаточных доходов для исполнения обязанностей по оплате жилищных услуг, в связи с чем, обязанность по внесению платы за квартиру по вышеуказанному адресу и коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения должна быть возложена на ФИО6 и ФИО1 за несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2

Доказательств того, что между родителями несовершеннолетних имеется письменное соглашение о порядке содержания детей ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.

Судом установлено, что задолженность ФИО6 и ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскивалась истцом по судебным приказам от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно, которые были отменены, в связи с поступившими возражениями, в порядке искового производства требования за данный период не предъявлялись, исполнительное производство по указанным судебным приказам не возбуждалось, то есть взыскания не производились, в связи с чем, доводы ответчиков о повторном предъявлении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1). 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ).

Данный порядок применим в силу п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п.17 и п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором п.18 постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, для того чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 Гражданского кодекса РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 Гражданского кодекса РФ).

По настоящему делу исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шестимесячного срока после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

За выдачей судебного приказа о взыскании с должников ФИО1 и ФИО6 в пользу ООО УК «Созыв» задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50387,33 руб. – долг по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины в размере 855,81 руб., всего 51243,14 руб. ООО УК «Созыв» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, исходя из того, что срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения, требования ООО УК «Созыв» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности.

Также суд учитывает, что, предъявляя исковые требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически приводит расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая при этом, что после вынесения судебного приказа с П-вых было удержано 7462,12 руб., которую истец распределил на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 464,20 руб. в счет уплаты пени.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сумма 7462,12 руб., поступившая от ответчиков, подлежит учету в счет задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, расчет задолженности, подлежащий взысканию за содержание жилого помещения за указанное жилое помещение, будет следующим:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 15,50 руб.) / 30 дней х 9 дней = 282,72 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 15,50 руб.) х 22 месяца = 20732,80 руб. 

итого: 21015,52 руб.

Расчет задолженности, подлежащий взысканию за ОДН электроэнергия за указанное жилое помещение, будет следующим:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,54 руб.) / 30 дней х 9 дней = 9,85 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,54 руб.) х 8 месяцев = 262,66 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,57 руб.) х 11 месяцев = 381,22 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,60 руб.) х 3 месяца = 109,44 руб. 

итого: 763,17 руб.

Расчет задолженности, подлежащий взысканию за ОДН ГВС за указанное жилое помещение, будет следующим:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,24 руб.) / 30 дней х 9 дней = 4,38 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,24 руб.) х 19 месяцев = 277,25 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,29 руб.) х 3 месяца = 52,90 руб. 

итого: 334,53 руб.

Расчет задолженности, подлежащий взысканию за ОДН ХВС за указанное жилое помещение, будет следующим:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,05 руб.) / 30 дней х 9 дней = 0,91 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,05 руб.) х 19 месяцев = 57,76 руб. 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (60,8 кв.м. х 0,06 руб.) х 3 месяца = 10,95 руб. 

итого: 69,62 руб.

Всего задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по вышеуказанному адресу составляет 22182,84 руб. (21015,52 + 763,17 + 334,53 + 69,62).

Удержанная с П-вых сумма в размере 7462,12 руб. распределится в счет уплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задолженность ответчиков перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 14720,72 руб., которая распределится между ними соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО6 (1/6 доля) в сумме 2453,45 руб., ФИО1 (1/6 доля) в сумме 2453,45 руб., ФИО3 (1/3 доля) в сумме 4906,91 руб., ФИО2 (1/3 доля) в сумме 4906,91 руб. 

Контррасчет ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлен. 

По смыслу приведенных выше норм права, Правил №354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

Из изложенного следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период образовавшейся задолженности с августа 2019 года по сентябрь 2022 года.

Суд не соглашается с представленным расчетом, поскольку судом установлено, что задолженность у ответчиков перед истцом возникла с ДД.ММ.ГГГГ. 

Пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ) (п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22).

На основании п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на злоупотребление правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд обязан принять во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, на который исчислена неустойка, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 Гражданского кодекса РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О).

Оценив обстоятельства дела, в том числе соотношение основной суммы долга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальным услугам и пеней, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, принимая во внимание имущественное положение ответчиков, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд также принимает во внимание, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеизложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1200 руб., которая распределится между ними соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО6 (1/6 доля) в сумме 200 руб., ФИО1 (1/6 доля) в сумме 200 руб., ФИО3 (1/3 доля) в сумме 400 руб., ФИО2 (1/3 доля) в сумме 400 руб. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме 855,81 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ 10:55:28 мск).

Также истцом оплачена государственная пошлина за подачу заявления о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков в размере 855,81 руб. (операция 175 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно с п.п.13 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 №198-ФЗ), при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

На основании п.6 ст.333.40 Налогового кодекса, плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Поскольку определением мирового судьи судебного участка №44 Узловского судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленное требование о зачете уплаченной государственной пошлины в размере 855,81 руб. в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления о взыскании задолженности, подлежит удовлетворению.

Истцом после уточнения исковых требований заявлена ко взысканию сумма задолженности в размере 39188,80 руб. 

Исходя из положений п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 №198-ФЗ), при цене иска 39188,80 руб. подлежала уплате государственная пошлина в размере 1375,66 руб., которая и подлежит взысканию с ответчиков и распределится между ними соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО6 (1/6 доля) в сумме 229,28 руб., ФИО1 (1/6 доля) в сумме 229,28 руб., ФИО3 (1/3 доля) в сумме 458,55 руб., ФИО2 (1/3 доля) в сумме 458,55 руб. 

В соответствии со ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Первоначально цена иска составляла 50387,33 руб., истцом была оплачена государственная пошлина в общей сумме 1711,62 руб.

Впоследствии истцом уменьшен размер исковых требований, который составил 39188,80 руб. При такой цене иска размер государственной пошлины, подлежащей уплате в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, составил 1375,66 руб.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в большем размере, следовательно, излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату в размере 335,96 руб. (1711,62 – 1375,66).

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созыв» к ФИО6, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о взыскании задолженности по оплате работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созыв» (местонахождение: 

<

...>, кв.1А, ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/711701001) задолженность по оплате работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2453 (две тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 45 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 (двести) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 229 (двести двадцать девять) рублей 28 копеек, всего взыскать 2882 (две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 73 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созыв» (местонахождение: 

<

...>, кв.1А, ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/711701001) задолженность по оплате работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2453 (две тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 45 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 (двести) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 229 (двести двадцать девять) рублей 28 копеек, всего взыскать 2882 (две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 73 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 70 

<

данные изъяты>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), действующих в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созыв» (местонахождение: 

<

...>, кв.1А, ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/711701001) задолженность по оплате работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9813 (девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 82 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 (восемьсот) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 917 (девятьсот семнадцать) рублей 10 копеек, всего взыскать 11530 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать) рублей 92 копейки.

В остальной части заявленных требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созыв» - отказать. 

Обязать Управление Федерального казначейства по Тульской области возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созыв» (местонахождение: 

<

...>, кв.1А, ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/711701001) государственную пошлину в сумме 335 (триста тридцать пять) рублей 96 копеек, уплаченную генеральный директором ФИО9 при подаче искового заявления в Узловский районный суд Тульской области, по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ 10:55:28 мск на сумму 855 рублей 81 копеек. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2024.

Председательствующий