Дело №

УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, третье лицо АО «Мосводоканал» о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, 

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра, просит признать за ним право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв. м, из них жилая 23,2 кв. м, подсобная 40,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 701 кв. м, а также часть жилого дома площадью 24,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Истринского муниципального района выдано разрешение на реконструкцию части индивидуального жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. 

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель АО «Мосводоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным требованиям полагались на усмотрение суда (л.д. 65).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 701 кв. м КН № и часть жилого дома площадью 24,7 кв. м КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8,9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Истринского муниципального района МО выдано ФИО1 разрешение на строительство № реконструкции части индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Администрацией Истринского муниципального района Московской области отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на то, что реконструкция части жилого дома произведена с нарушением Градостроительного кодекса РФ, а именно земельный участок расположен в водоохранной зоне притока первого порядка р. Истра, а также в 100-метровой зоне от уреза воды второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (л.д. 22).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как усматривается из Технического плана помещения (л.д. 10-16) объект является изолированным, имеет самостоятельный вход и выход, что дает возможность идентифицировать его в качестве объекта недвижимости, имеющего определенное назначение – «жилое». Объект расположен в границах земельного участка с КН №. Площадь объекта составляет: общая площадь 63,6 кв. м, жилая – 23,2 кв. м, подсобная – 40,4 кв. м. Этажность здания составляет: количество этажей – 1.

Согласно экспертного заключения № (л.д. 23-41,69-99) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) нормам постоянного, круглогодичного и безопасного проживания соответствует 

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированный блок жилого дома возведен границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв. м, из них жилая 23,2 кв. м, подсобная 40,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв. м, из них жилая 23,2 кв. м, подсобная 40,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ