Дело № 2-3743/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

при секретаре Баяндиной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «АРБАТ» к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ООО Управляющая компания «АРБАТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 57 724 рубля 58 копеек за период с 31 июля 2017г. по 30 июня 2020г.; пени в размере 7 464 рубля 11коп.; судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 155 (две тысячи сто пятьдесят пять) рублей 66 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 97,8 кв.м.), что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Общим собранием собственников помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «ДОМ» (переименовано на ООО УК «АРБАТ» с 27.04.2018г.). С 06.04.2016г. 000 Управляющая компания «ДОМ» является управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества не зависимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Нежилое помещение является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Кроме того, необходимо отметить, что независимо от типа нежилого помещения, его собственнику принадлежит также доля в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД в порядке п.1 ст.36 ЖК РФ.

Договорные отношения между Истцом и Ответчиком на момент подачи искового заявления, отсутствуют. Истец направлял Ответчику договор управления, но ответчик не возвратил подписанный экземпляр.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 06.04.2016г., установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме в размере 13 руб. 78 коп. руб. на 1 кв.м. за 1 месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 30.06.2018г., установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме в размере 16 руб. 32 коп. руб. на 1 кв.м. за 1 месяц.

Протоколом собрания МКД в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 28.11.2019 г., установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме в размере 16 руб. 32 коп. на 1 кв.м. за 1 месяц.

Плата начисляется за услуги оказанные истцом в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение к Договору). Расчет стоимости услуг производится путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Ответчик обязательства по своевременной оплате услуг надлежащим образом не исполнил, оплату не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 57 724 (пятьдесят семь тысяч двадцать четыре) рубля 58 копеек за период с 31 июля 2017 г. по 30 июня 2020. (акт сверки взаимных расчетов за период с 31.07.2017 по 30.06.2020г. между ООО УК «Арбат» и ФИО2 ФИО прилагается). В свою очередь ООО УК «Арбат», в целях досудебного урегулирования спора направляло претензии сх.: № б/н от 21.11.2018г., и № 105 от 27.02.2020г., в адрес Ответчика с требованием погасить задолженность в полном объеме, но ФИО1, проигнорировал данные требования. Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту дома послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Таким образом, поскольку Ответчик своевременно не исполнял обязательства по оплате оказанных услуг ООО УК «Арбат», учитывая п. 6.5 заключенного Договора управления многоквартирным домом в котором указан срок оплаты для физических лиц — до 10 числа следующего месяца, дней с момента выставления счета, истец приводит расчет пени, с учетом п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая гласит: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Начало периода просрочки платежа определяется следующим днем с даты, когда обязательство по оплате должно быть исполнено.

Конец периода начисления просрочки платежа определен в связи с отсутствием платежей - датой подачи искового заявления в суд.

Так, пеня за несвоевременную и/или неполную оплату коммунальных услуг составляет 7 464 руб. 11 коп.

Представитель истца ООО Управляющая компания «АРБАТ» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 97,8 кв.м.), что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.94-97).

Общим собранием собственников помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «ДОМ» (переименовано на ООО УК «АРБАТ» с 27.04.2018г.). С 06.04.2016г. 000 Управляющая компания «ДОМ» является управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д.58-84).

ООО Управляющая компания «АРБАТ» является юридическим лицом, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 06.04.2016г., установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме в размере 13 руб. 78 коп. руб. на 1 кв.м. за 1 месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 30.06.2018г., установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме в размере 16 руб. 32 коп. руб. на 1 кв.м. за 1 месяц.

Протоколом собрания МКД в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 28.11.2019 г., установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме в размере 16 руб. 32 коп. на 1 кв.м. за 1 месяц.

Ответчик обязательства по своевременной оплате услуг надлежащим образом не исполнил, оплату не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 57 724 (пятьдесят семь тысяч двадцать четыре) рубля 58 копеек за период с 31 июля 2017 г. по 30 июня 2020. 

Размер и период задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, доказательств отсутствия задолженности либо иного размере, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Так, пеня за несвоевременную и/или неполную оплату коммунальных услуг, в соответствии с расчетом истца, который судом проверен и признан математически верным, составляет 7 464 руб. 11 коп. за период с 31.07.2017 по 30.06.2020г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с нарушением сроков оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 155 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «АРБАТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ» (ИНН/КПП 

<

***>/421401001 ОГРН 

<

***>, 

<

адрес> Расчетный счет 

<

***> открытый в Филиале "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) БИК 044525411 Корр, счет: 30101810145250000411) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 57 724 рубля 58 копеек за период с 31 июля 2017 г. по 30 июня 2020г.; пени в размере 7 464 рубля 11коп.; судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 155 (две тысячи сто пятьдесят пять) рублей 66 коп., а всего взыскать 67 344 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 октября 2024г.

Судья (подпись) 

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3743/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2024-005185-85.

Заочное решение не вступило в законную силу «___» _______2024 г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь Баяндина А.В.