Дело №2-2941/2024

УИД 23RS0058-01-2024-003828-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 г. г. Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ИП ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по невыполненным договорам в размере 2 400 000 руб., проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 565 791,68 руб.; компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.; расходы по юридическому оказанию услуг в размере 200 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 31 марта 2022 г. между ФИО1 и ИП ФИО2 в лице ФИО3, действующей по доверенности от 31 марта 2022 г. №, в ходе длительных переговоров было достигнуто соглашение и подписан договор субаренды о представлении истцу в собственность земельного участка площадью 500,46 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 134 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> По условию Договора субаренды от 31 марта 2022 г. арендатор обязуется предоставить субарендатору земельный участок, площадью 500,46 кв.м. (учетная часть №) из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, во временное владение и пользование за плату. Участок с кадастровым номером № принадлежал арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 13 декабря 2005г., о чем сделана запись регистрации № от 03 декабря 2021г. В качестве вознаграждения за предоставление в субаренду по договору земельного участка субарендатор уплачивает однократно арендатору сумму в размере 1 200 000 руб. Срок действия договора установлен до 28 февраля 2023 г. (11 месяцев), то есть не превышает срок договора аренды земельного участка. 15 мая 2023 г. ответчик в лице ФИО4 и истец заключили соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 31 марта 2022 г. В силу пункта 2 указанного соглашения, арендатор обязуется возвратить денежные средства в размере 1 200 000 руб. не позднее 01 ноября 2023 г. Аналогично 31 марта 2022 года был заключен второй договор субаренды в отношении земельного участка площадью 500,08 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу

<

адрес> Единовременное вознаграждение по второму договору составило 1 200 000 руб. Также 31 марта 2022 г. было заключено соглашение о расторжении второго договора, согласно которому арендатор обязуется возвратить денежные средства в размере 1 200 000 руб. не позднее 01 ноября 2023 г. 12 апреля 2024 г. истцом направлена претензия, однако, обязательства по возврату денежных средств не исполнены. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просили, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просила.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, повестки, направленные в адрес ответчиков доставлены по адресу ее регистрации, однако она в судебное заседание не явилась, что является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, что в силу вышеизложенного не является преградой для рассмотрения дела и основанием к отложению рассмотрения дела в соответствии со ст.169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, принимая во внимание, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и его представителя, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 10 декабря 2021 г. под фамилией ФИО7, 23 декабря 2022 г. сведения об индивидуальном предпринимателе изменены в части фамилия на ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

31 марта 2022 г. между ФИО1 (субарендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) в лице ФИО3, действующей по доверенности от 31 марта 2022 г. №, заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендатор обязуется передать субарендатору земельный участок площадью 500,08 кв.м (учетная запись №) из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, во временное владение и пользование за плату.

Участок с кадастровым номером № принадлежит Арендатору на праве аренды согласно Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 13 декабря 2005г., о чем сделана запись регистрации № от 03 декабря 2021 г. Письменное согласие Арендодателя о заключении настоящего договора не требуется (п.1.2. договора субаренды).

Согласно пункту 3 договора субаренды в качестве вознаграждения за предоставление в субаренду по настоящему договору земельного участка субарендатор уплачивает однократно арендатору сумму в размере 1 200 000 руб., денежные средства в размере 490 000 руб. вносятся наличным путем при подписании настоящего договора, остаток денежных средств в размере 710 000 руб. вносятся до 07 апреля 2022 г. безналичным путем на расчетный счет арендатора, получателем которого является ФИО3

Срок действия договора установлен до 28 февраля 2023 г. (11 месяцев), то есть не превышает срок договора аренды земельного участка.

Истцом исполнена обязанность по передаче денежных средств. Сведений об обратном у суда не имеется.

15 мая 2023 г. между ИП ФИО2, в лице ФИО4, действующей по нотариальной доверенности от 07 декабря 2021 г. серии №, и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 31 марта 2022 г. в отношении земельного участка с учетной записью №.

Согласно данному соглашению с момента его подписания договор субаренды земельного участка с учетной записью № и обязательства, вытекающие из договора, считаются расторгнутыми по соглашению сторон в связи с вступлением в законную силу решения Хостинского районного суда г. Сочи от 02 ноября 2022 г. (дело №2-3944/2022). Арендатор обязуется возвратить денежные средства в размере 1 200 000 руб. не позднее 01 ноября 2023 г. 

Также 31 марта 2022 г. между ФИО1 (субарендатор) и ИП ФИО2 (арендатор) в лице ФИО4, действующей по доверенности от 07 декабря 2021 г. серии №, заключен второй договор субаренды, в соответствии с которым арендатор обязуется передать субарендатору земельный участок площадью 500,46 кв.м (учетная запись №) из земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, во временное владение и пользование за плату.

Участок с кадастровым номером № принадлежит Арендатору на праве аренды согласно Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 13 декабря 2005г., о чем сделана запись регистрации № от 03 декабря 2021 г. Письменное согласие Арендодателя о заключении настоящего договора не требуется (п.1.2. договора субаренды).

Согласно пункту 3 договора субаренды в качестве вознаграждения за предоставление в субаренду по настоящему договору земельного участка субарендатор уплачивает однократно арендатору сумму в размере 1 200 000 руб.

Срок действия договора установлен до 28 февраля 2023 г. (11 месяцев), то есть не превышает срок договора аренды земельного участка.

Истцом исполнена обязанность по передаче денежных средств. Сведений об обратном у суда не имеется.

15 мая 2023 г. между ИП ФИО2, в лице ФИО4, действующей по нотариальной доверенности от 07 декабря 2021 г., и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 07 декабря 2021 г. серии № в отношении земельного участка с учетной записью №.

Согласно данному соглашению с момента его подписания договор субаренды земельного участка с учетной записью № и обязательства, вытекающие из договора, считаются расторгнутыми по соглашению сторон в связи с вступлением в законную силу решения Хостинского районного суда г. Сочи от 02 ноября 2022 г. (дело №2-3944/2022). Арендатор обязуется возвратить денежные средства в размере 1 200 000 руб. не позднее 01 ноября 2023 г. 

В соответствии с решением Хостинского районного суда г. Сочи от 02 ноября 2022 г. по делу №2-3944/2022, в частности, суд признал недействительной (ничтожной) сделку, оформленную распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 04 августа 2009 г. №, и договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 13 декабря 2005 г. №, заключенным между администрацией муниципального образования город-курорт Сочи и ФИО7, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (действующий кадастровый №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данным решением возложена обязанность возвратить указанный земельный участок Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указано, что решение суда по данному делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу

<

адрес>, а также то, что решение суда по данному делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу

<

адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

12 апреля 2024 г. истцом ответчику направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, выплате процентов на основании ст.395 ГК РФ, компенсации морального вреда, расходов на юридическую помощь, которая оставлена без ответа. 

Денежные средства по настоящий момент истцу не возвращены.

Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по возврату денежных средств, уплаченных ФИО1 по расторгнутым соглашениями от 15 мая 2023 г. договорам субаренды от 31 марта 2022 г. ответчиком ИП ФИО2 не исполнено, при этом соглашениями установлен предельный срок возврата по обоим договорам – не позднее 01 ноября 2023 г.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела судом задолженность ответчика по возврату денежных средств по соглашениям от 15 мая 2023 г. составляет 2 400 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ситца.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец полагает, что проценты по правилам ст.395 ГК РФ подлежат начислению с 01 апреля 2022 г. (день, следующий за днем заключения договоров субаренды) по 22 мая 2024 г.

Однако, как установлено судом, предельный срок возврата денежных средств по соглашениям от 15 мая 2023 г. – не позднее 01 ноября 2023 г. по обоим договорам. Таким образом, проценты на основании ст.395 ГК РФ подлежат начислению со 02 ноября 2023 г. на сумму 2 400 000,00 руб. 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

2 400 000 

02.11.2023 

17.12.2023 

46 

15% 

365 

45 369,86 

2 400 000 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16% 

365 

14 728,77 

2 400 000 

01.01.2024 

22.05.2024 

143 

16% 

366 

150 032,79 

Итого: 

203 

15,77% 

210 131,42 

На основании изложенного, с учетом заявленных истцом требований, принимая принцип диспозитивности гражданского процесса, а также положения ст.195 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02 ноября 2023 г. по 24 мая 2024 г. в размере 210 131,42 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17, нарушение прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда. Между тем при определении размера такой компенсации необходимо учитывать характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, а также принцип разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь принципам разумности и справедливости и характером причиненного истцу морального вреда, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда, в размере 3 000 руб.

Также истец просит взыскать компенсацию затрат на юридические услуги в размере 200 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Испрашиваемую сумму суд находит завышенной, при этом учитывает объем заявленных требований, категорию дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний и участие в них представителя, в связи с чем снижает сумму, подлежащую взысканию, до 20 000 рублей, находя ее разумной и справедливой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорта РФ серии № №) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в счет исполнения соглашений о расторжении договоров в общем размере 2 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ со 02 ноября 2023 г. по 22 мая 2024 г. в общем размере 210 131,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 руб.

В остальной части искового заявления - отказать.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также иным лицам, участвующим в деле, не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

НА МОМЕНТ ПУБЛИКАЦИИ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ